近日，中國指數研討院發行數據，結算了2011年中國房地產市場場合：調控連續加碼，全國投資、新開通博被抓工增速高位回落，商品房販售面積和販售額再首創高，但調控功效在限購都會展現，成交量降落，百城價錢指數持續3個月下跌；二手房受控陰礙更大，重要都會成交量和價錢降幅大于新房；地盤出讓總量略有增長，出讓金總額根本持平，但住宅用地量連續降落。
在此根基上，中國指數研討院對2012年房地產市場作出預計：繼續堅定調控政策不動搖，錢幣政策微調緩解調控包袱。2012年上半年調控功效進一步展現，投資開工步伐放緩，量價繼續下行，下半年漸漸趨好，不過全年量價難有增長。
執政機構調控決心不減
2012年中心增強房地產調控決心不減。調控政策仍將保持從緊。近日，中心政治局會議定調2012年經濟注目時表明，堅定房地產政策不動搖、限購、限價等行政性舉措在最近不會放松。
中國指數研討院以為，從整體經濟環境來看，中國目前處于外需不振、投資放緩、經濟減速CPI持續四個月下行的局勢。2011年，為管理通貨膨脹，內地錢幣政策連續收緊，經濟減速，國際環境惡化，不確認性加大。2011年上半年CPI一路上行，7月通脹比高達65，至11月，CPI同比漲幅降至42，創下13個月新低，表示通貨膨脹已經得到有效管理通 博 老虎機；工業和投資增速繼續放慢，經濟根本面在連續放緩，前三季度我國GDP增速差別為97、95、91。同時，國際環境再度惡化，美國信譽評級下調，炒魷魚高居不下，歐債危機連續發酵。泰西經濟疲弱令中國出口萎縮，11月出口增速降至9個月新低，環球經濟景氣的不確認性令中國前程出口遠景不容樂觀。
從房地產產業來看，投資開工增速仍在高位，房價剛才開端下調，重要都會房價跌幅顯著小于2008年下半年。
中國數據研討院預測2012年房地產調控政策仍將保持從緊，在房價顯著降落或到達中心的預期之前，調控不會貿然放松。
錢幣政策穩中微調
12月9命令開的中共中心政治局會議指出，來歲我國將實施積極的財務政策和穩健的錢幣政策，維持政策的持續性和不亂性，加速推動組織調換，著力擴張內地需要，維持經濟平穩較快成長和物價總程度根本不亂。
2011年下半年錢幣政策收緊步調通博出金放緩，開端適時適度預調微調。2011年四季度，錢幣政策頻現微調信號，如支持鐵路等根基建設、頒發場所債、提升對中小企業的信貸支持、減低央票發布率、下調入款預備金率等。
中國指數研討院預計，2012年錢幣政策在穩增長底細下微調，由穩中偏緊向穩健轉變，但普遍放松可能性不大。最近通脹程度顯著回落，假如我國經濟仍能維持不亂的成長程度，則錢幣政策不會大幅度地普遍轉向。目前的錢幣政策微調源于前期收緊幅渡過大，此刻是向正常程度回歸，不典型政策普遍放松，應深厚注目利率下調。預測2012年總的信貸規模可能與2011年持平。
房產稅試點范圍可能擴張
2011年，作為歷久制度建設的要害一環，房產稅試點革新在滬渝兩地正式落地，標志著房產稅制度革新進入實質操縱階段，表示調控政策已從先前的以階段性、行政性策略為主轉向中歷久、基本性制度調控，將對房地行業中歷久政策環境產生明顯陰礙。
中國指數研討院預測，在2012年或更永劫間內，房產稅試點革新范圍將進一步擴張，盡管試點初期由于稅率減低，蓋住范圍窄，不會對市場產生明顯陰礙，但其歷久陰礙不容無視。房產稅革新試點和關連配套制度的逐步實施，將優化房地產稅收制度。均通博娛樂衡房產持有和買賣環節稅負，有助于增進公眾財務制度的變革，從基本上有助于房地行業的歷久康健成長。
另一方面，房產稅革新試點范通 博 直播圍擴張，可能減低關連都會限購的必須性，這將為限購政策的逐步退出提供前提。若經濟下行趨勢和房地產投資等指標增速放緩，通過房產稅試點并逐步退出限購可能成為執政機構的一個抉擇。
中國數據研討院以為，在2012年甚至更長的時間內，房地行業仍將面對較為嚴肅的調控政策，短期內，市場需要和價錢波動幅度加大，產業危害上升。不過，從中歷久來看，地盤物質總體偏緊的態勢不會逆轉，都會化歷程不停推動也將為房地產市場提供繁茂的需要，房地行業仍將面對較好的成長空間。
但另一方面，陰礙產業成長的長效機制將逐步創設：保障房制度不停完善，建設方案逐步落實，對商品房市場的分流作用將逐步展現；房產稅革新試點范圍擴張，可能從基本上變更房地產格局。從更廣的角度看，經濟轉型、增速放緩、組織調換、錢幣投放變慢已成為中國經濟中歷久成長趨勢的全面共識。因此，執政機構、開闢企業、銀行等各方應跳出短期波動，思索中歷久變革及接應手段。
