復式公寓雙層性能，實用率高。
如今，在東莞隨便買入一套小兩居的房屋，總價要在100萬元以上。由此，細分市場、區別對待差異收入、差異買入力的客戶銷售模式得到強化。此中，面積小而精、總價低、自住、方便出租、兼具辦公的多性能loft公寓產品遭受青睞。業界以為，在未來的大中城市地產市場，loft公寓的市場價值還將進一步得到體現。
loft是什麼意思?翻譯成中文是屋頂之上、寄存東西的閣樓。這不禁讓人遐想起舊式建筑寄存雜物的閣樓。20世紀40年月，loft公寓首次在美國紐約出現，世足延長賽 運彩藝術家利用廢棄的工業廠房，從中分隔出棲身、工作、社交、娛樂、珍藏等空間，以此知足各種差異的需求。loft誕生之后，被建筑商們連續不斷演繹、完善和創造，至今，loft已變成一種時尚又時髦的棲身與生活方式。比如都市中常見的復式公寓就屬于此中之一。
平凡房屋成本高
loft公寓逐步受寵
記者巡訪發明，在樟木頭、塘廈、長安等經濟發達區域，近期均有不少復式公寓項目面市，且走勢不錯，遭受投資者和創業者青睞。
對于復式公寓的市場價值，業界人士楊槐以為，這種都市緊湊型建筑源自loft理念，以採用為主，對于首置剛需而言，假如買入50平方米的高層洋房，最多便是一房一廳的格局，而復式公寓樓差異，最多可以設計出兩層共5房一廳的採用空間，可用作三代同堂的棲身之所，知足一家生活所需。此外，復式公寓不僅用于居家，由於大都屬于商務地段，還可用于辦公，可謂用途多樣，性能分區合乎邏輯。
loft公寓的市場運行到底如何?其投資價值、採用價值在市場上到底口碑如何?連日來，記者巡訪了市中央區以及部門鎮街市場。
在市中央區，現在已經面市的loft公寓產品所剩不多。東江之星的物管人員通知記者說，由于該處緊鄰地鐵口，且所屬項目為大型商務綜合體，產品一經面世，銷售成果不錯。
雷同東江之星公寓產品銷售較好的還有保利瓏遠國際廣場，該盤位于南城區要點位置的大型項目，在樓盤尚運彩計算未竣工時，便傳出動靜稱小戶型公寓俏銷。該項目銷售人員張先生通知記者，復式公寓所有戶型、商鋪、寫字樓都較為暢銷。
loft公寓在臨深片區，更是遭受港深投資者和自住人士的青睞。記者在樟木頭市場了解到，自從本年7月鬆開港澳人士國內購樓的政策之后，有不少香港購房者就近置業，而作為香港返國內的第一個火車站，樟木頭可謂近水樓臺先得月。
在記者巡訪樟木頭地產項目時，三位組團前來的50明年的女性置業者在現場參觀樣板房，她們對記者說，她們來樟木頭便是想給兒子兒媳婦買入一套婚房，由於一套層高45米、面積40平方米左右的精裝loft，產品總價約60萬元左右，首付大約30萬元，感到供樓壓力不大。
由於戶型設計好，實用率高，總價低等因素，以樟木頭為主的東部臨深鎮街個性化產品獲得了客戶的青睞，此中深圳、香港客戶為主流人群。
一位來自香港的投資者通知記者，由於交通便利，他們僅需約25分鐘即可停靠樟木頭火車站，再走一公里左右就抵達鎮中央位置。
樟木頭奧園城市天地項目擔當人楊槐透露，近期客戶中有七成人來自香港。
總價低公寓吸引購房者
對于樟木頭這樣的東部鎮街來說，逼近城運彩 世足 延長賽軌、火車站，一套四房一廳、面積為50平方米的復式公寓樓，總價在80萬元左右。而40平方米左右的精裝loft產品，總價約60萬元，相當于首付30萬元即可購入一套帶裝修的兩房單位。較低的置辦門檻吸引了不少置業者。
楊槐通知記者，與平凡房屋限購限貸差異，公寓不受新政陰礙。而在同一地域，公寓的定價一般也較房屋低兩三成。
記者了解到，公寓在一些區域扮演了雷同房屋的性能，填補了房屋產品的部門空缺。中原地產市場研究部監測數據顯示，上半年東莞公寓產品成交量排行前十的項目，有7個項目位于中央城區。
比擬不少項目投資客戶占對照高，楊槐說，據他們了解到的場合，購房者更多會選擇自住，我們也引入了旅店托管公司，客戶可以自助選擇是否需要技術的公司進行托管買，但現在在項目絕大部門貨量已經售出的場合下，有簽署托管意愿的不算多。
東莞中原戰略研究中央的統計數據顯示，從總價分布來看，100萬~150萬元總價的公寓成交相對搶手，處于優質地段的公寓項目如萬科城市之光、寰宇匯金中央、高超中寰等成交相對更好。從本年上半年公寓網簽套數排行前十來看，此中有7個項目位于中央城區，高超中寰以594套拿下成交冠軍，奧園城市天地排名台灣運彩線上下注第二。
臨深片區市場被看好
來自市統計局的數據顯示，9月樟木頭新建房屋簽約均價為18193元平方米，屬于臨深片區的樟木頭，房屋產品代價比擬鳳崗、塘廈等鎮街要低一些。
業界人士解析，樟木頭、常平、鳳崗等臨深鎮地產客戶重要來自深港兩地，跟著軌道交通的完善，這些鎮街的商務地產由于公寓樓項目還將迎來更多的發展機緣。易商宜居的建筑風格、採用性能，對于投資者來說多了一些選擇和考量。
在《東莞運彩 足球 正確比數市樟木頭鎮總體安排(2024-2030年)》中，樟木頭鎮旅游發展定位為文化+休閑國際幸福客居小鎮，通過生態客居、文化客居、商貿客居、康健客居等四大戰略，打造內地客居城鎮化先行示范鎮、珠江口東岸城市群客居家園、東莞當代生態都市等特色手刺。
