最近港資與新加坡地產界明星企業頻頻抄底國內房地產市場，戴德梁行等以為，這說明外資不看空內地房地產市場。而融資本錢較低這一因素成為外資抄底國內房地產助力。
昨日，11月29日，嘉德置地和凱德商用公佈，與星橋控股私家有限公司（淡馬錫控股公司旗下子公司）方案投資211億元人民幣建設重慶朝天門綜合體項目，此中購地款為65億元。
在此前的8月份，凱德商用以7億8900萬美元（約合50億4475萬元人民幣），收購了上海閔行龍之夢與虹口龍之夢兩個項目標剩余50股權，收購辦妥后，凱德商用及其關聯基金公司將全資佔有上述兩項綜合體項目。這也即是說，在近期四個月當中，凱德至少斥資115億元通過收購股權、買入地盤的方式投資國內地行業務。這一投資額度在當前放眼整個國內市場，都是數一數二的。
11月 ，李嘉誠旗下長江實業（通 博 老虎機00001，HK）宣告兩個高檔住宅項目正式落戶廣州。長江實業地產投資有限公司董事劉啟文表明，這兩個項目總投資高達100億元，預測來歲初將推入市場。
長江實業從本年通博比分7月份開端就在上海通博被抓，深圳等地推銷項目。7月份該公司就將上海普陀、陸家嘴600663,股吧及嘉定三大項目案名和定位正式對外公布，且差別打造成全新國際級都會綜合體、甲級寫字樓和高檔住宅項目。
恒隆地產也來湊熱烈。9月28日，原昆明市執政機構兩宗商務地塊出讓，途經83輪的劇烈角逐，恒隆地產以3497億元奪下，并制造了本年昆明的總價地王。
無獨占偶，香港瑞安集團以3198億元的底價將南京本年以來最大體量的G51麒麟科技園商住地塊攬通博體育入懷中，勝利躋身南京地王。
對于這些大手筆，戴德梁行華東區董事總經理劉小華（女）通知，她們也注目到了這一現象，總的來說，港資等不看空而是看穩國內房地產市場。
高力國際華東及西南區物業投資辦事高等董事王蓓女士則表明差異意見，她說，國內都會商用地塊出讓都很謹嚴，事先要與開闢商溝通，時間可達1年到2-3年。開闢商不光要具備設計、建造本事，還要具備前程的經營控制本事，嘉德置地、恒隆地產等都是在實踐中證實了個人的本事的。所以固然時間上偶合，不可以為港資抄底國內房地產市場。但她也認可目前是一個很好的機會。
對于港資融資本錢低，王蓓表明，港資要在Libor（倫敦銀行同業拆放利率）的根基上加400-450個基點，也即是5-55，而國內房地產融資渠道幾乎封鎖。不過香港資本進入內地，與外資同等，手續也一樣麻煩。
中國房產信息集團批評員高崗表明，重要是通博不出款由于經營理念和盈利模式的不同造成的。對于內地房企而言，其尺度的盈利模式是買地-抵押-建房-販售，本錢與售價之差就構成了企業的重要利潤，這是一種代表的做產物的經營理念。在這種理念和模式下，企業的財政杠桿很高，企業需求不停的擴張規模以減低邊際本錢來維持競爭力。
而對于外資房企和投資機構而言，其尺度的盈利模式是買地開闢收購-孵化-行運，財產的增值和溢價構成了企業的重要利潤，這是一種代表的做財產的經營理念。在這種理念和模式下，企業的自有資金充分或者資本採用本錢很低，財政杠桿較低，經營手段是牛市融資，淡市抄底，企業核心競爭力是財產的高拋低吸。因此，市場低迷的時候，反而是這些企業的投資時機地點。
