市政策的不停變動，北京各個區域內房地產市場也發作明顯變動。曾經的熱門區域有的維持著不亂，有的則漸漸隱退，地產商開端在新熱門區域加緊布局。
地盤供給呈郊區化
近兩年，北京城區內的地盤供給量不停減少，郊區地盤供給量不停增多，供給組織逐步展示郊區化。
北京地盤存儲中央數據顯示，2009年以來，北京供給了194塊涵蓋住宅類屬性的地塊，合計供給建筑面積為3137萬平方米。此中有804的供給量會合在郊區，城六區占比只有196。並且城六區的供給量也重要會合在朝陽、海淀和豐臺等五環外的區域。住宅地盤供給中有90以上會合在五環外。北京中原解析以為，近期一年內，北京郊區潛在供給的住宅總面積高達1700萬平方米，而城區供給量約300萬平方米。
2009年以來，房山在各區縣中的地盤供給排名第一。近期三年，房山住宅類地塊供給到達了598萬平方米，占全市住宅地盤供給量的191。據測算，房山供地可形成約4萬套住宅。大興區近期三年住宅地盤供給量也到達了5926萬平方米，占到北京宅地供給量的189。另有，通州區宅地供給占比為133，順義宅地供給占比為88。
通州領跌城南突起
跟著郊區地盤供給的不停增多，以及北京新城安排政策的利好刺激，北京樓市的熱門區域也在發作著轉移與變動。
在北京各個郊區中，通州是北京樓市成長對照早的區域，房價也是一度在郊區中領漲。2010年頭，受通州新城安排利好刺激，房價更是衝破2萬元平方米大關。不過，在樓市調控政策來襲之后，通州的房地產市場則首要成為房價最hold不住的區域。不少樓盤迫于販售包袱開端貶價促銷，由部門樓盤的點狀貶價，成長為整體的全面價錢調[最新動靜 價錢 戶型 點評]整。至此，通州當年的風光不現。
2009年11月，跟著北京市執政機構《增進都會南部地域加速成長舉動方案》的發行，北京城南地域的房地產市場被激活。
從2010年開端，綠地、保利[簡介 最新動態]、金地[簡介 最新動態]、中糧[簡介 最新動態]、中建、萬科等品牌開闢商紛飛進入大興和房山市場。城南地域尤其是大興和房山兩個區域，跟著地盤供給量的增多與眾多品牌開闢商的入駐，開端成為北京樓市新的熱門區域。
以大興為例，跟著地鐵4號線大興段的開通，大興的市場供銷規模在全市所占比重越來越高，漸漸成為北京樓市的主要支點。偉業我愛我家市場研討院數據顯示，2009年通博一季度以來，大興商品住宅成交套數在北京整體商品住宅成交套數的占比已從起初的5擺佈漸漸上升到2010年下半年的20擺佈；而其供給套數占比也從2009年頭的缺陷5上升到了2010年底的過份20。2010年下半年以來，跟著區域配套的成長，大興房地產市場從成交量上已經逐步逾越其他區域，成為北京各區縣中規模僅次于朝陽區的主要市場。
但是，進入2011年以來，限購政策的加碼使大興、房山不能避免地受到了陰礙，大多數樓盤的客戶大減，眾多項目推遲開盤方案，整體供銷下滑。目前，北京城南區域的競爭也日趨劇烈。
偉業我愛我家集團副總裁 胡景暉：前程屬于環首都區域
近兩年，跟著北京整體安排的發行以及軌道交通建設的成長，樓市特色區域從都會核心區向都會周圍郊區遷移。在通州成為樓市熱門后，近兩年來位于北京城南的大興、房山、亦莊，也漸漸成長起來。
總體來說，北京城南的成長一直有一定的滯后性，近兩年重心轉向城南，是由城南總體安排以及地鐵等都會交通建設動員的。前程河北與北京接壤的13個區縣，將面對龐大成長時機。由于環首都經濟圈的構建，以及社保、醫療、交通的三整合，實現了交通可達性，逐步衝破行政區劃的限制。這些區域甚至比北京北[最新動靜 價錢 戶型 點評]論壇視頻部平谷、密云等區縣更具優勢。
·本報點評·
從上年開端，更多的技術人士就提出全北京房價統計不經意義之說。而從實質來看，拿著五環內橫向都買不起的豪宅去跟五環外大量剛需產物去統一算計，再得出房價平通 博 優惠均值，的確有點不周密。
剛才將寬容確立為都會精力的北京，實質上早就成為全國就業人群通博娛樂城的會合地。而面臨有限的空間與激增的人口，擴大新城的腳步在這兩年邁的格外斷然。只是惋惜的是，在每日凌晨和傍晚，在地鐵車廂中苦不堪言的上班族仍沒有掙脫會合于城中央的擁擠。對于前程的新城，需求的不光僅是住宅，而是免于遠程奔襲的就業崗位。·2009年·
11月，北京市發行《增進都會南部地域加速成長舉動方案》。方案在前程3年內，北京市區兩級財務將對南城地域投資500億元，在南城形成一軸一帶多園區的行業格局，由此動員社會投資等投資總規模可以到達2900億元。
·2010年·
年頭，通州新城安排發行，通州樓市迎來利好，通州房價一路上揚。
萬科、碧桂園、綠地、創新、首開、城建、中糧等實力品牌房企扎堆房山。
下半年，大興商品住宅成交套數占北京整體商品住宅成交套數的20擺佈，成為北京各區縣中規模僅次于朝陽區的主要市場。
·2011年·
1月21日，北京市十二五安排綱要中提出將在大興區南部地域建設首都第二機場。前程5年內建成新機場一期，同時增強新機場和首都國際機場、中央城間交通聯系，實現新機場半小時通達中央城區。
年頭，海淀區成交價錢顯露小幅波動，3月份后，價錢相對較平穩。通博優惠
上半年，房山區體現出搶眼的業績，供給和販售均有不俗體現。截至5月15日，房山新增住宅3123套，面積約33萬平方米，占北京市市場供給總量的20以上。依據北京市房地產買賣控制網數據統計顯示，近半年來北京房山項目平均簽署率衝破6成，而同期通州整體簽署率則缺陷2成。
7月，北京樓市庫存區域性分化顯著，四環內庫存減少，四五環間庫存猛增。
8月，北京市成交均價僅比上月降落015。實際性貶價還未顯露，購房者大都抉擇延后入市時間，等到更好時機再脫手。
9月，朝陽區成交均價均維持平穩的態勢。成交均價為32407元平方米，同比上年同期上漲15，環比8月降落7。海淀區價錢開端回落。成交均價為21373元平方米，同比上年同期降落27，環比8月降落35。大興區成交價錢下滑。部門樓盤開端了變相貶價促銷事件，并收到了較好的功效，使得該區域成交量上漲。房山區部門項目價錢開端下調。水墨林溪[最新動靜 價錢 戶型 點評]論壇新一期均價8500元平方米，比價錢最高峰時降了1500元平方米。
