有人說，中國房地產是比迪拜更大的泡沫，房地產泡沫決裂可能引爆中國體制性危害。昨天，在深圳市民中央舉辦的2011諾亞財富房地產金融峰會上，摩根大通亞太區董事總經理、中國區投行副主席龔方雄的結論是，房地產存在區域性、周期性、臨時性泡沫，但不是組織性和全面性的，不需求戳破，可以通過成長來消化。
已往10年房價漲了5至8倍
已往10年，中國A股只上漲10，而同屬‘金磚國家’的巴西股通 博 優惠票漲了7倍，俄羅斯漲了6倍，印度漲了5倍。龔方雄話鋒一轉：中國也有一項財產的漲幅可與其他金磚國家股票相媲美，那即是房地產。在中國很多都會房價10年間上升了5至8倍。
房地產是不是泡沫？的確都會里面許多人買不起屋子，房價確起源實很高。龔立雄解析，中國房價泡沫龐大的一個通博娛樂城評價直接例證是，在人均收入是中國10倍的美國，屋子很廉價，100萬美金可以買占地好幾畝的別墅，而在北京、上海只夠200平方米高端公寓的錢。事實是，2005年以來，美國房價跌了各半，同期中國房價漲了幾倍。為什麼？就像新興國家物質股大漲一樣，中國的地盤是稀缺物質，在都會化高速推動的過程中，地盤上建造的屋子天然也漲。
上漲過多、過快，房地產會不會進入失去的十年？龔方雄的答覆是，用成長來消化泡沫。他說，中國都會化率是47，前程還有五六億農夫要進城。就像汽車行業由已往的產能多餘到2009年的產能缺陷一樣，途經一兩個周期的成長，房地產泡沫不需求戳破也能消化掉。
醫療是10年前的房地產
能不可找出一個復制房地產舊日輝煌的行業？龔方雄說，它很可能是醫療行業。10年前房地產占GDP的3，其時中國的GDP是1萬億美金通博娛樂城現金板；此刻GDP6萬億美金，房地產板塊不把它的關連行業算在一起，占GDP的14，曾經的成長空間極度大，許多富翁都來自房地產。
此刻，國家在搞醫療辦事系統革新，還沒有找到終極的模式。和當初的房地產一樣，中國醫療辦事業占通 博 老虎機GDP的比重是3。而美國等西方發財國家醫藥、醫療產業占GDP的15到20。由於人變得富有之后，還要解決生涯質量疑問，還要注重康健生涯，人們上醫療機構不叫看病，而叫看大夫，以防病為主、治病為輔，其成長空間超乎想像。
龔方雄表明，前程中國經濟新的發展點是花費、辦事業等，中國辦事業此刻占GDP的比重是42，美國是80，香港是92，醫療、金融辦事業的發展空間都極度龐大。
萬通董事長馮侖：
住宅類房企需求轉型
諾亞財富房地產金融峰會上，萬通投資控股股份有限公司董事長馮侖將房地產分為住宅市場和非住宅市場。他以為，在住宅領域里像1999年到2006年那樣的年成是不太可能的，還有的一點時機即是大部門三線、四線都會的GDP有增漫空間，做一些知足根本需求的保障性住宅，保持企業的成長還是可以的。住宅行業化是住宅領域的另一個時機，它可以實現本錢低、規模大、速度快的目的，像萬科一樣。還有即是做住宅細分市場，如老人公寓、獨身公寓等。
住宅之外，是一片藍天。例如工業地產，本年販售增長在40以上，租費也漲了30以上。馮侖建議，住宅類房企向商用不動產轉型。他介紹，人均GDP到達8000美金時，商用不動產成長勢頭開端增長，這時商用不動產最重要的產物是社區性商務和倉儲等。人均GDP過份15000美金后，就會顯露CBD核心區投資性商用不動產的增歷久；同時，顯露體育物業等不同凡響物業。
房地行業還有一個最大的首創時機，即是整合。馮侖說，整合都會物質，把住宅、商用不動產、辦事整合在一起，作通博不出金為一個體制優化的立體都會綜合體，這是業界正在強力試探的新領域。
