春節七天假期后，除了央行公佈再次加息的動靜搖動市場以外，國八條的落地疑云也成了人們注目的焦點。昨日，關于廣州、北京等都會將在最近出臺‘國八條’底細下的升級版限購細則的動靜甚囂塵上，解析人士預計細則具體出臺時間可能在前程一周內。
合法人們預期房地產市場可能進入冷凍期時，各大房地產開闢商紛飛曬出2011年1月飄紅的販售業績，此中，房產大佬萬科販售額更是衝破200億元。在新一輪的博弈中，2011年的樓市到底將何去何從？
落地版將出
據本地媒體報道，2月9日，廣州市國土房管局有關擔當人揭露，備受注目的廣州落地版樓市新政細則已經報市執政機構審批，最快近日就將出臺。廣州限購政策也將根據國家要求調換。該擔當人同時揭露，對于已有2套住房的戶籍家庭，若賣掉一套房再新買一套，預測不會遭限購。此外，有動靜傳出，北京將成為國八條首個落地都會，最近京版國八條有望出臺，且比擬之前加倍嚴肅。
事實上，本年年頭，限購令就已在全國20多個都會鋪開，而此次的國八條落地版可以說是升級版的限購令。據悉，其特色是交融國八條的要求，將各地的政策逐步細化并統一口徑，原理上對已有1套住房確當地戶籍住民家庭、或許提供本地一定年限納稅證實或社會保險繳納證實的非本地戶籍住民家庭，限購1套住房；對已佔有2套及以上住房確當地戶籍住民家庭、佔有1套及以上住房的非本地戶籍住民家庭、無法提供一定年限本地納稅證實或社會保險繳納證實的非本地戶籍住民家庭，暫停在本行政區域內向其售房。
中原地產發行的研討匯報指出，按此規定，北京假如出臺新的限購細則，將有過份百萬戶家庭不得新購住房，屆時樓市很可能顯露上年4月以后的蕭條現象。
開闢商務績飄紅
盡管密集的樓市調控政策讓部門一線都會的商品房市場成交量顯露萎縮，但部門開闢商1月份的販售業績卻仍繼續維持著大幅增長程度。
2月9日，萬科地產公布了2011年1月份販售數據，數據顯示，本年 1月，萬科實現販售面積1654萬平方米，販售金額達2010億元，較去年同期差別增長了2161和2208，再次刷新了萬科財神娛樂出金的月度販售古史記載。這也是內地住宅企業第一次單月販售過份200億元。
此外，財神娛樂詐騙中海地產、富力地產、世茂房地產、恒盛地產等也贏得了不錯的成果。
對此，萬科董事會秘書譚華杰在承受媒體采訪時表明，公司1月販售數據再首創高有一定不同凡響來由，重要是由於上年年底公司會合推盤，較多客戶其時實現了認購但未能在年底辦妥財神娛樂下載簽署，這部門業績在本年1月才正式計入公司販售。
但這個好看的劈頭在復旦大學房地產研討中央主任尹伯成看來，恐怕是房地產商們本年最后的發狂了。1月份的業績并不可典型開闢商們有恃無恐，相反，加息必將提升開闢商們的融資本錢，而大肆的限購令必將陰礙成交量，回籠資本難度加大，資本鏈趨緊應當是開闢商們接下來要面臨的重要疑問。
本年樓市或降溫
固然1月份贏得了不錯的業績，在內地信貸逐步收緊的態勢下，開闢商也在想設法解決資本疑問。了解到，近來海外融資正成為最近內地幾家大型房企主要的議題，1月份，恒大地產、合生創展、雅居樂等大型開闢商通過海外發債、優行單據、向外資銀行借貸等方式融得的資本，已經過份150億元。
‘國八條’是在1月底才頒布的，在此之前，固然也有一系列的調控舉措，但功效并不顯著，房價依然堅挺，因此市場對樓市對照樂觀，這也是1月份各開闢商贏得不錯業績的來由。上海易居房地產研討院綜合研討部部長楊紅旭通知，跟著政策的深入，調控功效將在接下來的幾個月中展現，折扣促銷、減少拿地、壓縮擴大規模等能夠是開闢商們接應前程更嚴肅的政策調控的策略。
譚華杰也表明，新的調控舉財神爺娛樂城措表現了執政機構調控房地產市場、防范房價過快上漲的決心不能動搖。2011年全國總財神娛樂城體驗金體住宅供給較2010年將有較大幅度提升，而調控政策對投資性購房需要將產生顯著的壓制作用，前程供求關系將繼續向有利于購房者的方位轉變，自住型購房者將進一步主導市場。
