面臨目前樓市嚴冬中一個寒流接著一個寒流，面臨執政機構地產調控堅持不動搖的決策發行，面臨一個一個都會、樓市貶價動靜的傳來，于是有些所謂內地知名經濟學家發出最駭人聽聞的預言：中國房地產已提前通脹，2012年中國樓市泡沫終將幻滅，樓市會走向崩盤。
到底是危言聳聽還是真的會如此？答案是否決的。
從科學的立場和角度看，這缺乏科學的依據。
中國的人口紅利還未了結，正處于都會化擴大期間，這使得中國的樓市有大批潛在買家；中國的匯率政策是受到嚴峻管控的，資金市場沒有徹底鬆開，人民幣還不可自由流動；獨特是，執政機構已經意識到了房地產價錢泡沫，并著手采取舉措治理。中國執政機構不會讓樓市崩盤。
依照我國目前人均GDP、都會化率、房價漲幅、房貸欠債率、銀行體系、執政機構管理力、經濟系統、政治制度、人口組織等房地產項目行運模式來看，中國樓市前程繁華至少還有20年。換句話說，20年內中國樓市不會崩盤。
中國目前的經濟成長，在轉變經濟增長方式、轉型升級、擴張內需、二三線都會化跟進還有相當長的路要走。在此之前假如民生和內需的疑問解決了，我們的經濟將繼續高速成長，人民幣升值不能避免，不亂溫順的通貨膨脹下，必定拉動房地產的保值增值性能，產業成長將向充沛化和分別化邁進。
目前，在中國經濟康健平穩成長的大底細下，新房貸政策重要目標是壓制不合乎邏輯需要，提升有效供給，均衡供求關系，率領住民理性購房。因其中國樓市不會顯露什麼大不了的疑問。由於一是目前中國人口與財富活潑的跨越式傳導方式使得房價脫離了平凡民眾的收入與接受本事。二、即便是投資投機花費者全體撤退房地產市場，目前中國仍有著強盛而堅實的剛性需要做后盾。
從國家統計局古史的數據來看看，2007年，全國商品房販售面積約76億平方米，此中商品住宅販售面積約69億平方米；2008年，全國商品房販售面積約6億平方米，此中商品住宅販售面積約5億平方米；2009年，全國商品房販售面積約94億平方米，此中商品住宅販售面積約72億平方米。2010年全國商品房販售面積1043億平方米，比去年增長101，此中商品住宅販售面積增長8，商品房販售額525萬億元。
我們可以從最發狂的2007年、2009年與最低迷的2008年的販售數據來解析，69億平方米與72億平方米及1043億平方米可以說明中國住宅花費的潛力；而2008年低谷的5億平方米足以說明中通博比分國剛性需要的擔保。目前中國城鎮的住宅總量才140億平方米擺佈，按人均住宅建筑面積為28平方米，城鎮人口622億來算計，目前中國城鎮要知足人均28平方米的住房需要仍有35億平方米的住房缺口；更況且，中國城鎮有幾多人佔有好幾套屋子，而每年農村通博體育又有幾多人向都會遷移。
在2050年之前，中國的都會化率從此刻50提高到70以上，至少需求23年至50年時間通博。這就意味著每年平均需增長1擺佈的都會化率，即每年約1000至1500萬人從農村遷移到都會。都會化是一項皆大喜悅的政策：農夫工收入提升、建筑工地不愁用人以及場所執政機構GDP升高。在中國都會化的推動中，每年約有1的人口從農村轉移到都會。這意味著每年進城人口有約1000萬到1500萬，其需要算各通博被抓半的話，也需500萬～750萬套房。依據2009年全體住宅竣工量約為700萬套，2010年約為710萬套算計，縱然限購了，少了改良需要，沒了投資投機需要，但總供給量依然存在龐大缺口，供不應求將導致房價繼續上漲。依據國際上的通常見解，都會化的最低尺度是都會人口占社會總人口的比重在50以上。也即是說，一個國家或社會都會人口到達各半以通博傳票上才算實現了最低限度的都會化。目前我國都會人口為666億，其所占比重已經靠攏全國總人口的各半，意味著中國都會將要吸納的人口要遠遠過份都會化率高達70、80的西方發財國家的都會。同時，巨大的流感人口（22億）和人口老齡化也將提前到來。
最后以反向思維看，如果它會崩盤，后果可能要比當年日本嚴重得多。本年執政機構經濟會議所定基調為保增長，面臨房地產對經濟幾十個產業的強勁拉動力，會坐視不顧嗎？由於執政機構對房地產的總體政策還是要使房地產產業走向合乎邏輯康健成長的軌道。
