辦公眾享巨頭WeWork上市折戟后估值暴跌。在此底細下，優客工場仍逆勢赴美上市，爭做共享辦公第一股。無知其此番操縱是出于自信，還是冒死成分居多?
公司一年內就將實現盈利，預測將在本年或者來歲年頭上市，地點是香港和上海二選一。2024年5月，優客工場創始人毛大慶曾在接納《福布斯》專訪時這樣說。
然而，直到一年半后，優客工場才終于開誠布公地向市場露出了家底。在公司業績的首秀中，毛大慶當年放出的一年內就將實現盈利的豪言壯語也未實現。
美國時玩運彩如何投注間12月11日，優客工場向美國證券買賣委員會(SEC)遞交的招股書正式公然，擬以發行ADS方式申請在紐交所上市，代碼UK。本次上市，公司或融資1億美元，海通國際、華興資源、The Core Securities、Prime Number Capital、CRIC Securities聯盟擔任其承銷商。
公司在招股書中表示，因前一年度的營收低于107億美元，其適用于美國的《創業企業扶助法》(Jumpstart Our Business Startups Act，又被稱為《喬布斯法案》)，因而簡化了一些上市的相關流程。
然而不久前，另一家辦公眾享巨頭WeWork上市折戟后估值暴跌。在此底細下，優客工場仍逆勢赴美上市，爭做共享辦公第一股。無知其此番操縱是出于自信，還是冒死成分居多?
搭建VIE架構
據悉，優客工場成立于2024年4月，系聯盟辦公空間運營商，運營主體為優客工場(北京)創業投資有限公司，毛大慶擔任法定典型人。
《國際金融報》記者從公然資料了解到，毛大慶在創辦優客工場前已擁有了亮眼的經歷。毛大慶出生于北京，在1991年結業于東南大學建運彩幾點關盤筑系，獲建筑學學位。結業后，他先后在差異企業擔任了高等安排師、高等設計師、項目總經理等職位。20年，毛大慶參加萬科集團，擔任萬科高等副總裁、北京區域本部首席執行官、北京公司董事長。2024年，毛大慶離開萬科與合伙人聯盟創立了優客工場。
記者從天眼查獲悉，就在12月初，優客工場的45位股東在同一天將手中股權進行出質，質權人均為優客工場(北京)信息專業有限公司，而這家公司正是本次赴美上市的主角Umune Group Holdings Limited(Cayman Islands)的全資孫公司。
記者了解到，將股權出質給境外公司的全資子公司，屬于代表的為海外上市搭建VIE架構而做出的預備。
所謂VIE(可變長處實體)，便是將上市主體與經營主體從股權上分手，但仍通過協議方式進行管理，目的是為了規避政府的管制。一般來說，資源會先在開曼群島或英屬維爾京群島注冊母公司，通過多層下設子公司，最后實現境外母公司管理境內實際的經營主體。比年來，這一模式系協助中國企業在境外上市的有效手段。
如今看來，這家內地辦公眾享巨頭一直在為自己上市鋪路。
至于持股場合，截至招股書簽署日，毛大慶持股3527%，為公司最大的持股股東;第二大股東系Ambitious World Limited，持股比例為856%，Starry Shore Company Limited持股比例為531%。
值得一提的是，在優客工場的控制層名單中，還出現了新東方創始人俞敏洪的身影。依據披露，俞敏洪現擔任優客工場的獨立董事。
燒錢模式
成立于2024年，本年不到5歲的優客工場成長可謂趕快。
公司業務從會合于內地，到2024年擴展至新加坡，2024年延伸至北美。公然信息顯示，截至2024年6月底，公司共蓋住了包含有北京、上海、深圳、武漢、重慶、海口等中國一線和新一線城市以及新加坡、紐約在內共計42個城市，控制171個聯盟辦公空間共727萬個工位，約為61萬會員提供服務。
快速擴張對公司收入起到了肉眼可見的功效。依據披露數據，2024年，優客工場已實現167億元的收入，而到了2024年前三季度，這個數字便躍升至875億元，且絕大部門的收入來自于靠出租收取的會員費。
雖收入有所增長，但公司比年來尚未實現盈利。2024年至2024年以及2024年前三季度，公司差別凈賠本373億元、445億元、573億元，在不到三年的時間累計巨虧1391億元。
如今看來，毛大慶不僅未能實現自己的盈利預言，甚至公司的賠本越來越嚴重。那麼，優客工場為何會出現如此巨大的賠本?
解析人士以為，這與共享辦公企業的商務模式不無關系。一般來講，企業會與地產商簽下長期租約，自己費錢改建，然后運彩國際盤向外出租工位，公司的收入來歷重要靠出租工位獲取到的租金。但與此同時，企業自身與地產商等簽訂的租約金額便已是一個龐大的數字。以WeWork為例，截至2024年頭，WeWork的長期租約合同金額共計約140億美元。而在優客工場的成本中，最高的也當屬租賃費用，2024年-2024年度單這一項開支甚至過份了當期的營業收入。
此前，記者曾隨機巡訪過優客工場的一家線下實體店，在可租資本中，客戶可以選擇價位不等的開下班位、專屬辦公室、會議室、時租工位等方式來租用，具體金額則依照人數來算計。記者查問此中一個會議室的報價，上述人員表示，這個會議室每個工位(每人)出租價為2024元月。
那麼，對于依賴出租獲取收入的這些二房東來說，怎麼才能實現盈利呢?
《2024年中國聯盟辦公活力指數教導》中指出，聯盟辦公出租率平均到達85%時才能維持盈利均衡。而反觀優客工場，在其已運營的171家聯盟辦公空間中，出租率約為79%，若依照前述的要求，它并未到達盈虧均衡點。
此外，記者在翻閱財報時注意到，2024年以來，除租賃費用的增加，優客工場在市場推廣上也下了血本。本年前三季度，公司的營銷費用支出便高達364億元，已是上年全年的16倍。
值得一提的是，優客工場還通過收購內地共享辦公品牌走向擴張之路。僅2024年，公司便火速完工了多項收購。
2024年1月，優客工場完工對洪泰創造空間的全資并購，收購完工后，優客工場控制面積擴展到40萬平方米，布局城市到達35個;當年3月公佈與無界空間正式合并，同時還收購了Wedo聯盟創業社;當年7月，公司台灣運彩賽事時間又公佈以3億元并購了上海著名共享辦公企業Workingdom。此外，公司2024年下半年又收購了智能辦公正臺火箭科技。
一位解析人士對記者表示，由于當前內地共享辦公行業發展存在良莠不齊的場合，頭部企業為了最大化地整合市場資本，會通過并購的方式來形成疊加效應。
變更戰略?
對于這種燒錢的運營模式，市場在凝視優客工場一路發展時，也見證了其連續不斷補血的過程。自創立以來的短短四年多的時間內，公司便開展了多達20次融資。
天眼查信息顯示，2024年4月，優客工場在剛成立之時便獲得了首次融資，金額系數萬萬元，投資方為紅杉資源中國、真格基金、創造工場和領勢投資。公司融資最多的年份是在2024年，共進行了6次融資。本年7月份，在赴美上市之前，公司又完工了最新一輪的股權融資，投資方系洪泰資源控股，融資金額暫未披露。
對于上述場合，艾媒咨詢CEO張毅在接納記者采訪時表示，賠本連續不斷加劇，這是現在共享辦公行業所面對的共同疑問。就優客工場來說，未來的關鍵在于，其后續是否有可連續的資金注入來填補以往的賠本。單純的戰略性賠本并不恐怖，重要還是需要保障企業有充足的現金流。張毅如是說。
如今，也許意識到了在資金上捉襟見肘，優客工場好像想要一改它以往快速擴張的激進戰略。
在招股書中，優客工場表示，成熟的辦公空間(運台灣運彩 app營過份2年)是給一家企業帶來不亂現金流的保障，但截至2024年9月底，公司僅有38%的辦公空間可以歸到成熟一類中。
對此，它敞高興扉說道，當公司在快速擴張之時，就決意了所運營的大部門辦公空間都是不成熟的且不能有不亂的現金流。假如我們截止通過投資快速擴張，并且讓現有的辦公空間去連續不斷發展成熟，這或將可以提拔盈利才幹。
值得一提的是，本年以來，公司高層人士變動也較為頻繁。
記者從官方公布信息了解到，本年6月10日，前微軟亞洲研究院年輕科學家、火箭辦公創始人兼CEO韓錚正式參加優客工場，擔任優客工場首席科技創造官;7月初，來來會創始人王國航公佈參加優客工場，擔任優客工場首席戰略官，同月，優客工場總裁孫霞離職，原雷格斯中國區總經理、前氪空間運營副總裁孫亮參加公司，擔任集團執行總裁;9月，曾就職于凱德置地的張國文參加優客工場，擔任首席發展官之職。
而就在上個月，公司高層再次出現調換。天眼查信息顯示，2024年11月底，諾亞財富創始人汪靜波退出了公司董事行列，星牌集團創始人甘連舫、歌斐房地產基金合伙人譚文虹以及潘偉恒成為新董事。對此，諾亞財富方面在早前曾回應媒體稱，上述為正常的人事變動。
