房企陸續公布2010年業績，包含有萬科A（000002）（00002）在內的地產巨頭販售總收入均顯露大幅上升，但在新國八條、房產稅試點和持續加息的底細下，部門房企對2011年的樓市判斷難言樂觀，在銀根不停縮短的大環境下，部門房企資本鏈面對斷裂危害。不少在香港上市的國內開闢商將視線投向海外，發布優先單據、債券等，但8-15的高息是融資的全面利率。
公募大門根本關閉
繼新國八條、房產稅試點發動和加息的組合陰礙下，一線都會樓市成交量顯著下滑，導致開闢商販售資本回籠包袱加大。作為資本密集型行業，跟著調控舉措的持續出臺，在資本包袱下，開闢商或將貶價拋售部門房源以解燃眉之急。
中金公司以為，限貸政策將進一步打壓投資投機需要，開闢商2011年資本包袱將明顯提升，預測2011年新增開闢抵押4000億元，新增按揭抵押1萬億元，較2010年均降落約30，加之販售降落，未付地價較高，開闢商資本包袱將明顯加大。
不光如此，房企在資金市場進行公然募資的難度也越來越大。自2010年4月中旬以來，21家地產上市公司公布增發預案，預測募資432億元，此中，僅有ST東源（000656）（000656）、道博股份（600136）（600136）、財神娛樂出金萬澤股份（000534）（000534）牟取證監會的批準。招商地產（000024）（000024）、中天城投（000540）（000540）、濱江集團（002244）（002244）公佈休止實施，ST興業（600603）（600603）撤回房地產重組申請，金豐投資（600606）（600606）和中華企業（600675）（600675）的重組碰壁，萬科過份百億元的再融資也主動終結。業內人士以為，短期之內，房企再融資的大門不會打開。
三次加息后，五年期以上抵押利率累計增加66個基點，前程不去除繼續財神娛樂代理加息的可能，房地產開闢貸融資本錢會漸漸增加。
此外，房地產信托融資難度也在加大。依據上海財匯統計的數據，最近房地產開闢商通過信托融資漸漸減少。在2010年10月份，共有253款信托產物，此中，資本流向房地產領域的有57款，占比2253。而到2010年12月份，在302款信托融財產品中，房地產領域只有29款，占比降落為96。
海外籌糧過冬
關閉一扇大門的同時，能夠會打開另有一扇窗。相對于A股上市房企來說，在香港上市的國內開闢商卻多了一個錢途，不少房企紛飛將視線投向海外，發布優先單據、債券以及與各大銀行簽定信貸協議等籌備過冬糧草，但8-15的高息，已是國內房企在港融資的全面利率。
2010年11月24日，新鴻基地產（0016HK）發行公告稱，已向香港聯交所申請，把所有依據40億美元債務器具方案發布的單據規劃在買賣所上市。2010年10月開端，國內房企就有多筆海外融資浮出。10月25日，恒盛地產（0845HK）公告稱，公司向渣打銀行借貸1億美元的商務抵押；人和商務（1387HK）11月3日公告，公司擬發布2016年到期的3億美元額外優先單據。在香港上市僅3個月的寶龍地產（1238HK）日前也公佈，將發布2015年到期、本金總額2億美元的5年期優先單據。
此外，方興地產（0817HK）、龍湖地產（0960HK）、遠洋地產（3377HK）、恒大地產（3333HK）、碧桂園（2007HK）等在港上市房企也相繼推出境外融資方案。
財神娛樂城app 2011年1月9日，中駿置業與德意志銀行及匯豐就發布20億合成式人民幣債券告竣訂立買入協議。1月12財神娛樂下載日，美國楷蕊公司為復地（集團）旗下子公司提供了4000萬美元的融資財神捕魚。恒大地產和合生創展也差別在港交所發行融資公告稱，方案發布美元總結的優先單據。
市場解析人士指出，跟著新一輪調控的實施，開闢商資本鏈將面對新的考驗，假如市場回籠碰壁，部門中小開闢商資本鏈可能顯露斷裂，產業也會面對洗牌。
