繼上年4月出臺新國十條、9月底出臺新國五條之后，本年1月，國家再度推出新國八條，對此前兩輪調控中已有的舉措進行了強化，如二套房首付比例由不低于五成增加為不低于六成，三套房停貸增加為停購。發明，新國八條出臺一個月以來，猛火烹油的樓市逐漸鎮定，在投資方位動蕩的2011年的開始，資本將往何處去？利潤將從何處來？處于調控之外的商務地產會不會成為投資者的避風港，創建出一番作為的天地？我們拭目以待。
炒房遇到寒潮
2011年初春，市區一位從事房地產投資8年之久的炒房人葉光明感覺前所未有的寒意。他說，這一次國八條可謂來勢洶洶，氣魄凌厲，著著兇狠，提高利率、提高首付比例、提高營業稅等等，甚至限購，場所執政機構問責，都是未曾有過的嚴肅，說明執政機構的確下大決心調控房地產。逆勢而動肯定不可以，就算泰州不出限購令，我目前也不預備再買房了。葉光明給算了一筆賬，買的時候，首付比例提高一成，100萬元的屋子就要加10萬元，到60萬元；賣的時候，缺陷5年的全額繳納營業稅，100萬元的屋子估算要多繳3萬擺佈，再加上幾回加息，利率提高到11倍，里里外外算下來，本錢高了許多，除非房價還要維持上年這樣的快速增長，否則，基本賺不到錢了。
市區一家房產中介任務人員李歡也感到到了寒意，目前，樓市張望氛圍很濃，買房人以為價錢應當會有松動，總想討價還價，不會容易脫手，賣房人卻不是太急于賣掉，以為房價有支撐，謝絕松口，所以成交很淡。
對于限購限貸對泰州樓市的陰礙，市房產協會副會長沈瑜以為，限購令更多的是陰礙到人們的心理預期，獨特是房產開闢商。新國八條規定，房價上漲過快的都會要出臺限購政策，泰州目前還沒有出臺限購令，但有限購令懸在頭上，房產開闢商訂定價錢時會慎之又慎。至于限貸，已經施展作用，不少有多處房產的買房人在銀行抵押時已經遭到謝絕，這些城市對炒房行徑形成有效壓制。
保障房大增遏制房價沖動
房價還會瘋漲嗎？依據新國八條要求，2011年各地執政機構要依據本地經濟成長目的、人均可掌控收入增長速度和住民住房付款本事，合乎邏輯確認當地區年度新建住房價錢管理目的，并于一季度向社會公布。
市房產協會副會長沈瑜說，執政機構公布新房價錢的管理目的，意味著場所執政機構必要要將房價管理在何種程度上公布于眾，這樣做可以消除投資、投機者對預期的追逐，同時，讓有合乎邏輯買入需要的購房人不再驚慌性購房。
更主要的是，保障房供給力度加大，進一步知足市場需要，使住房不再是稀缺商品，猶如釜底抽薪，從基本上遏制房價瘋漲的勢頭。剛才了結的省十一屆人大四次會議領會，2011年，在解決低收入群體住房需要的根基上，將保障對象的范圍擴張到中等偏低收入人群，確保收入倒數的40的人群佔有經濟實用房買入權。
沈瑜說，在兩年之前，泰州就已經擴張了住房保障的面，此中2010年逾額辦妥省下達的保障指標。并且，在十二五安排中提出了五級住房保障體系，從基本上實現了保障房體系的無縫銜接，讓保障制度蓋住面更大。
同時，我市還規定，凡是在市區范圍內投資開闢建設的平凡商品住房、限價商品住房、經濟實用住房等商品住宅項目，住宅建筑面積大于10萬平方米的，都應按2的比例配建公眾租賃住房。
據悉，本年我市安排建設的保障性住房將到達6000多套，保障門檻也將進一步放低，逐步實現應保盡保。
自住需要仍可買房
對于許多市民關懷的目前能不可買房？房價會不會往下走的疑問，一直注目泰州樓市的省社會科學院泰州分院副院長湯衛國以為，假如抱著投資的心態買房，目前應當不是一個好的機會，但假如是自住需要，目前還是可以買的，泰州房價可能會在一段時間內處于膠著狀態，不會顯著回落。住宅原財神娛樂城app來即是住的，附加在它身上太多的投資顏色，是房價不可接受之重。湯衛國說。
湯衛國說，正常場合下，一個都會的GDP排名、人均收入排名與房價的排名是根本一致的。而上年，泰州在全省的GDP排名、人均收入排名遠高于房價的排名，所以，我其時預計泰州房價會有一個彌縫洼地的公價，此輪房價的快速上漲印證了我的預計。
而目前，泰州經濟成長勢頭良好，大企業不停落戶，跟著機場、泰州大橋的建設完工，泰州投資環境也日趨完善，會吸收更多的人才和資本。再加上舊城改建和城鎮化歷程的加速，泰州房價是有剛性需要的支撐的，所以不會顯露顯著回落。加上地盤價錢、人工本錢、原質料價錢仍有上漲趨勢，房價在膠著一段時間后還會穩步回升，但趨勢會放緩。
商務地產機緣是否來到
都會化是中國前程的必定趨勢，商務地產作為都會建設的中堅樓宇，正是增加第三行業以及花費行業鏈的有效推進力。受到新國八條陰礙，投資性需要會向不受政策陰礙的商務地產分流，而牟取一次全新的成長機緣嗎？
留心到，新國八條出臺后，北京、上海等都會商務地產顯露旺銷，寫字樓與住宅倒掛的現象已經得到扭轉，泰州的場合如何呢？據現場巡訪，市區一些商務地產項目販售中央內全面顯露繁忙景象。與住宅市場比擬，商鋪不限購、不限貸，抵押還能最高貸到五成，利率方面又與二套房貸一樣，對投資者來說，當然更具吸收力。市區財神娛樂城詐騙某綜合體亞洲財神娛樂項目一位售樓人員通知，她接待的客人中有不少原本預備買住宅的，新國八條出臺后，轉而買商鋪了。
集公寓、購物、餐飲、休閑、娛樂等于一體，打造一站式生涯理念的都會綜合體對泰州人來說，已不再是新穎事。已經開業的金鷹天地、華鉅活力城，即將開業的鳳城國際，正在建設的萬達廣場、泰茂廣場，還有即將開工的深圳茂業老東站項目，固然規模不等，都是打著一站式旗號的都會綜合體，而在眾多商用物業中，綜合體商鋪也因人流量大、回報率穩等性能，受眾多投資客的注目。
湯衛國以為，跟著都會化歷程的進一步推動，經濟實現內需主導的戰略轉型以及國人收入不停增長所催生的花費升級需要，商務地產將迎來新的成長契機，加上新國八條對住宅市場的壓制，從理論上講，商務地產的確迎來一個成長機緣。不過具體到一個都會，商務地產的業態、規模、分布是不是和都會規模、人口組織、花費本事相匹配？再具體到某一個投資人，是不是合適投資商務地產？抉擇什麼商務地產項目？都不能一概而論。泰州商務地產成長還不成熟，有過一些失敗的案例，值得投資人研討借鑒。
做好長線投資的預備
湯衛國說，對于以前習性于購入住宅物業的投資者來說，假如預備投資商務地產，投資前須有資本和心理上的多重預備，投資回報周期會更長，資本投入量也更大，模式和道路加倍復雜和多樣化，投資者可以依據自身的經濟實力、投資目標、收益要求等因素綜合選定適合的商務地產投資項目。
抉擇一個好的商務地產投資，不光僅是看它的商務形態和商務組合，更主要的是看它的商務經營者的運營本事，這個企業有沒有勝利的運營過一些商務的經歷和案例，這個企業他有沒有很強的技術研討本事、定位本事，這個企業有沒有很強的招商和商家組合命令本事等。
對于許多投資人看好的都會綜合財神娛樂城被抓體項目，他以為，都會綜合體凝結棲身、辦公、商務、休閑、財神娛樂城評價旅店等各大都會性能于一體，會促使都會向多中央、多特點方位成長，并動員一座都會整表現代化程度的躍升，從周圍一些都會勝利的商務地產案例來看，一些有品牌支撐的綜合體項目的確有龐大的商務潛力。
業內人士叮囑，不要認為商鋪不受調控陰礙就可以盲目下單。商鋪轉讓時有兩個稅費較高：一是地盤增值稅，依照該商鋪賣出后的利潤率的高矮，對凈利潤部門征30至60的稅；二是營業稅，依照凈利潤的20征稅。對小投資者而言，投資商鋪與投資住宅遠遠不是一回事，通常來說商鋪換手率極低。這重要是斟酌到轉讓買賣過程中的高額稅費，一般上家需求繳納的稅費占其利潤的55以上，因此，絕多數商鋪投資者抉擇歷久持有，通過收租獲取利潤，這和投資住宅注重高拋低吸賺取差價的獲利模式有基本的區別。
