2011年樓市的要害詞估算即是調控，在國家一系列調控之后，樓市拐點算是隱現，成交量的下跌，市場的萎縮，房價的降落 ，房地產市場迎來了不能避免的冬天。 全國房價只漲不跌的神話在10月終結。 一周以來，萬科總裁郁亮的過冬論被視為產業信號，這個冬天確實寒意濃厚，購房者在張望，樓市的重點直指價錢。
目前各方爭辯的重點已不在于房價會不會跌，而在于房價到底或許跌幾多。預計這一波房價調換何時是個底兒，就跟前些年預計樓市有幾多泡沫一樣難題。房價疑問的背后反應的實在是 房地產與國民經濟支柱的疑問。
房價下跌只是陣痛，經濟過于依靠房地產則是長痛
由于房地行業支柱性，房價的下跌將導致與房地產關聯數十個行業的衰通博不出金退，以至于中國經濟增長顯露疑問。假如中國經濟沒有增長，其他的成長都是廢話。所以一直有說房地產要挾整個中國經濟。但這種要挾帶來的一系列壞處表示，中國假如歷久把房地產作為中國經濟的支柱行業，那麼中國經濟將永遠城市處于危機與不不亂中，房價下滑會陰礙GDP或就業，房價上行直接關乎民生，或者上行膨脹后急跌又帶來經濟泡沫危害，進而陰礙金融不亂。古史也證實，凡以房地產作為支通博比分柱行業，城市招致經濟泡沫或金融危害。處于城鎮化歷程中的中國經濟，固然短期去房地產化有些不切實質，但經濟對房地產的依靠卻亟須變更。部門都會房價下跌只是陣痛，而經濟過于依靠房地產則是長痛。
房地產軟著陸利大于弊 泡沫幻滅才幹穩健成長
那麼房地產的前程之路到底在哪里?冬天之后，陣痛之后，春天將以什麼通博傳票格式來到?對于中國經濟來說，此刻最主要的是讓房地產實現軟著陸。房地產需求從最高位漸漸回歸到理性價位。宏觀經濟應當甩開對房地產產業的過度依靠，無論是金融體系，場所執政機構，乃至整個實體經濟都應當承受房價的大幅下調。
實在對于房企而言，此輪調控也是其康健成長的有利契機。一些房地產企業會遇到破產重組，這是大勢所趨。房地產公司已往是依賴杠桿、囤地、地盤增值，而不是靠造好屋子創建代價。依賴簡樸的規模效應、簡樸地耗損地盤，這種發展是不真理的。而調控恰好是對房地產產業的一種改正，調換的過程將是去杠桿化和去泡沫的過程。其眼下遇到的危害，也恰是中國樓市早晚要經驗的一堂課。只有重組之后，房地產產業產業才幹變得康健，不通博優惠需求依賴泡沫來保持盈利。 所以長遠來看，泡沫幻滅對房地產產業是有優點的。
房地產進入下半場 新春天里向往康健
萬科郁亮也以為，曾經的中國樓市途經發狂的上半場天然要調換。區別則在于，上半場是給平凡人蓋好屋子，前程的下半場則是蓋有人住的好屋子。看似繞口的話語里，實在點明晰中國房地產前程成長之路。
房地產應當作為經濟增長之動力，不過是創設在民生根基上的，而不是創設在住房通 博 優惠投機炒作根基上的。只有以民生為條件的房地產市場才是動員社會經濟增長的動力，而以投機炒作為主導的房地產帶給社會經濟的只能是體制性危害及社會經濟的摧毀。既然房地產的支柱性創設在民生的根基上，因此房地產市場價錢就得回歸理性，絕多數住民有付款本事買入。這才是房地產支柱性真正的定義。造出有人住的屋子，才是房企的社會天職。
中國房行業的入冬，是擠泡沫的過程中必定的陣痛，冬天過后但願房行業或許迎來新的春天，實現康健成長，讓德行血液流淌在社會義務肌體之中。
