在住宅市場因調控而波動抑揚之際，沉寂已久的商務地產上年以來趕快升溫：成交明顯提升，租費大幅增長，空置率顯著回落，一些二、三線都會也紛飛興建CBD（中心商業區）、金融區、超高層旅財神娛樂app店和辦公樓宇。業內人士解析，商務地產的復蘇動力除住宅調控導致開闢商轉過身外，還與不少都會辦事經濟猛進有關。
但商務地產假如一哄而上、過于超前成長，將導致供給多餘、危害提升。 據新華社電
商務地產進入快車道
數據顯示，上年1-11月，全國住宅販售面積增長74,但同期辦公樓和商務營業用房的販售面積增速差別為259和352一度因金融危機而陷入低谷的商務地產，已經覆原元氣租費上漲是商務地產市場回暖的表征，仲量聯行的數據顯示，上年第四季度，上海甲級辦公樓市場租費環比上漲65,到達75元平方財神娛樂城 老虎機米天。此中，浦西平均租費上漲71,至76元平方米天，這是浦西自2005年以來環比增幅最大的一季。
另一家著名物業辦事機構高緯全球的數據顯示，上年上海商務地產市場一共有22個整棟物業買賣，總成交金額達360億元，為2009年的五倍。在北京，至2010年終，甲級寫字樓空置率已經降落至7,這是近20年來的最低程度；租費則較2009年同期上漲228,并過份了2008年金融危機之前的峰值。
2010年，萬科、中糧、保利、中海、富力等內地多家一線住宅開闢企業均公布了商務地產成長戰略，前程商務地產的開闢比例將占到其整體開闢投資的20-30
樓市調控下房企轉過身
2010年，萬科的住宅販售額初次衝破1000億元，但它同時變更了長年堅定的住宅技術化戰略，開端涉足商務地產，當年在北京、上海、深圳、西安、東莞等地投資商務地產過份200億元。假如住宅市場一直這麼好，何必要去做商務地產？高緯全球中國區董事總經理張良軍說，這說明一些房地產企業已在為前程的市場變局作預備。
復星國際聯席總裁、復地集團執行董事范偉表明，在調控頻繁、市場波動的環境下，單一用心于住宅開闢業務危害過大，很多開闢商轉而向商務地產均衡危害、尋求更廣的成長空間。另一個因素是：不少都會行業組織調換加速、辦事經濟明顯加強，對辦公樓、商鋪財神娛樂城下載、旅店等商務物業的需要也隨之快速增長。比年來，內地一線都會辦事經濟在GDP中的比例均已過半，部門二線都會辦事經濟比例也靠攏50,這前兆著寫字樓及商務地產的開闢即將進入黃金周期
張良軍表明，預測2011年中國商務地產市場會展示三個趨勢：一是內地的保險資本及機構財神娛樂城ptt投資者將提升商務地產尤其是優質寫字樓的投資；二是出于對中國經濟增長的自信，國外投資者仍將投資內地商務物業，并將布局從一線都會拓展到二、三線都會；三是由于商業部分的限外等政策，內地投資者在整個商務地產大宗買賣中的比重將加大。
須警覺超前成長危害
然而，一哄而上、過于超前的成長無疑將帶來危害重重。據不徹底統計，內地已有數十個都會提出建設國際金融中央區域性金融中央等。作為金融中央最直觀的形象之一，超高層的辦公樓、旅店在不少都會紛飛落地;一些都會商務地產的安排、建設量成倍增長。實質上，絕多數都會短期內并不具備成長成為金融中央都會的現實前提。
張良軍說，有些都會安排建設1000萬平方米商務地產，辦公樓的比例縱然僅占12,也靠攏甚至過份目前北京、上海等都會CBD全體甲級辦公樓的存量規模；以每年10萬平方米的消化速度算計，至少需求50年才幹被市場全體吸引。如此超前,實質上已埋下泡沫的種子。
假如一個都會安排有30萬人直接從事今世辦事業，以每人辦公面積15平方米算計，總面積需要是450萬平方米；假如盲目建設，幾年之后就會顯露多餘的情勢；商務物業的滯銷也會使開闢商無法歸還銀行抵押，釀成金財神娛樂城詐騙融危害。張良軍表明，商務地產的安排還應斟酌商務環境變動等因素，跟著網絡辦公、網絡購物的湧起，對辦公樓、商鋪人均面積的算計方式也將調換。
