第1季國泰全國房地產指數較上季或上通博娛樂城會員優惠年同期均呈「價量俱增」，無論是總銷戶數、去化量，或者是可能成交價錢，都延續第4季的復甦格局。玄奘大學副傳授花敬群表明，目前全臺房市顯露「高端盤整的反彈，即是繁華的意思，」。他解析，無論是新北市、桃園、新竹，第1季的量價都蠻好的，但臺北市成交價未牟取上漲動能，體現相對弱。整體房市意味著市場在高峰後端的階段，所以可以以「吉帶兇」來解讀。
國泰建設(2501)今(30)日發行第1季國泰房地產指數，原方案主持人政大傳授張金鶚，因接任臺北市副市長，因此，本次起由花敬群充當方案主持人。
據統計，本年首季全國預售推案量達3153億元，季增38%，年增率高達547%。此中，新北市推案量達925億元、桃竹地域912億元，是重要的推案熱區，尤其，桃竹本年首季的推案量季增率1004%、年增945%，是爆發發展最大的區域。
但花敬群叮囑，大型行庫自4月初對桃園進行調控政策，前程會如何陰礙桃園房市成長，值得留神；再者是桃園在這1年多來累積巨大的推案規模，潛在賣壓成為全國最高，此也是值得觀測的課題。
若從個體區域來看，臺北市第1季呈「價穩量增」，推案金額較上季大增6通博娛樂城玩法視頻成，30天成交率達268%，較上年同期增49個百分點、較上季更大增1186個百分點，成交率回升是最佳的訊息。但是，可能成交價錢7752萬坪，僅季增134%、年增2%，花敬群以為，臺北市雖不算差，但價錢並未牟取上漲動能，顯見北市價錢的擴大力道在減弱中。
新北市則是價量俱增，成交價424萬坪，季增498%、年增169%，屬中幅增加，30天販售率2153%，則季增802個百分點、年增1275個百分點，成交量為小幅擴張，整體市況展示繁華組織。
花敬群指出，新北市的販售率和成交量回升，反映需要面仍存在相當能量，惟一年多來新北也累積了大批推案，因此具潛伏賣壓，這將是後市成長上的一大隱憂。
最近的熱區桃場地區，最近不光推案量大，成交量2065萬坪，季增738%，年增率亦達1526%，30天販售通博娛樂城註冊步驟率2338%，季增447個百分點，年增1034個百分點。此中，桃園在3月份的30天販售率高達30%，花通博娛樂城信譽敬群直言，這長短常好的局勢，只是桃竹這1年多來的潛在賣壓疑問是各區最高，前程值得觀測留神。
至於臺中，則是量價俱穩，在途經上年第4季的大幅擴大後，本年首季推案量、成交價、成交量均下滑，應屬高端調節過程。只是，固然臺中首季局勢不如北部縣市，但在桃場地區的金融管控包袱下，是否有資本向南移至臺中，值得注目。
臺南第1季則是價跌量增，主因外圍地域推案量提升所致，但整體市況仍是高端盤整，市場需要本事仍然繁茂。
高雄則是本季販售率最差的地域，僅983%，和販售率最佳的臺北市268%，有極大的差距。主因前一季高雄的局勢大幅擴大後，第1季顯露推案減、販售率下滑的局勢，由熱絡格局轉為高端迴旋。
整體解析，花敬群以為，從全國第1季統計數據來看，整體市況相當好，但個體解析產物組織會發明，全國各地都是由中價位產物在支撐價錢，高價位的力道沒有那么強；由房地產成長來看，多半是高價位、豪宅領漲，再輪動至中價位，這意味著豪宅市場的力道轉弱。
他說，已往臺北市是房地產市場火車頭，此刻變成桃園是火車頭，等於一軍退場、二軍當道，除非二軍很快發展起來，不然這列火車可以跑多快、跑多遠，值得觀測。花敬群掛心，最近各大行庫脫手重壓桃園，桃園還可以當火車頭嗎？所以理性來判斷此刻的市場，固然看似繁華，但還是要說「吉帶兇」，不會當即下來，但後勢應謹嚴因應。
