做好五篇大詞章既是保險機構的應有之義，也是實在現可連續成長的必經之路。針對養老金融這篇大詞章，險企進行了奈何的試探？
近日，《證券日報》記者實探險資打造的養老社區，探尋保險業與銀發行業的混合成長之道。
險企多業態布局養老社區
從北京南站乘坐城際列車，30分鐘便可抵達天津捕魚達人破解版站，再乘坐十來分鐘出租車，就來臨了大家的家·天津泰安道城心社區。
該社區位于天津市核心城區——和諧區。與其一街之隔的便是天津麗思卡爾頓旅店，80米之外便是天津和諧微醫醫療機構，步行300米便達到泰安道古史文化街區。據任務人員介紹，該社區原址為市級文物保街機捕魚遊戲衛建筑花圃大樓，建筑始建于1934年。
記者看到，改建之后的大樓，修舊如舊特征顯著，維持了文物建筑原貌，內外飾裝修充裕還原英倫特點，內部進行了普遍的適老化改建，并配有餐廳、棋牌室、醫療辦事中央等多種設施。
入住該社區的長者聞德榮表明，在這里可以享受技術的照護，還不必遠離個人的親人和友人，周圍醫療物質也充沛。老了總有病，捕魚遊戲快速通關看病要便捷。
大家的家·天津泰安道城心社區是大家保險旗下技術養老品牌大家的家城心醫養項目，由大家健投擔當運營。社區采取長租并對原有物業進行改建的輕財產投資模式。
事實上，大家的家·天津泰安道城心社區只是保險公司布局養老社區的案例之一。在我國人口老齡化底細下，比年來，險企加力布局養老社區，投資方式和線上捕魚遊戲業態呈多元化特色，很好地知足了部門老年人的養老需要。據公然信息不徹底統計，目前由保險公司投資的養老社區已有70多個。
從投資方式來看，部門險企以重財產方式投資養老社區，採用自有資本拿地、建設、運營。目前，泰康人壽、中國平安無事等險企皆采取這種方式投資養老社區。部門險企則以輕財產方式投資養老社區，重要通過租賃改造等方式贏得養老物業，或者將運營辦事外包。目前，大家保險、信美互相人壽等險企重要以此方式投資養老社區。此外，也有部門險企采取了輕重并舉的方式投資養老社區，如中國太保、中國人壽等。當然，投資模式并非一成不變，險企也在交融自身場合和運營實踐連續優化。
中華聯盟保險集團研討所首席保險研討員邱劍對《證券日報》記者表明，差異模式各有利弊，重財產模式更有利于整體把控品質，但對險企的資本實力、戰略定力和物質整合本事都提出了較大考驗；輕財產模式加倍敏捷，但也面對物業形態受限、物業久期不一定很長等挑釁。
從險企投資的社區形態來看，邱劍以為，目前不同種類養老社區形態較為充沛，不論是景色幽美的城郊養老社區捕魚遊戲網站免費，還是煙花氣十足的城心養老社區，抑或是旅游與養老交融的客居養老社區，險企皆有涉足。這些社區很好地知足了差異年紀段、差異狀態的老年人的養老需要，也是保險辦事養老金融的主要表現。
深化混合成長
險資布局的養老社區一邊包辦著人們的養老需要，一邊也為險企的保險主業進行賦能，保險主業與養老行業的混合成長愈加深入。
途經長年的投資和運營，保險公司的養老社區運營和辦事已經越來越技術化，在中高檔養老市場形成了較好的品牌效應。這不光能給險資投資帶來歷久回報，也能進一步賦能保險主業，在養老今生態上為保險營銷形成物質支撐。
從養老社區與保險業務的聯動來看，通常是保險公司推出可對接養老社區入住權益的保險產物，花費者投保后牟取權益，產物以分紅型年金保險和終身壽險為主，并依據社區差異檔次，對應差異的總保費門檻。整體來看，在大都會，入住保險公司打造的養老社區門檻費較高，在200萬元高下。可見，養老配景對保單販售有增進作用。
從投資角度看，大家保險進行的關連測算顯示，在運營良好的根基上，養老社區平均可實現35%的內部收益率（IRR），現金回報20年。在市場利率連續下行的底細下，養老社區的投資運營是歷久投資的夢想標的。
當然，養老社區并非合適所有險企，其具有投資本額大、投資周期長等挑釁，需求險資具備資本實力和戰略定力。同時，記者在采訪中了解到，在社區運營初期階段，險企也采取了敏捷的手段，即入住權不與保險產物掛鉤，花費者繳納相應的定金和月費即可，由此增加養老社區運營效率，聚集人氣，為連續成長打下根基。
近兩年，保險公司連續加大對養老社區的投入，開業社區呈加快之勢，還有部門存儲項目待入市。在國家統計局原總經濟師姚景源看來，目前，我國大型企業、金融機構在銀發經濟方面的投入還不夠，辦事和產物還不完善，這也意味著龐大的增長潛力。
