跟著樓市促銷風刮起，不少特價或一口價單位吸引著購房者做出買入決意，但稍不注意可能就會碰到各種狀況，王先生(假名)近期就碰到這樣的煩煩憂，說好的一口價單位，在買入中怎麼就慢慢加價多出了近9萬元，深感被套路的王先生萌生退意，但到了已經簽完認購書交完定金的階段，退定艱難。業內人士表示，在促銷環境下，購房者在確認買入意向之前需要多方了解各種信息，包含有樓盤本身、按揭借貸、支付方式等，不要等到已經交錢簽約階段再糾結后悔。
文圖：廣州日報全媒體記者 劉麗琴 (圖文無關)
促銷價很誘人 執行中狀況連續不斷
本年8月，在傳統的樓市旺季金九銀十之前，不少樓盤卻開始出現促銷優惠。王先生便是接到一則促銷信息，決意去增城看房，了解了具體代價和戶型單位后，168萬元90多平方米的一口價單位讓他當即下定了買入決心。 交了3萬元定金，在簽認購書過程中，他才發明帶他買入的銷售人員并非樓盤的銷售，而是其他帶客中介，他給王先生寫了一份允諾書，表示由他幫支付38萬多元的首付款，這相當于房價減了38萬多元。而在申請商務按揭借貸的過程中，王先生發明解決借貸只指定一家銀行，并且要求買入銀行的8個理財產品，屬于買入第二套房的王先生，由于流水沒能通過銀行的審核要求，申請的50萬元借貸只能獲批30萬元，需要自行辦理20萬元的資金缺口，在被推薦各種信用貸不被王先生接納后，他玩運彩比分直播決意還是採用公積金借貸，但此時就要在總房價根基上增加三個點的費用，再加玩運彩充值優惠上5萬元的電商費用，最后王先生的購房代價去到177萬多元，和當初他想國際運彩要買入時的168萬元一口價相差近9萬元玩運彩賽事，這讓他有些不能接納，因此，他提出退定的要求，在各種溝通未果的場合下，甚至到住建部分去反應，在住建部分的調和下，退定事宜還在連續進行中。
簽了認購書聽聞樓盤質量糾紛想退定
周女士決意買入正在退定的這套單位時，也是被樓盤的促銷所吸引。為了孩子唸書，在從銷售人員處了解到樓盤的促銷代價后，周女士很動心，幾乎沒花幾多時間就作出了買入決意，并交付了3萬元定金以及5萬抵10萬的團購意向金。不過在簽訂認購書后，周女士聽到樓盤的業主正在為質量疑問維權，在網上查詢了一下發明樓盤被媒體報道的質量疑問一直沒辦理，她覺得這極度陰礙棲身生活，因此提出想退定，天然沒有獲得批准，她也一直在和樓盤就這個事情進行周旋，在據說有人通過機構退定勝利后，還去簽訂了一份退定的勞務委托協議，提供認購書復印件給對方，假如退定勝利則支付定金45%的傭金。
業內人士表示，為了實現促銷盡快走貨，樓盤會進行各種渠道的銷售，并提供更高的銷售傭金，聯盟代理，一二手聯動等方式，讓樓盤的銷售人員多元化，也容易出現為實現簽單而對購房者信口開河，率領買入等場合，像王先生獲得的允諾減免38萬元便是中介帶客促銷的一種，在維權過程中，這樣的允諾書難以獲得認可，相當于中介人員的個人行為，與樓盤不相關。因此，買入過程中，要格外注意銷售人員的地位，對于口頭允諾最好可以保留證據，并注意獲得樓盤擔當人的認可和簽字。
數據顯示，9月多地整體市場成交已出現放緩，市場調換壓力正在增大。長期調控之下，加上近期供給放量，購房者選擇增多，觀望情緒加重，決策周期延長，成交明顯放緩。多家機構預測，結合金九銀十時期市場的平淡表現來看，市場調換預期逐步強化，購房者的觀望情緒或將加重，四季度市場銷售規模的調換幅度將小幅加劇。在這樣的場合下，樓盤促銷折扣的概率進一步提高，購房者在買入促銷單位的時候需要將代價及相關附加前提搞清楚，避免交錢之后再產生糾紛，而追討無望。
消費叮囑
能退定的場合很少
交錢前最好約定好
事實上，在支付了定金簽訂了認購書之后想要退定是對照難題的。定金是合同推行前的一種擔保方式。它與可以退的訂金是差異的，買房交定金、訂金時，一定要問清楚是定金還是訂金。假如確定是要交定金了，在這之前需要對自己選購的屋子等各方面都考慮齊備且確定會買入不會有其他意外。定金是一個規范的法律概念，是合同當事人為確保合同的推行而自愿約定的一種擔保格式。《合同法》中制定：商品房買賣中，購房者推行合同后，定金應當抵作價款或者收回;若購房者沒有推行合同，則無權要求返還定金，開闢商不推行合同的，應當雙倍返還定金。
定金在一般場合下是不退的，尤其是出于購房者自身理運彩朋友圈討論區由。這此中最常見的狀態是，因個人征信貸不了款，或借貸額度不夠，導致商品房交易合同終極未能簽訂，則購房者無權要求開闢商返還自己所繳納的定金。
假如要退定金是有一定前提的，即因合同條款達不成一致意見可以退，因賣方未贏得預售(銷售)允許證或者買方不具備購房資格而導致兩方未能簽訂正式合同或者正式合同無效的，應按無效合同處理，賣方應將定金返還。認購書或購房合同中，對于退定金的前提有約定的話，只要場合符合退定金的條款，也可以根據認購書或購房合同讓開闢商退定金。因此，在交錢和簽合同之前可就相關疑問進行約定。
