精實 2024-06-22 065221 郭妍希
全美不動產協會(NAR)21日宣布，經季候性因素調換後的2024年5月成屋販售年率較4月的462萬戶下滑15%至455萬戶，已往4個月以來有3月下滑；與2024年5月的415萬戶比擬提升960%。依據Thomson Reuters的查訪，經濟學家原本預估5月份成屋玩運彩數據預測販售年率將達457萬戶。
美國成屋販售數據佔整體房市85-90%的成交比重，與家具、家電等耐久財販售具有高度關聯性。NAR統計顯示，5月全美成屋房價中位數(未經季候性因素調換)為182,600美元角子老虎機台灣，較2024年同期上揚79%，已持續第3個月展示年增。
房價中位數年增率前次持續3個月達正值的時間點顯露在2024年3、4、5月。NAR首席經濟學家Larence Yun指出，面對銀行法拍(foreclosure)或損本拋售(short sale，房東徵得銀行批准後，將在房屋中以低於所欠的借貸金額的價錢出售)的在房屋中(亦即distressed home)販售比重下滑，是價錢上升的部門來由。
5月房東大幅貶價(distressed home)求售的販售比重自4月的28%降至25%，低於2024年5月的31%。此中，銀行法拍屋平均折價19%，損本拋售屋平均折價14%。全體現金成交比重自4月的29%降至28%，低於2024年5月的30%。
截至5月底待售成屋數目較前月下滑04%至249萬戶；以當前販售速度算計週轉天期為66個月，高於4月的65個月。待售成屋數目自2024年7月創下404萬戶古史最高水準之後即展示逐步下滑態勢，目前數目較一年前同期下滑204%。
依據在房屋中貸款抵押業者Freddie Mac提供的數據顯示，5月份30年期固定房貸利率平均跌至1971年以來的古史新低記載380%，低於4月的391%以及2024年5月的464%。
