固然有些慢慢，不過央企退出房地行業的步伐并沒有休止。8月份以來，又有至少6家央企在產權買賣所掛牌轉讓房地行業務。
國務院國資委副主任邵寧曾表明，2010年已經退出副業是房地行業的企業有14家，本年估算有20多家可以退出。
這是一次艱難的離場。值得留心的是，在國資委發行78家央企清退令的一年半時間內，外界全面的反映是：立場通博斷然、動作遲緩。
這不難懂得。據國資委此前發行的數據顯示，位列清退名單的78家央企旗下共有房地產子公司227家，約占央企全體三級以上房地產公司數目的60，財產總額占比15，販售收入和利潤占比為15和7。
24日晚間，操縱過多個房產項目標北京國富華泰投資控制公司董事長楊愛群通知《中國企業報》，央企退出房地產是一項戰略工作，于國于民于企都是有優點的。
楊愛群進一步辯白，央企把資本從房地產中退出可以加大對戰略新興行業的投資，減低國家對投資拉動的依靠，也可以增進國家的經濟轉型。不與民營房地產企業爭利，也有利于市場環境的寬松，減低地王頻出的可能，一定水平上合作了樓市的調控。
樓市調控加快央企退出
近日，東方航空向母公司東航集團旗下上海東航投資有限公司轉讓東航房地產投資有限公司5股權，作價101億元。
這并非個案。早在8通博優惠月29日，首鋼地產、華潤（集團）有限公司發行轉讓旗下房地行業務股權的公告。北京首鋼融創置地有限公司50股權在北交所掛牌買賣，掛牌價錢為145億元。同日，北京產權買賣所發行的信息顯示，華潤（集團）有限公司擬轉讓旗下北京新城廣場房地產有限公司20股權及25441萬元債權，掛牌價錢為5629萬元。
8月18日，中國建筑質料集團有限公司在上海產權買賣所發行信息，擬轉讓成都中建投房地產開闢有限公司100股權，掛牌價錢17億元。幾天后，南光（集團）有限公司、中國電力投資集團公司也在該買賣所發行公告，擬轉讓上海南光聯盟房地產有限公司10股權、南昌中電投高新置業有限公司35股權及183億元債權。
而在此前的8月12日，中國華星集團在北交所平臺發行公告，擬轉讓旗下北京匯超房地產開闢有限公司57股權，掛牌價錢為9381萬元；8月15日，某大型央企也發行信息，擬轉讓北京南五環地盤廠房。
不過，直到上年底，在國資委發出的退房令的8個多月里，僅有中遠集團、中國航天、中石化、中石油等7家央企掛牌轉讓其缺陷20家地產子公司的股權，剩余71家央企過份200家地產公司悄然無聲。
由于本年以來調控越來越嚴肅，央企退出房地行業務可以保住個人的資本鏈，避免陷入泥淖之中。中國房地產學會一位專家表明。
最近密集披露的上市房企半年報也顯示，目前房企日子正在開端難過。據WIND統計，截至8月31日，全體124家房地產上市公司現金流為21198億元，同比增長12；存貨102819億元，同比增長39；總欠債116813億元，同比增長39。多數房企的財產欠債率過份70。
國家統計局發行的數據顯示，10月份，70個大中都會房價平均環比降落014，初次顯露環比降落。鏈家地產首席解析師張月以為，10月全國平均房價首現環比降落，表示下半年來連續的價錢僵局已經被打破，房價降落的拐點初步確立。此外，近七成一線房地產企業本年前三季度未辦妥年度販售工作的75。從目前已經披露的販售數據看，預測未辦妥同期工作的企業將繼續提升。
講究單個項目利潤率的開闢企業往往不願意貶價，在本年市場環境欠好的場合下，這些企業面對資本鏈的考驗。克而瑞解析師楊晨青指出。
而很多央企旗下的房地行業務，往往由於不具備規模優勢，愛好走中高檔路線和講究較高的單個項目利潤率。此前不少央企轉讓的旗下房企的財政局勢大多對照糟糕，因而也顯露了一些企業掛牌多時仍無人問津的現象。
退房大單頻現
從目前來看，更多央企但願通過產權買賣所掛牌方式退出房地行業務。
從11月11日到17日這一周時間內，上海產交所一周內房地行業轉讓額為393億元，北京產通 博 直播權市場房地行業亦以481億元居掛牌金額首位。本年8月份以來，在產交所掛牌買賣的央企數目顯著上升。
11月2日，中冶集團旗下的南京臨江老城改建建設投資公司，在北京產權買賣所發表公告，擬轉讓南京長江國際航運中央開闢建設有限公司100股權及108億元債權，掛牌價錢約為184億元。
據了解，在上海、北京、天津及重慶四大產權買賣所掛牌出讓的房地產項目，數目更是驚人。北京產權買賣所數據顯示，10月份，不少于25家房企掛牌出讓股權;上海聯盟產權買賣所的數據顯示，截至本年9月30日，在該所掛牌出讓的地產類項目同比增長高達93，掛牌項目總金額則同比增長高達84。此外，鏈家地產市場研討中央的數據顯示，截至10月中旬，本年房地產產業并購案例已達90余起，過份上年全年的并購數目。
北京產權買賣所董事長熊焰曾公然表明，房地產成交量本年大約增長了一倍擺佈吧，上年在我的印象中全年是四五十億元，本年估算全年應當會沖擊到100億元以上。
本年1到10月北京產權買賣所共成交房地產股權類項目75宗，總成交金額到達7011億元，而從8月開端房地產掛牌項目展示井噴現象。僅9月和10月兩個月房地產的項目掛牌總金額就到達了5034億元，居各產業之首。此中單筆最高掛牌金額到達18億元，10億元擺佈的也有許多。
了解到，本年房地產企業掛牌量激增通博傳票的主要來由之一即是大量央企從房地產產業的退出，依據國資委的要求，上年已經有14家央企退出房地產產業，本年預測會有20家擺佈央企開端逐步退出房地產。在北京產權買賣所掛牌的項目中，許多掛牌企業有央企底細。
進入本年下半年，產權買賣市場央企的退地大單頻頻顯露。
此前的8月，中國電力投資集團公司擬轉讓旗下南昌中電投高新置業有限公司35股權及183億元債權，掛牌價錢為197億元。
更早一點，北京日興房地產成長有限公司51股權也顯露在北京產權買賣所，掛牌金額為820億元，其東家為中國核工業集團，也正是名眾國資委列出的78家退房央企之中。
截至目前，已經有中石油、中國核工業集團、中國航天科工集團、哈電集團等多家央企已將旗下地產項目掛牌轉讓。
民企或迎存活空間
央企在產權買賣所掛牌地產項目，讓民營企業感到到了但願。
盡管產業形勢不良，但許多房地產企業并不想退出。據網易財經調研的企業中，過份各半的房企直言并不想退出房地行業。
民企在產權買賣所早已經開端嘗試接辦央企項目。
在北京產權買賣所上半年的企業國有產權買賣中，房地行業買賣有38宗，此中央企項目18宗，省屬或市屬國有房地產項目20宗。值得注目的是，從受讓方來看，有28宗房地產項目被民企、外資以及天然人收購；18宗央企項目中，有16宗被民企或者天然人收購。
固然調控一直在進行，但房地產產業，獨特是國有房地產企業仍然是對照優質的物質，加上多餘的流動性，投資渠道較窄，非國有企業出場買賣意愿理所應該增加。熊焰表明。
在熊焰看來，從國家宏觀政策方面講，央企退出房地產市場是必定趨勢，在央企動員下，國有企業退出房地產市場的大勢不會變更，但如此大肆的財產國資內部肯定無法徹底消化，這就給了民資與外資入場的時機；從民間資本的投歷來看，房地產仍然是他們焦點注目的市場之一，因此，在央企退出的條件下，非國有企業肯定會有更多的介入時機；從資本方面來看，跟著房地產信貸的進一步收緊，國有企業向房地通博體育產市場的投資可能趨于謹嚴，由於國有企業的資本更大水平上依靠于信貸，信貸政策的收緊可能會使他們在資本方面產生些疑問，而這也為非公資金帶來時機。受市場行徑和經濟規律等因素陰礙，國有企業退出房地產領域還需求一定時日，非公資金參與的空間應當越來越大。熊焰預測。
但民企此刻有一道融資難的門檻很難邁已往。
依據央行公布的統計數據，2011年上半年人民幣房地產開闢抵押累計新增2098億元，較2010年同期降落過份50。
全經聯金融投資委員會秘書長王子晨曾公然表明，企業融資渠道此刻都被不同種類政策限制住了，首要，銀行的開闢抵押在實質執行過程中已經普遍休止了，只有一些大國企關于保障房建設的抵押還能拿到。
