在全國房地產貶價潮初現端倪之際，一些主業非房地產甚至主營房地產的上市公司壯舉出售地產項目，以期規避危害，但也有部門房地產龍頭企業加速并購步伐，乘隙提高市場占有率。房地行業好像正迎來一波大范圍洗牌。
香餑餑遭甩賣
粵水電本周四公告稱，擬以4750萬元出售梅州市梅江區灣咀塘及梅州市僑新路灣咀塘的房產及地盤採用權，以4600萬元出售梅州市東門塘金融綜合大樓。早些時候，弘業股份轉讓所持南京愛濤置地有限公司12的股權，宏達股份轉讓成都宏達置成房地產開闢有限公司931的股權，金發科技出售長沙高鑫房地產公司75股權，建發股份轉讓上海上進置業公司100股權。
然而，出售房地產項目標并非只有上述這些主營非地行業務的上市公司，有不少地產公司也在當前環境下急于轉讓旗下財產。以信達地產為例，作為信達財產控制公司唯一的地產行運平臺，近日方案通過全資子公司上海立人財產控制有限公司出讓8個房地產項目，單個項目價錢在810萬元至301052萬元之間，合計轉讓價錢約29億通博體育元。
據不徹底統計，前10月在北京、上海、天津和重慶四地產權買賣所掛牌出售的房地產企業或項目數目過份600宗，而上年同期缺陷300宗。房企規模買賣買賣股份過份10，標的額過份1000萬元累計已達93宗，總買賣額達3008億元，遠超上年全年的84宗、16525億元的規模，預測全年買賣額可能較上年翻一番。這與2008年前上市公司壯舉進軍房地產時截然相反。
販售不暢、價錢下跌以及對房地產遠景預期沮喪等因素，被以為是這些上市公司出售地產項目標重要來由。三季報數據顯示，滬深兩市133家上市房企的平均財產欠債率為63，產業總欠債初次衝破萬億，此中7家欠債率高于85，15家高于80，51家高于70，80家高于均值。同時，133家公司的合計存貨高達14萬億元，此中102家上市房企的存貨均過份10億元。
與此同時，上市房企手中所持的錢幣資本規模生僻顯露減低，三季度末為18069億元。按此算計，每家平均約持有現金1379億元，只夠在一二線都會拿一塊稍好的地。而有80家現金流為負值，也即是說，上市房企靠借錢保持生計的占了61。因此，一些上市公司目前正在漸漸退出房地行業務，這前兆著房地產企業的整合、并購趨勢加倍顯著，部門主業非地產的上市公司和中小房間企將漸漸上岸。
龍頭企業加快并購
SOHO中國董事長潘石屹近日表明，目前現金近200億元人民幣，正尋求好的收購時機。他還揭露，該公司在上海已收購了180億元人民幣財產，前程還將繼續。觀測大都會繁榮地段的房地產市場波動最小，因此該公司前程還將依照該原理進行投資和收購。
無獨占偶，萬科在8-10月間收購16個新項目總建筑面積560萬平方米，總金額人民幣170億元的動靜也觸發市場高度注目。萬科中報顯示，上半年已經投入近33億元用于收購。事實上，四處并購對于2005年后的萬科而言就像家常便飯。統計數據顯示，2005年萬科收購了13家公司；2006年，萬科收購了22家公司；2007年，萬科收購的公司高達27家；200通博不出款8年、2009年也差別收購了18家、27公司。
從全國范圍內來看，據不徹底統計，本年第一季度房企的并購案例到達32起，4月-5月時期，房企之間地盤、項目及股權轉讓等擬并購和收購案例過份20宗，涉及萬科地產、恒大地產、SOHO中國、奧場地產、嘉德置地、渝開闢等房企。據悉，目前已有一些實力型房企開端成立技術的投資公司，乘機尋求一些可供并購的項目。
某券商地產產業解析師表明，就目前而言，大房企并購小房間企，無地、無連續開闢本事的中小開闢商更多地退出房地產產業是大勢所趨，前程房地產產業的會合化水平和準入門檻通博傳票肯定是越來越高，這是產業優化組合去粗存精的先進體現。
數據顯示，目前全國地產開闢企業在25萬-3萬家，通博優惠高峰時曾達5萬多家。2010年中國第一名是萬科，占有率只有3擺佈，而美國第一名的占有率是59；中國前五名加起來不過份8，而美國是近20。可以預測，在宏觀調控政策趨于嚴肅，市場競爭不停加劇的雙重底細下，并購整合已成為房企衝破融資逆境、拓展市場份額的一條方便通道。
獨特是，一些已提前辦妥全年販售業績，手握大筆現金的房產巨頭，有可能成為并購中的重要買家。以恒大地產為例，截至10月底，累計條約販售額7787億元，較上年同期增長892，提前辦妥了全年700億元的販售目的。萬科截至三季度末，也持有現金339億元。
上述解析師以為，前程房地產產業必定要途經一個大浪淘沙的整合過程通 博 老虎機，能存活下來的房企可能有兩類：一類是規模大、品牌優、實力強的大型房企；另一種是具有很強產物或區域特點，在這些領域本事強，能以顯著的不同化產物佔領某個區域市場的中型房企。
