樓市進入冰凍狀態。
北京、上海等一線都會樓市持續數月買賣量跌幅超50，此中，北京11月份前兩周新開盤的13個樓盤甚至保持零成交。
在此底細下，諸多執政機構底細專家開端建議，需留心保持樓市不亂性，防範大起大落，尤其對首套自主性購房需要要留心保持，防範調控誤傷。
住建部政策研討中央主任秦虹表明，在保障房開工率辦妥和商品房成交暴跌的場合下，年底到2012年第一季度，房地產投資將會大幅度降落，需求警覺這種變動。
全國工商聯房地產商會會長聶梅生在房地產商會成立十周年發行會上揭露，該通 博 直播商會正在預備2012年的兩會提案，預備就房地產調控的一些破綻疑問提出建議，尤其是對于銀行目前暫停或限制自己首套自主性房貸的疑問，建議調控部分深厚注目。
樓市冰凍
中國某指數通博娛樂研討院11月14日公布的數據顯示，11月7日至13日全國樓市成交延續低迷走勢，在監測的35個都會中，29個都會樓市成交量同比降落，9都會成交量降幅在50以上。
國家統計局11月18日發行數據顯示，新建商品住宅，10月份價錢較9月份環比降落的有34個都通博比分會，但漲幅回落的有59個。
二手房二手房，70個都會中，環比降落的有38個，持平的有19個；與上年同比降落的有13個，漲幅回落的有43個。
數據固然顯露普遍下調，不過限購都會的跌幅顯著大于非限購都會。限購的40個都會跌幅為0215，非限購都會跌幅為0047。
對于場所執政機構而言，地盤收入形勢不容樂觀。中國某研討院的數據顯示，10月，全國133個都會共成交地盤1365宗，成交面積5500萬平方米，環比減少40，同比減少37。
此中住宅類用地通博傳票408宗，成交面積2004萬平方米，環比減少37，同比減少45。深圳、廈門、福州、洛陽、吉林等通博體育都會則整月無宅地現身，廣州、武漢、成都、西安等地的住宅類地塊紛飛零成交。
大多數都會的地盤收入也鄙人降。據中房信體制監測，本年前10個月，上海的地盤成交金額同比下跌了25，杭州、南京同比跌幅在三成擺佈，西安、長沙等地更是同比下跌過份五成。
11月19日，中國人民大學經濟研討所發行的《中國宏觀經濟解析與預計匯報》指出，來歲3季度中心執政機構可能逐步放松限貸，然后放松限購，由于地盤財務及房產稅收不相符預期，來歲季度場所執政機構可能以暗度陳倉的方式采取松動手段。
德意志銀行亞洲投行部主席蔡洪常日前揭露，其曾與一位省長聊天，對方掛心來歲的場所財務收入、地盤出讓金怎麼預算，怎麼拍都無知道，由於這樣下去，場所財務收入都沒有了。
誤傷剛需
聶梅生表明，本輪調控政策最施展功效的依然是錢幣政策，而錢幣緊縮政策執行上仍有破綻。比如，在資本緊迫的場合下，銀行更多去介入住房貸款抵押，保證抵押等一些高利息抵押項目，對于首套住房按揭抵押的支持力度削弱。
本年11月份以來，大部門銀行將首套住房按揭抵押利率提高到了基準利率的11倍。這無疑對剛性購房需要有負面作用。假如在樓市冰凍的期間，沒有剛性需要購房作為支持，整個產業必定面對全局性垮掉。
一旦房價跌到斷供、開闢商遺棄項目破產的場合，對整個社會必定有負面陰礙。聶梅生表明，固然目前統計數據顯示房地產投資和販售面積依然很大，不過此中涵蓋了相當比例的保障房部門，假如剔撤除，房地產投資等各項指標就到了很告急的處境。
我不以為房價跌掉50銀行還能坐得住。聶梅生表明，目前急需注目銀行抵押政策對樓市平穩性的陰礙。
與此同時，銀監會發行的一份匯報指出，目前部門都會在房屋中販售量已經顯露下滑，房價有所回落，地盤流拍或底價成交現象顯著增多，開闢企業資本鏈趨緊。因此，銀監會要求銀行深厚注目房地產抵押危害變動，增強對地盤、房產等押品的及時估值和連續控制。
銀監會同時強調，在嚴峻執行分別化房貸政策的條件下，應首要知足首套、小戶型、自住購房的抵押需要。
目前，首套房自己抵押的首支付至少為三成，利率則為705，并且部門上浮5-20。信貸政策的打壓，不可避免誤傷了剛需一族和改良型購房者。
