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精實報導 2024-05-14 162137 記者 林詩茵 新聞
信義在房屋中(9940)今(14)日召開線上法人說明會，繳出本年首季贏利大增176%的亮眼成果。信義財政長周素香辯白，本年首季無論臺灣、中國大陸或日本，都有不錯的在房屋中買賣體現，推升整體營運走揚；第2季，目前看來市場買賣大要平穩，惟6月尚不確認，但單季營運至少可持平首季。
信義在房屋中首季合併營收2553億元，年增率4成，EPS 101元，大幅優於上年通博娛樂城首存優惠同期的036元。周素香表明，公司合併營收中，臺灣地域的房仲、代銷事業仍是重要功勞起源，佔營收比重逾8成，其餘才是來自中國的上海、蘇州、北京、成都、青島，以及日本。
從市場解析，信義在房屋中不動產企研室經理蘇啟榮表明，臺灣在上年下半年受實價登錄攙和，造成買盤張望，但12月起，房價資訊漸公然透徹，提升大眾脫手購屋意願，從本年前4月五都各地政局公告資訊顯示，在房屋中成交量較上年同期大增2成，動員公司臺灣營收大幅發展。
中國大陸則因新國五條上路，造成大眾趕在上路向前行在房屋中買賣，舉上海為例，3月在房屋中成交量爆增至7萬戶，較正常1、2萬戶激增。
而日本信義則受惠於日圓貶值陰礙，吸收保值買盤脫手購屋，日本首季營收亦發展14%。
周素香則指出，臺灣營收大幅發展，在顯著過份損益兩平點後，毛利率就大幅攀升；而中國大陸蘇州則持穩贏利，上海也幾乎損平，因為蘇州、上海是重要的據點，成都、青島、北京對營收佔比極小，因此蘇州、上海贏利，大陸就會贏利。以首季來看，大陸地域已近乎損平，相較上年同期的吃虧5、6萬萬元大幅轉佳通博娛樂城玩法規則。
展望第2季，蘇啟榮表明，目前看來臺灣房市買氣仍佳，低利率和資本豐富對房市有利，固然5、6月市場不會像3、4月有大批遞延買氣，但預估下跌幅度不致太大。
至於中國大陸，以指標市場上海來看，固然4月新國五條上路，但上海4月的成交量仍有2萬戶，仍保持過往單月16~2萬戶水準。蘇啟榮以為，大陸房價在新五國條後已受管理，執政機構應不致再下重手調控成交量，有利大陸信義體現；而日本市場在日圓連續貶值下，仍吸收購屋買盤。
法人則估，在兩岸、日本的在房屋中買賣量均平穩下，信義第2季的合併營收有時機臨近30億元，較首季發展15%，而單季EPS將保持1元以上水準；整體上半年EPS即到達2元，離開年全年EPS 29元不遠。
