保監會強調投資不動產需遵循專地專用原理對險企購地行徑深厚注目
近日北京CBD核心商業區的招標再度引來各方注目。以泰康人壽、性財神娛樂城 下載命人壽、陽光保險、安邦財險等險企為主的金融機構扎堆競購該地塊，代替萬通、萬達等傳統房企負責主角，并在幾大地塊上紛飛報出最高價，成為搶占北京新地標之戰中的一景。
這是9月份保險資本投資不動產新政出臺后，險企首度高調會合露面。業內人士預測，來歲保險資本將成為地產大宗買賣的重要買家。此次險企脫手拿地做商務自用，相符現行政策。但對于新政后險企投資懇切高漲、顯露搶購地盤盲目跟風的現象，保監會有關擔當人表明將深厚注目。除了險企以外，中信集團、中金公司、民生銀行、匯豐銀行等金融機構和集團也顯露在競購名單上，金融機構會合”改行”做地產，自用需要到底有多大？這背后恐怕還是洶涌的資本推進。
扎堆競購CBD地塊
在險資投資不動產政策鬆開后，保險資本開端扎堆拿地了，目的是北京地標CBD地塊。在12月7日CBD核心商業區6宗地塊第二輪投標現場，保險公司的身影格外奪目，入圍名單共顯露8家險企，他們鎖定的目的是原中服地塊分拆后的4宗（Z3、Z4、Z5、Z6）地塊，並且在報價中均顯示了其強盛的資本優財神捕魚勢。
從現已公布的入圍名單來看，險企呈一馬當先的態勢，涉足了除Z15地塊以外的其他地塊，此中在三個地塊的競標上，泰康人壽、性命人壽、安邦財險和它們各別的聯盟競標同伴差別報出了最高價；性命人壽、華康資金（保險）、安邦財險差別顯露在兩個地塊入圍名單中，表露出志在必得之意。
來自北京市地盤收拾存儲中央的信息顯示，Z3地塊的安排建筑面積為12萬平方米，招標底價為1734億元，介入競標的4家單元中有兩家是保險機構。此中，泰康人壽與尺度投資集團的聯盟體報價最高，為312億元；陽光保險和陽光財險的聯盟體報價次之，為254814億元。
Z4地塊的安排建筑面積為14萬平方米，招標底價為2023億元，介入競標的3家單元中仍是險資報價最高。性命人壽和聯通構造的聯盟體報價高達35億元，高于民生銀行的2996億元報價。Z5地塊的安排建筑面積為12萬平方米，招標底價為1734億元，介入競標的3家單元中，安邦財險、和諧康健保險、尺度投資集團構造的聯盟體報價最高，為252億元。
而Z6地塊的安排建筑面積為19萬平方米，招標底價為27455億元，介入競標的3家單元中最高報價為4275億元，而安邦財險、性命人壽、安邦人壽、尺度投資集團構造的聯盟體以399億元的報價排在第二位。
據揭露，第二輪評標將在3-7個任務日出結局，不過否將向社會公布，則視場合而定，截至目前，招標結局尚未披露。北京市地盤存儲中央有關人士表明，此次是綜合評標，并非所有報最高價的開闢商都能在評標中勝出。
但是險企對此地塊的熱衷值得注目。仲量聯行北京投資部董事龐樹東表明，北京市CBD的寫字樓開闢危害幾乎為零，具有良好的現金流和前程不亂的成長趨勢，并且在市場上有良好的估值體系，這相符保險公司的投資偏好，回報不亂理性。
對于此次險企扎堆競購CBD，保監會有關人士表明，上述險企脫手拿地是商務自用，相符現行政策。險資投資不動產須守規專地專用原理，不得變相炒地賣地，不得應用投資養老和自用性不動產（項目公司）的名義，以商務房地產的方式，開闢和販售住宅。若發明違規操縱，保監會將從嚴查處。財神娛樂城ptt
但是，最有意思的是，除了險企以外，中信集團、中金公司、民生銀行、匯豐銀行等金融機構和集團也顯露在競購名單上，此中中信集團給出63億元最高報價的Z15地塊，更是要建成北京最高的建筑–500米的北京新地標，63億元也成為”北京地盤出讓史上最高報價”。金融機構一擲千金會合”改行”做地產，自用需要到底有多大令人懷疑，這背后恐怕還是與洶涌的資本不無聯系。
“近期多地都顯露了年底地盤競拍發狂的景象，地王潮再次顯露。央企、民企、連金融機構也顯露在此中，重要還是錢太多了沒處去，買地買房最保值”，一位業內人士評價說。
來歲或成地盤”大買家”
保監會9月初發行的《保險資本投資不動產暫行設法》領會，險資投資不動產僅限于商務不動產，辦公不動產，與保險業務關連的養老、醫療、汽車辦事等不動產及自用性不動產，自此，險資投資不動產閘門開啟。
國際著名物業公司戴德梁行預測，跟著保險資本進入不動產的開閘，來歲保險資本將成為地產大宗買賣的重要買家。
“在住宅地產遇到頻頻調控、開闢商資本鏈對照緊迫的場合下，無疑給了險資和金融機構通過持有方式進入商務地產的機緣。”對外經貿大學保險法研討中央主任王國軍表明，由于險資投資物業時一般會抉擇持有型物業，商務地產就成為其首選投資也是惟一的投資渠道，這跟當下的調控并不相違反；另有，住宅地產在途經歷久的高速增長之后，商住價錢倒掛的場合已經極度嚴重，因此當下正是商務地產價錢較低的期間，險資抉擇這個時候進入也是斟酌了這樣的因素。
來自保險公司的解析人士表明，此刻拿地機會不錯，調控政策使房價不再飆升并趨于不亂。此外，跟著保險公司業務規模的不停壯大，保費增速加速，資本不停增多，資本運用包袱對照嚴格，同時，保險公司員工的不停擴張，也帶來對自身物業辦公用房的需要。
事實上，自三季度以來，保險公司已開端頻頻脫手成熟物財神娛樂城詐騙業。人保、平安無事、太保最近在洽購商務物業上均有所收獲。
本年9月，平安無事信托買下成都中匯廣場，被業內視為新政出臺后的險資投資商務地產第一單。但是中匯廣場是平安無事自用的辦公樓，用的是平安無事自有資金金，平安無事目前尚無險資投資商務地產的案例。但平安無事集團副董事長孫建一表明，跟著保險資本的投資渠道進一步開放，公司會逐步加大對商務地產和其他新的投資渠道的投入。
人保集團則于10月底與北京西城區有關單元簽定意向書，擬以近40億的價錢買下首都時代廣場作為其新總部。太平洋保險正行運以40多億元的價錢買下上海世紀商貿廣場。
泰康人壽則在北京市的核心腸段–中國美術館南側，拿下一塊總建筑面積約6萬平方米的綜合性用地。有動靜人士稱，這一地塊將建寫字樓、商場和展覽拍賣館等商務項目。
業內人士全面預計，投資不動產一定水平上能化解險企投資包袱。申銀萬國統計數據顯示，投資商務地產可獲取5-8的收益率，對應較低的波動率，危害較小；美國的商務地產收益率與中國相似，歷久在7以上，5擺佈來自租費收入，2擺佈來自財產升值。
“養老社區”圈地懇切高
不動產投資新政的開閘，也使險資成為場所執政機構眼中的”香餑餑”。據了解，一些發財省份紛飛把建設養厚道體作為”保民生”的主要方面，這和險企延長行業鏈、建設養老社區的思路不謀而合。中國人壽有關人士揭露，此刻到場所城市受到各地執政機構的懇切接待，談話的重要議題即是引入保險資本投資場所養老社區建設。而作為特大型金融企業，他們很受場所執政機構迎接，如要開展不動產投資，僅從地價上就能得到不少的優惠。
在養老社區建設上，中國人壽”一南一北”的格局已初步形成，目前已在河北廊坊創設養老社區項目，總面積過萬畝，首期投資約100億元。同時正在海南操持創設相似的社區。而泰康人壽也成立了弘泰老齡行業投資控制有限義務公司擔當養老社區的建設，已投資40億元置辦了小湯山溫泉鄉的2000畝地，第一家泰康養老社區預測將于2013年至2014年建成。
有地產人士表明，保險公司動輒數十億買入上千畝地盤開闢養老社區，有規避新規，變相地參與住宅開闢之嫌。養老社區的用地性質是屬于經營性的還長短經營性的，應當協議轉讓還是招拍掛，政策都不明朗，保監會應針對養老地產圈贏 財神 娛樂 城定行徑出臺新規細則。
對此，保監會有關擔當人表明，自不動產開閘以來，險企投資懇切高漲，顯露搶購地盤、安排較大的現象，有跟風、盲目偏向，保監會會對此維持高度注目，嚴禁借開闢養老社區之名圈地。
