空前嚴肅的調控使越來越多的房企接受資本鏈包袱，也促使房地通 博 直播產金融猛進。上海財經大學副校長王洪衛在承受采訪時指出，中國房地行業的前程通博娛樂城成長方位并不是房地產開闢，而是成長房地產金融。房地產金融的多元化是房地行業康健成長的有力保障。
私募非持久之計
在調控底細下，房地產開闢商資本鏈趨緊成為常態，同時監管相對寬松的私募股權基金，漸漸成為新型地產融資業態的適合替換。清科研討中央統計顯示，截至本年第三季度，當年共有22只私募房地產基金募集到位3225億美元，此中，由本土機構募集基金數目及金額占比差別過份800和700。
然而，王洪衛以為，私募房地產基金只能是房地產資本起源的一種增補，不光不可解決房企資本鏈通博娛樂緊迫的疑問，還不幸于壓制房地產市場的投機行徑。
王洪衛列了一組數字：1－10月，全國房地產通博直播開闢企業資本起源68429億元，比擬而言，22只私募房地產基金所募集到的200多億元只能是滄海一粟。同時，私募基金的投資主旨是在最短時間內獲取最大益處，因此相對于房企，私募房地產基金并不長短常不亂的血源，只能作為房地產資本起源的一種增補。
行業亟待轉型
房地產產業的轉型升級必要依托房地產金融的成長。王洪衛以為，前程二三十年，房地產金融將在房地產產業當中占有主體身份。
房地產金融的成長方式無外乎交易和租賃兩種，王洪衛以為，交易仍將以銀行按揭抵押為主，租賃可以通過成長房地產信托投資基金REITs來變更目前的投資方式。
資料顯示，房地產投資信托基金是一種采取公司或者商務信托格式，通過信托或公司方式匯集投資者資本，再投資于能產生不亂現金流和收益的房地產，并將投資收益分發給投資者的金融產物。
王洪衛指出，通過房地產信托基金來投資房地產租賃市場，并不是短期講求暴利的投機行徑，它可以變更住民對住宅花費買多租少的傳統模式，也可以壓制過高的房地產價錢，促使房地行業康健成長。
應多舉措率領
在率領和勉勵方面，王洪衛以為執政機構可以有多種舉措。一方面可以在稅收上予以優惠，來勉勵新興行業的成長。另一方面，可以把房地產信托基金引入公租房，執政機構可以拿出一些項目來進行先行試點，公租房較低的房價可以讓租賃機構獲取較高的投資回報率。同時，對于一些回報率不高的房地產信通博不出款托投資基金項目，執政機構也可以賜與一定的補貼。
