小程的兔年春節有點忙,不是忙著過年,而是忙著應付一堆手機,做房地產紅娘。一邊是國內友人的遠程手機,一邊是香港友人的越洋手機。目標只有一個,讓小程做他們的項目中間人,盡快實現兩方的配合意愿。
2010年底小程加入一個關于三網混合主題的論壇,熟悉了香港一家電訊公司的總經理張凱。會議開了沒多久,張凱就體現出對國內房地產開闢項目標濃重嗜好。他以為,只有房地產永遠有市場,收益也遠高于其他產業。我們一直在國內勤奮尋找好的房地產項目。戲劇化的是,他的論調得到許多與會者的附和。用小程的話說,那次三網混合論壇被地產化了。
張凱向小程表明,假如有適合的項目,你一定幫手給我們提名。我們的資本實力是很雄厚的。張凱表明,由于許多政策上的限制,他們這種底細的港資公司想要直接進入國內房地產開闢項目存在許多難題,所以但願采取與國內房地產開闢商配合這樣的曲線方式。由于正處于國內房地產市場嚴肅調控期,小程雖滿口許諾,對此事卻沒有放在心上。
沒過多久,在上海做房地產開闢的友人楊希向小程打手機:此刻調控太嚴肅了,我們這些中小開闢商在銀行幾乎一分錢都拿不到了。
小程于是把之前張凱表明想要投資國內房地產項目標意愿通知了楊希,楊希很激動。太好了,請你幫我和對方溝通溝通,看他們有什麼要求,例如資財神娛樂詐騙本量和預期回報率等。我給你提成。
春節時期,小程探索性地給張凱打手機訊問,沒想到張凱仍體現出強烈的配合意愿。他多次打手機向小程表明,但願能盡快看到項目標關連資料。他通知小程:錢不是疑問,越快越好。他一再表明,個人只對房地產項目感嗜好。
另一頭的楊希,由于缺乏項目發動資本,春節時期忙得團團轉。他多次給小程打手機,但願小程這個亞洲財神娛樂紅娘能多幫手,了解一下對方的場合,催促資本盡快到位。楊希坦言,縱然在調控政策重壓下,房地產產業仍是暴財神娛樂城 下載利產業。他手頭有一個位于二線都會的項目缺少資本,能確保預期回報至少在300以上!
楊希表明,假如是以前,我們不能能把利潤和別人分享,此刻資本其實緊迫才尋求支援。此前由于資本疑問,他們的好幾個房地產項目都夭折了。
楊希堅定以為,國內房價不會大幅降落。一方面,房地產商會想盡設法解決資本疑問。像我們這樣的中小開闢商再扛兩三年都不是疑問,更況且那些實力強、資本雄厚的大開闢商。縱然銀行不借給我們錢,還是有那麼多的大資本搶著要進入我們這個產業。
另一方面,許多開闢商開端調換手段,將主戰場轉至二三線都會。二三線都會相對而言好拿地,有地就有但願。我們目前的手段即是多拿地,多開闢項目,做好資本補給。所以此刻需求大批資本。楊希舉了一個範例:春節前夜去江蘇某三線都會拍地,本地的平均房價每平米6000元擺佈,他們的心理價錢是4億元擺佈,結局拍出了77億元的價錢。這麼算下來,拿地本錢價在每平米8000元擺佈。項目完工后,房價至少在每平米12000以上了,但他們相信還是有市場。
北京市房地產協會副秘書長陳志表明,相似此種境外財神娛樂出金資本、熱錢等流入國內的房地產開闢環節,必定會加大企業運營本錢,從而推高房價。許多境外資本是短期的、逐利的、高本錢的。房地產產財神娛樂城被抓業有其自身成長規律,屬于較長周期的產業,短期資本進入將搗亂其康健、不亂成長。
陳志以為,本年我國錢幣政策回歸穩健,房地產產業的資本也相對收緊,某些炒作資本有了可乘之機。假如這種場合愈演愈烈,必定會引起關連監管部分的留心。國家應從外匯政策、錢幣政策等宏觀層面予以管理。