繼上海、青島、濟南等地率先出臺落實新國八條的樓市限購細則后，春節過后各地限購細則料將密集出臺。
依照新國八條有關規定，尚未采取住房限購舉措的直轄市、方案單列市、省會都會和房價過高、上漲過快的都會，要在2月中旬之前，出臺住房限購實施細則。有業內人士算計，在上述要求下，將至少有36個都會出臺或除舊住房限購舉措。但截至目前，僅有青島、上海和濟南三地出臺了細化政策。這意味著，在前程數天內，限購政策將在多個都會密集鋪開，樓市將迎來前所未有的限購大潮。
各地春節樓市冬眠：全國焦點都會成交淡泊
春節時期，各地樓市成交淡泊，但方位未決定。北京、上海、深圳等一線都會以及重慶、南昌等二三線都會的住房成交都對照淡泊。例如，北京住房成交同比銳降，重慶部門樓盤是零成交。在淡的同時，樓市前程走勢未定。房產稅會不會在短期內全國踐諾等政策不確認性猶存；嚴肅的行政策略打壓之后，購房需要會不會再次反彈；房價顯著松動的眉目尚未顯露；成交量會否連續萎縮也有待觀測。
====一線都會 ====
政策高壓下 北京樓市成交大跌六成
北京升級版限購令仍懸而未出，但樓市成交量已經大幅下滑。14日獲悉，在新國八條等政策陰礙之下，上周北京樓市不論是期房住宅、二手房，還是總成交量均下跌六成擺佈。此中，上周期房住宅日均成交量缺陷110套，成為2010年調控以來的次低點，市場張望氛圍極度濃重。
據北京房地產買賣控制網數據顯示，春節后首周（2月7日-13日），北京樓市成亞洲財神娛樂交顯著降溫，此中期房住宅成交量僅為740套，現房住宅成交量為161套，二手房更是僅成交3110套，比春節前最后一周差別下跌656、545、595。另據統計，上周北京樓市總成交量為4011套，較春節前最后一周減少6166套，下跌幅度達606。
值得留心的是，按上述數據算計，上周北京期房住宅日均成交量缺陷110套，成為2010年調控以來的次低點，僅較最低點多出15套擺佈。樓市成交的大幅下滑雖有淡季因素陰礙，但政策調控陰礙力仍可見一斑。
上海樓市成交陷入冰點 貶價促銷重現
春節假日時期，上海新房市場2月2日至5日顯露持續4天零成交，2月6日至8日三天內也僅有24套新建商品住宅成交。二手房市場同樣陷入冰點，從漢宇地產、21世財神娛樂城下載紀不動產等多家中財神娛樂穩嗎介機構分行了解到，除了部門熱門區域有一定量的咨詢客戶外，幾乎沒有任何成交。
佑威房地產研討機構提供的數據顯示，2月2日-2月5日的4天內，上海新建商品房成交套數為零，直到2月6日才顯示商品住宅成交3套。隨后的兩天內，2月7日全市一手商品住宅成交4套，2月8日成交17套。整個春節7天長假，全上海一手商品住宅成交總共24套。
佑威機構解析師陸騎麟表明，固然春節假期是買賣淡季，上年同期全市成交也但是二十余套，但本年國家對房地產進行了連續調控，尤其是上海受到房產稅的陰礙，房價調換的包袱很大。2011年樓市的整體低迷已經不能避免。
春節6天僅18套房成交 深圳或將”領跌”全國樓市
9日在深圳市安排國土委網站上看到，大年三十（2月2日）、年頭一（2月3日）、年頭二（2月4日）3天，全市新房為零成交。年頭三（2月5日），新房共成交4套，共314平方米，均價為每平方米139萬元，成交區域為龍崗；初四（2月6日），成交新房6套，466平方米，也來自龍崗，均價為每平方米14萬元；初五（2月7日），成交新房8套，57928平方米，均價每平方米13906元，還是來自龍崗。留心到，這18套新房均來自龍崗一個在本年1月初推銷的新樓盤。
業界人士稱，這個春節假期深圳樓市最鮮豔的特征即是房企封盤休假、不做推銷。他以為，目前來看，新國八條為史上最嚴是實至名歸，但調控功效還需從春節后的成交走勢進行推斷。由于有效需要再度受到壓制，與往年比擬，春節時期儲蓄的反彈氣力將會削弱，后續反彈面對阻力。
杭州樓市荒涼 春節七天成交15套
截止到正月初六2月8日22：00，主城區共成交15套房源，預定23套。 比擬虎年春節長假時期主城區零成交、零預定，兔年春節的樓市公價在多重政策調控利空下還算樂觀。
初五、初六兩日主城區在成交量有所回暖，兩日共預定了22套，此中20套為位于之江板塊的梧桐燕廬，1套為位于濱江的積家，1套為御西湖。
另有，2月2日大年節僅成交3套，3日初一成交6套，4日年頭二整個杭州樓市零預定零成交，6日年頭三和7日年頭四主城區均僅成交1套。
穗樓市節后成交量反彈一倍 超三成網友以為房價會松動
==== 二線都會 ====
重慶主城春節樓市遇冷 比上年少賣50套
與春節紅火的過二十四節氣氛比擬，春節樓市卻荒涼不少。依據重慶網上房地產的統計數據顯示，從大年三十到昨日下午6點，這8天主城商品房（一手）買賣291套，買賣量比上年同期減少了50多套。
據重慶網上房地產的數據，大年三十（2日）當天，主城區僅有兩套在房屋中成交，位于江北和渝中區，成交面積215平方米擺佈。正月初一，主城區則僅有北部新區成交13套住房。正月初二，主城區統統交上白卷。財神彩票正月初三，主城區共成交5套房源。正月初四，主城當日成交量終于衝破個位數，共成交36套房源。獲悉，正月初五成交商品房59套，初六成交46套房源，而正月初七（加息首日），主城區買賣量一天飆升至132套。
限購令和利率上調凍住青島樓市
南京多數樓盤抉擇了淡定
武漢樓市火爆被遏制 春節前后日銷量降五成
====趨勢展望 ====
第三輪房產調控已出擊 一線都會樓價或跌30
第三輪房地產調控雷霆出擊，組合拳迅猛，讓樓價強行反攻，沒能自滿幾天的房地產商和投機者措手不及。這次，是樓市涮鍋的鍋蓋被蓋起來了。
上一周，2010年頭以來的第三輪房地產調控雷霆出擊，組合拳迅猛，讓樓價強行反攻，沒能自滿幾天的房地產商和投機者措手不及。
提高購房本錢、限購、房產稅，此三管齊下，假如執行到位，實質已經通過行政限制和利率稅收價錢根本封殺了樓市的投資投機需要。
即樓市價錢繼續上漲的鍋蓋被蓋緊了。與此同時，進一步落實場所執政機構和加大保障性安居工程建設力度，則試圖通過提升廉租房的供應，對樓市涮鍋進行釜底抽薪。
這一套組合拳脫手后，相信蓋鍋蓋將直接收效。樓市成交量將大降，跟著CPI可能繼續上漲推進進一步加息，房產持有本錢將不停增大，那些佔有多套投資房的人將接受不住包袱，要拋售減壓，一旦顯露驚慌性拋售，守舊估算，房價也要顯露30擺佈的回調。
大型房企跑馬圈地 高房價向二、財神娛樂下載三線都會遷移
跟著房地產產業的戰略遷移，二、三線都會房價水漲船高。1月17日，國家統計局發行的2010年全國房地產市場運公價況顯示，2010年12月全國70個大中都會在房屋中販售價錢環比（比上月）上漲0．3％，為持續四個月環比上漲。此中一線都會房價波動幅度較小，重要是部門二、三線都會房價上漲所致。
專家以為，這一現象值得警覺。上年12月，中國社科院發行《中國住房成長匯報》，以為中國二、三線都會才是房價泡沫指數最高的危險區。匯報指出，全國35個大中都會平均房價泡沫達29％，泡沫指數最高的前7個都會差別是福州、杭州、南寧、青島、天津、蘭州、石家莊，這些都會的泡沫成分占實質價錢比例在50％。長春市泡沫指數為47．3％，高于上海。
對二、三線都會房價上的異動國家早有察覺。早在2010年4月份，國土物質部就曾要求各級謹防高房價、高地價向二、三線都會伸張。上年10月份以來，中心執政機構調控加碼，同時敦促場所執政機構出臺細則，除北京之外，廈門、上海等十幾個都會陸續出臺限購政策。進入新的一年以來，限購范圍進一步擴張，直指上年歲末上漲過快的二、三線都會。
有業內專家指出，二、三線都會限購令的實施，對本地樓市販售陰礙對照大，但很難讓房價降落。重要是由於投資客和熱錢開端遷移到二、三線都會。但是，顧永超級人以為，只要調控政策落實到位，問責到位，二、三線都會的房價是可以不亂住的。顧永超深信，此輪調控中心不達目的不會罷休。由於一旦房地產泡沫在二、三線都會伸張開來，對宏觀經濟的風險將甚于一線都會。
==== 租房市場 ====
新國八條致二手房或由售轉租
425套、661套。春節假期了結后兩個任務日的北京二手住宅簽署量均低于1月份757套的日均簽署量。在在房屋中買賣趨冷確當口，樓市開端有在房屋中租賃提前升溫的謠言。但昨天從北京市房地產買賣控制網了解到，1月棲身類在房屋中出租代辦合同與求租人代辦租賃合同差別為1472件和574件，從這組申報數字來看，京城在房屋中租賃市場并非供不應求。
買房終究差異于買車，縱然執政機構出臺限購舉措，潛在花費人群也不會不管接受本事提前脫手。業內人士表明，一旦購房需要被管理，二手房供應形勢也會顯露變動，短期內決擇由售轉租的房源將會大批提升。
日前出臺的國八條對商品房限購舉措提出了嚴峻要求：原理上對已有1套住房確當地戶籍住民家庭、或許提供本地一定年限納稅證實或社會保險繳納證實的非本地戶籍住民家庭，限購1套住房；對已佔有2套及以上住房確當地戶籍住民家庭、佔有1套及以上住房的非本地戶籍住民家庭、無法提供一定年限本地納稅證實或社會保險繳納證實的非本地戶籍住民家庭，暫停在本行政區域內向其售房。
近一周來不停有中介表明，春節之后，北京大部門區域的租費價錢并未受傳統淡季的陰礙而顯露顯著滑落，如軌道交通沿線的月租費，比1月初平均上漲了50元至150元。但北京中原三級市場總監張大偉對房租上漲之說不認為然。經驗已往年的房租上漲后，有經歷的求租人本年都趕在春節前租房，踏踏實實回家過年，導致1月在房屋中租賃成交增長，并緩解了節后的租房熱，而2月份的房租價錢延續了1月份的程度，未見顯著上漲。張大偉表明。
持續加息推高房租 以租養房者欲轉嫁本錢
昨日，從多家房產中介門店了解到，目前，由于春節長假剛過，還未到租房高峰，很多房源的租費全面保持在節前程度。但大多數房產中介人士向揭露，這種場合往往在高校開學和正月十五一過，大批外來務勞工員返城后將會發作變更。屆時，跟著換租客戶和新房客戶的增多，在房屋中租賃高峰將到來，租費依照往年規律會水漲船高。
====炒樓資本 ====
商務地產顯著回暖
經濟漸漸走出衰退，甲級寫字樓市場回暖的現象顯著。在商品住宅市場遇到嚴肅調控的底細下，萬科等地產大鱷紛飛轉戰商務地產。投資客們已經嗅到這股味道：下一輪，該輪到商務地產走紅了。
上年壓制房地產投資和投機的一系列政策出臺后，商務地產領域論壇 報導沒有任何政策變動，許多資本都遷移到了商務地產。
華遠地產總裁任志強表明：以做商務地產為主業的SOHO中國的販售為例，它上年的販售目的是120億元，但前10個月就辦妥了這個工作，是執政機構的政策幫了潘石屹的大忙。
在商品住宅市場遇到嚴肅調控之下，萬科、綠地和保利等房地產企業紛飛轉戰商務地產，涉及資金過份千億元。仲量聯行的一份匯報顯示，上年北京、上海和香港三地的商務地產資金代價增長7至12。
炒資或轉戰股市
天相投資諮詢有限公司首席解析師仇彥英說：新一輪調控政策將大大擠壓房地產市場的投資空間，并迫使大量資本流入股市。古史經歷表示，資本面局勢是主導A股市場走勢的主要因素之一。從這個角度而言，樓市調控升級對市場整體而言并非利空。
