由于販售低迷，房地產市場高企的庫存包袱已經格外突出。在當前存量房數目居高不下的同時，未開工住宅用地所帶來的潛在供給也虎視眈眈。據中國證券報測算，截至10月全國未開工的165萬公頃住宅用地將帶來近25億平方米的供給，而消化這些潛在供給至少需求30個月以上的時間。顯然，房地產市場去庫存已然包袱重重。
新增供給難消化
依據國土部公布的數據，截至2011年10月，全國未開工的住宅用地共計165萬公頃；未竣工的住宅用地355萬公頃。依照開闢建設周期，這些已供給的房地產用地將逐步幻化為在房屋中有效供給。
假如依照前10個月全國165萬公頃的未開工住宅用地并以15的容積率算計，約將帶來2475億平方米的住宅供給。而本年1-10月，全國商品房販售面積約8億平方米。就此算計，假如依照目前的販售速度，前程新增的住宅還需求30個月以上的時間來消化。
事實上，目前北京及上海等一線都會已經陷入嚴重的消化不佳。依據統計局數據，京滬兩地1-10月在建商品房及住宅面積均創下新高，差別到達了112億平方米及122億平方米，住宅施工面積也已經到達通博出金了6742萬平方米和7781萬平方米。依據北京中原地產的測算，京滬兩地的房地產市場耗損潛在庫存的時間差別到達了近10年和7年擺佈。獨特是北京，商品房耗損時間更是到達了111個月，高于全國平均程度。
北京中原市場研討部張大偉表明，依照在建面積三年擺佈幻化為可售的正常市場周期，預測2012年開端，將是房地產庫存高積壓通博期，並且近期幾年的大批地盤供給還將繼續提升在建面積。
京滬樓市拐點已經逼近，商品通 博 優惠住房市場貶價預期正逐步明朗、貶價項目繼續增多，貶價力度不停加大。總體看來，當前房地產市場‘貶價換量’的整體型局已經形成。張大偉直言。
去庫存包袱加大
由于樓市販售陷入低迷，庫存包袱已經逐步展現。除了存量房外，上市房企在建項目以及地盤存儲等存貨額也在不停上漲。
數據顯示，截至三季度末，滬深兩市上市房企存貨總量到達122萬億元，剔除不能比因素后，同比增長了3799，較年頭增長了2852。萬保招金四大房企龍頭前三季度的存貨已經衝破4500億元。此中，萬科前三季度的存貨高達192936億元，保利地產也有千億元的存貨在手。
業內人士指出，當前房地行業面對的包袱已經大于2008年，去庫存十分緊張。2008年房地產產業去庫存過程花了長達5個季度的時間，但在本輪調控之下，房地產產業去庫存過程更是慢慢，預測這個過程還會連續較長一段時間通博不出金。
目前，樓市貶價潮已經風生水起。據了解，自本年5月起，就有中海、碧桂園等開闢商踐諾貶價促銷、以價換量的手段。9月全國各地域參加貶價販售行列的品牌開闢商有所增多。依據中原監測數據，富力、保利、萬科等標桿通博不出款房企都進行了差異水平的貶價促銷，滬深一線房企去庫存化的措施較為顯著。
起源中國證券報
