中國指數研討院匯報顯示，上周被監測的35個都會中，29個都會樓市成交量顯露同比降落，此中9個都會成交量降幅在50以上。數據同時顯示，本年前10月北京商品住宅販售降落近兩成，上海市中央的高檔樓盤也陸續開端顯露貶價現象。業內人士指出，樓市貶價換量格局已形成，買方市場逐步到來，而來歲將是中國房地產產業的過冬年，一線都會房價可能會跌20。
北京商品住宅販售降兩成
《香港商報》報道，據北京市統計局、國家統計局北京查訪總隊昨日發行最新數據顯示，本年10月份，北京住民花費價錢指數同比上漲59，較上月回落06個百分點，是5個月以來初次跌破6。據悉，這是北京CPI持續兩個月回落，也是本年以來最大跌幅。
此外，本年1-10月份，北京辦妥房地產開闢投資25847億元人民幣，增長128；但北京市販售商品房10075萬平方米，同比降落139，此中販售商品住宅降落178。
另據北京市房地產協會最新發行的數據顯示，本年前10個月，北京市新建商品住房、二手住房成交均價差別為每平方米2067萬元和171萬元，環比差別降落85、25。此中，二手房價持續4個月回落。房價的降落反應了房地產市場的淡泊，而往日熾熱的中介此刻也忽然變得門可羅雀。
買方市場逐步到來
此外，中國指數研討院匯報顯示，繼9月、10月樓市成交量持續下滑之后，上周被監測的35個都會中，29個都會樓市成交量顯露同比降落，此中9個都會成交量降幅在50以上。業內人士指出，樓市貶價換量格局已形成，開闢商也進入全方向拼殺時代。而除價錢戰之外，部門開闢商也試通博被抓圖通過拼品質來吸收購房人。
北京市房地產協會秘書長陳志解析指出，跟著房地產調控功效進一步展現，通博不出金買方市場逐步到來，開闢商必要增加各個方面的競爭力，才幹取得花費者的青睞。
比擬之下，上海市中央的高檔樓盤也開端顯露貶價。上周以來，上海樓市成交量一改連續下滑的態勢，開端企穩。業內人士以為，由于部門開闢商擴大步伐太大和本輪調控周期較長，導致這些開闢商資本缺口加大。而目前開闢貸和上市融資根本無望，其他融資渠道則基本解決不了這麼大的資本缺口，所以貶價就成了部門開闢商的不二抉擇。
郁亮：難判斷冬天有多長
萬科企業股份有限公司總裁郁亮近日表明，2012年將是中國房地產產業的過冬年，但萬通博直播科不會過多斟酌產業拐點疑問，積極訂價加快周轉仍是重要經營手段，萬科也將加倍謹嚴買地，減少開支。
郁亮以為，2008年的金融危機促使內地放松了對其時地產產業的調控，但這次地產產業不會再有這樣的鴻運了，並且此刻還很難判斷這個冬天有多長。據悉，萬科本年三季度的推盤量有所提升，但販售額增長并不如意，萬科也將在本年底來歲初依據通博娛樂市場變動加倍積極訂價。
此外，上海易居房地通博產研討院綜合研討部部長楊紅旭以為，從總體上來看，全國的房價已經開端顯露了一個下拐的態勢，且來歲的上半年可能城市保持下跌的態勢。而降落的幅度,預測有些一線都會可能會跌15，甚至是20的跌幅。
