限購之后，樓市成交的冷漠通報到地盤市場，開闢商拿地懇切削弱，穩重拿地或無力拿地等場合顯露，競爭乏力下地盤價錢不停走低。依據鏈家地產市場研討部統計，年頭至今，北京住宅類地盤成交平均樓面均價約5000元平方米，比上年同期降落4成，掛牌出讓類住宅用地平均溢價率為146，而上年同期靠攏一倍。
地盤本錢減低，樓市下調時間或有延伸
依據鏈家地通博被抓產市場研討部統計，本年北京新建商品住宅成交均價約2萬元平方米，以此為基準，假設本年成交地盤建設住宅進入預售階段時價錢無顯著變動，則本年樓面價在成交均價里的占比，即地盤本錢減少了約7，城區和郊區則差別減少了128和4。
2009年上半年時樓市尚未顯著回暖，地盤價錢沒有顯露過快增長，但從下半年開端，房企積極拿地，競爭劇烈導致地盤成交價不停上漲，地王頻頻顯露。假如按2010年的平均樓面價8079元平方米算計，地盤本錢甚至已經過份4成，如金色漫香苑和陽光綠景嘉園同為2010年5月獲取地盤，成交均價差別為16370元平方米和9943元平方米，地盤本錢差別到達47和453，而2010年3月的地王項目中信悅海苑成交均價為23029元平方米，地盤本錢（未排除商務部門）高達577。
鏈家地產首席解析師張月以為，本年入市的項目大多為前兩年中獲取地盤，較高的地盤本錢使得開闢商的利潤空間受到擠壓。當前樓市下，不貶價會意味著更多項目進入滯銷，大幅貶價又會更大縮減利潤空間，因此，無論大型房企還是中小房間企，絕大部門開闢商在貶價眼前都顯得進退兩難。獨特是通博不出金對于盈利組織較為單一的中小房間企來說，貶價并不是求得存活的最有效道路。因此，股權并購以及項目轉讓等活動漸漸增多，房地產產業也終極會迎來較大范圍的洗牌運動。由于本年地盤成交價錢相對較低，其項目入市之后存在較大通博出金的下探空間，在調控政策不放松地場合下，樓市下調的時間會有所延伸，價錢深度下調或至來歲年底顯著顯露。
地盤市通博優惠場成交冷漠，樓市后市預期沮喪
依據鏈家地產市場研部統計，與上年比擬，本年的地盤本錢降落了近15，但房企拿地依然冷漠，掛牌出讓類地盤平均現場競價次數為27次，而上年這一數值為379次。
鏈家地產首席解析師張月以為，本年的地盤市場可謂慘淡，不但是地盤出讓金大幅縮水，流拍、底價成交現象也不停增多，11月成交的4塊住宅類地盤中有3塊為底價成交。房企拿地的立場與前兩年比擬冰火兩重天，這重要受三個方面因素的陰礙：
首要，樓市預期全面走低。房企積極拿地的條件除了對優質地塊本身的考量，更主要的是還是受樓市走勢掌控，本年市場在歷久低迷中深度下調的趨勢已經漸漸明朗，加上調控政策在短期內放松的可能性不大，房企對后市的沮喪預期直接傳導至地盤市場。
其次，存活優先于成長。依據上市房企公布的業績來看，萬科、保利、碧桂園等大型房企販售額均顯著下滑，中小房間企的存活環境加倍通博娛樂不樂觀。欠債高企，存貨上漲的場合下，房企偏向維持相對充分的現金流以保持存活，縱然地盤價錢顯著回落，也難有企業有心并有力脫手抄底。
再次，地盤本錢回落或難及房價降落速度。與2009年、2010年的平均程度比擬，地盤本錢僅減少了7，部門販售項目標貶價幅度卻已經過份10，預測前程一段時間，價錢深度下調的空間還將擴張。這意味著低價拿地未必形成更低的地盤本錢。近日位于通州的東亞 逸品閣項目以13200元平方米起價入市后又自曝開闢本錢，利潤空間缺陷7，其地盤成交樓面價為5568元平方米，地盤本錢約為422，占開闢本錢的451。
張月以為，前程一段時間樓市低訂價和深度調價的特征會使房地產產業漸漸進入微利時代，而地盤本錢的回落在相應提高房企利潤的同時，也會間接推進房價的理性回落。2011年景交的大部門地盤進入預售階段時，房價可下調的空間會顯著加大。
