國務院副總理李克強最近在視察保障房建設現場時指出，當前房地產市場調控已經贏得一定成效，但仍處于要害期間，要堅定實施遏制房價過快上漲的政策舉措，進一步鞏固調控成績。
作為此輪房地產調控政策中功效最明顯的一劑猛藥，部門都會的限購政策將在本年底到期。來歲房地產調控將何去何從？成為業內專家熱議的重點，房地產調控的底到底在哪兒？成為專家們唇槍舌戰的舞臺。
葉檀：房地產調控尚未究竟
知名財經批評員葉檀表明：什麼時候是個底？我想取決于市場的反應。到達對照夢想的層面，一是房地產買賣仍然存在，要否則會有崩塌的趨勢；二是房價維持不亂甚至是穩中有降，跟其他產業對比，房地產的價錢處于下行趨勢；三是在價錢維持不亂的同時，可以做到組織調換，也即是說保障房和商品房維持平衡，然后在商品房的領域維持平凡住宅和高檔住宅的平衡，四是維持房產稅稅收和地盤財務之間的平衡。最后漸漸過渡到以稅收來代替地盤財務。
此刻，許多人以為房地產調控要放松，但事實上目前70個大中都會同比降落的只有兩個都會，在這樣的場合下，放松調控市場會顯露報復性反彈，此刻肯定要把調控繼續下去，並且要把組織調換過來，在同比房價還沒有降落的場合下，房價還沒究竟部。
王玨林：限購令到期后不會松動
10月以來，全國樓市尤其是一線都會房價下調趨勢愈加顯著。前程房地產調控政策會否顯露松動？針對市場注目的這一重點話題，最近高層頻頻展現立場，強調繼續推動房地產調控。在此底細下，業內人士全面以為，年底部門都會的限購令到期后，來歲仍將繼續執行。
收拾發明，近10個都會的限購政策將于本年底到期，包含有廈門、福州、海口、青島、石家莊、合肥、中山、蘇州等都會在頒布限購令時都曾領會，12月31日為限購政策執行的有效限期。而截止目前僅有海口率先展現立場繼續執行住房限購令。
住房和城鄉建設部政策研討中央副主任王玨林近日在加入某論壇時領會表明，限購令年底到期后肯定還會繼續執行。目前調控政策還不具備放松的前提，此刻樓市調控的焦點是防范房價反彈。王玨林表明，一旦限購放松，各地房價很可能會顯露報復性反彈，那樣的話歷時兩年的調控成績將毀于一旦。限購限價政策應該是較歷久的調控工作，停限需求外部環境的支持。
馬光遠：堅定調控不是為打倒房地產
從11月18日國家統計局公布的10月份70個大中都會住宅販售價錢數字看，70個大中都會的房價環比初次下跌了014個百分點；與9月比擬，新建商品住宅價錢降落的都會有34個，持平的都會有20個。這意味著在歷經近兩年的調控之后，房價降落趨勢根本確立。面臨房地產市場剛才開端的價錢調換，包含有萬科在內的開闢商發動了冬天模式，拋卻與政策的非理性博弈和對立，紛飛抉擇貶價促通博銷回籠資本。 知名經濟學家馬光遠表明，即便如此，在房地產調控初見成效的要害時刻，不同種類各樣關于房價降落危險的論調也已甚囂塵上。例如，一直反對房地產調控的開闢商任志強（微博）以為，房價下跌會陰礙宏觀經濟的不亂，質問古史上有哪個國家房價暴跌后經濟還能平穩嗎？再例如，李稻葵（微博）也對房價的大跌表明憂慮，說假如房價在北京、上海、廣州顯露10降落的話，一定會帶來比房價上漲30還大的社會疑問。還有房地產界的人發危言聳聽之文，說目前的調控即是為了把房地產打倒……
實在，無需任何技術論證，任何一個行業的調換和降溫通博不出款，肯定會對宏觀經濟和關連行業造成陰礙，通博娛樂城會對經濟增長和場所財務收入都造成短期的沖擊。然而，就時下的宏觀經濟而言，相對于房地產泡沫對宏觀經濟不亂康健成長造成的極大恐嚇，這種對房地產的壓制所造成的短期經濟下滑的價值是必要付出的。我們不可聽任房地產泡沫幻滅之后，將中國經濟帶入日本式的20年恐怖的衰退。目前房地產調控的具體措施可以商榷和完善，但調控的方位和讓房價合乎邏輯回歸的政策目的是徹底準確的。
獨特是就目前房價的體現而言，除了前期炒作對照嚴重的鄂爾多斯、北京通州等個體地域，多數都會的房價同比而言，降落并不顯著，只能說房價初步進入了降落的周期，但并沒用普遍降落，更沒用顯露所謂的大跌。而目前顯露僵局，并非開闢商的價錢已經合乎邏輯，而是與開闢商對市場和政策的判斷失誤有很大的關系。多數開闢商并沒采用貶價促銷策略，依舊幻夢政策總會放松，只要扛著，終極就會迎來柳暗花明，迎來房價的再次暴漲。在這種不理會性的思維下，包含有綠城在內的一些開闢商已經為個人野蠻的抉擇付出了價值。
很顯然，在房價剛才調換，就放大房價下跌的負面效應，甚至說房地產調控是要打倒房地行業，目標只是為了動搖大眾對房地產調控的自信，逆轉來之不易的調控成績。房地產調控在目前的場合下不光不該放松，相反還應當加倍領會地堅定，讓市通博傳票場理性抉擇。這一次調控，假如或許到達調換開闢商的心態，到達對中國房地產市場進行一次真正的危害教育，這個市場才會真正離別發狂，走向康健和成熟。而假如在不同種類噪音的鼓噪下，又一次放松調控，則意味著房地產調控在中國根本可以宣告了結，由於不論是大眾和開闢商都不會再信賴調控政策。
郭瑩輝：調控使房企加倍成熟理性
北京科技園建設（集團）股份有限公司董事總經理郭瑩輝日前在微博上稱，調控使房企加倍成熟和理性，也使房地產各領域得以康健和平衡地成長。
郭瑩輝以為：中國房地產市場龐大的通博娛樂城現金板增量及發展性，尚未形成徹底競爭的市場，但短期內住宅地產的調控，使社會資金向先前平均回報率偏低的商務地產、工業地產遷移，對于房企就是被動的規避產業性危害，也是自動向同業多元化戰略轉型的開始。因此，調控使房企加倍成熟和理性，也使房地產各領域得以康健和平衡地成長。
