本月13日，建設銀行北京分行將首套房抵押利率上調到基準利率的105倍的措施，觸發了市場的連鎖效應。據一些媒體統計，目前全國已經有14個都會上調了首套房貸的基準利率，最高的上浮幅度到達了驚人的50。
事實上，早在本年年頭，上海、杭州等都會的部門銀行已經陸續上調了首套房抵押利率，從08年救市時的7折、85折優惠上調到基準利率，目前又在基準利率的根基上繼續上浮5-30，甚至50。這給已經處于最后相持階段仍然略顯朦朧的房地產市場走勢，投下了一顆刺眼的照明彈。商務銀行在這個要害的時間點，依據房地產市場的危害，決擇上調首套房貸的基準利率，這個中國房地產益處鏈的鐵三角中——場所通博娛樂城評價執政機構、開闢商和銀行，第一個用利率對前程的房價唱衰的機構，房地產牢不能破的益處鏈條終于被市場撕開了一個小小的口子。
商務銀行上調利率的措施，對房地產市場前程的陰礙是顯而易見的，首套房貸的利率從以前的7折上調到基準利率，再從基準利率上浮5到30，意味著購房者的實質利息本錢提升了30-40，依照最大上調幅度50算計，意味著房貸利率已經過份了10，等于至少加息了4次以上，這對于縮減買入力無疑是一個極具殺傷力的措施。假如說前段時間，佛山放寬限購政策被解讀為場所執政機構的探索性措施，并觸發了樓市調控是否放松的測度的話，則這一次商務銀行的行動，使這種測度已經沒有任何可靠度，銀行自動從場所執政機構和開闢商的益處共同體中脫身，讓樓市的走勢不可撲朔迷離，房價拐點的到來已經只是時間疑問。
就目前的房地產態勢而言，假如政策不要松動，兌現房價回歸理性的政治允諾可謂到了最后的收官階段：首要，歷經一年多的政策的高壓，房地產投資熱顯著在退潮，通博直播房地產買賣暴跌，金九銀十已經成為泡影，北京、廣州、上海等一線都會的買賣量創下了近三年來的新低；其二，房價已經顯露了松動的顯著信號。8月份國家統計局關于房地產的數據表示，70個大中都會，已經有16個都會的房價環比降落，30個都會的房價停漲，而一些都會的秋季房展會顯露了許多的促銷的策略；其三，大多數都會庫存首創高，此中全國14個重要都會庫存需求15個月擺佈消化，而北京在房屋中庫存過份了10萬套，供需氣力的對比發作了顯著的變動；其四，開闢商的資本鏈緊迫，大多數房企的財產欠債率在70以上，綠城地產的欠債率高達140以上，處于要麼貶價，要麼倒閉的存亡邊緣。
不過，中國房地產的博弈向來都復雜而慘烈，不到最后一刻基本不敢輕言成功，獨特是，近期泰西主權債務危機觸發的環球經濟再次陷入衰退的危害，使得開闢商對政策松動抱有強烈的幻夢，而歷久以來場所執政機構依賴地盤財務的現實也給了房地產繼續死扛充足的自信。並且，盡管從買賣量和環比看，房地產市場的氣力正在發作轉換，但價錢的同比變動并不大，這是考量政策是否堅定的最要害的時刻。在這個時候，任何政策的風吹草動，對于房地產而言都是極其敏銳的。佛山放寬限購，讓大家掛心政策又會功虧一簣，而商務銀行提高利率，又讓房價穩固的堤防被打開了一道顯著的缺口。
而近期溫州民間借貸投機房地產觸發的危害和中小企業的存活逆境，事實上幫矛盾中的決策層下了最后的決心，一個依靠房地產投資拉動的經濟，其負面效應和損壞力足以毀壞來之不易的實體經濟，拋卻對房地產的依靠，讓企業回歸實業的要害是房地產調換真正收效，這在熟悉上已經沒有任何分歧。房地產可以毀了溫州，毀了鄂爾多斯，同樣也可以毀了中國經濟。
正是基于這樣的熟悉，國務院總理溫家寶在9月份《求通 博 老虎機是》雜志刊登詞章談通博被抓及房地產調控的時候，領會表明調控決心不可動搖、政策方位不可變更、力度不可放松。這不光是給市場喊話，也是給中國經濟的前程喊話。不過，這并不意味著離別房地產依靠已經成為團體舉動的邏輯，而歷次房地產調控的悲慘教訓也不停警示，盡管形勢不錯，但此刻還不是彈冠相慶的時刻，對于市場上的不同種類動態，無疑都要維持一份充足的警覺。
