7月督察，8月約談，9月問責，這本是國土部此前公布的閑置地盤問責時間表，然而時間已往近兩個月后，關連問責信息并沒有公布。對此，國土部地盤應用司司長廖永林近日揭露，閑置地盤的清單已由國土部下發至場所執政機構，要求場所執政機構依照閑置地盤設法的規定依法加速處置。
對于國土部的這個做法，21世紀不動產集團市場總監林蕾有些憂慮，從此前被媒體暴露的違法違規囤地場合看，大多涉及執政機構、拆遷等因素，此刻再將名單還給場所執政機構來做，而不是通過公然暴露的渠道讓公共進行監視，是不是有點內部消化的意思？
林蕾的憂慮不無道理。依據此前國土部發行的公然數據顯示，在各類房地產違法違規用地中，閑置地盤成為房地產用地違法違規的重要疑問，企業自身來由造成的占46，其余54的閑置地盤重要是由執政機構來由造成。
楊紅旭也以為，將閑置用地的處置交與場所執政機構，不只沒法處置由執政機構來由造成的閑置用地，一些由開闢商造成的囤地行徑也可能被放過。例如，針對項目分期開闢造成的地盤閑置疑問，國土部早已規定限制大幅棲身用地出讓，但許多場所執政機構上有政策下有對策，一塊大幅地盤分手幾回給一個開闢商，又能怎麼樣？
楊紅旭以為，囤地炒地的處置一直以來都有雷聲大雨點小的疑問，但這次國土部史無前例地給出了處置時間表，又恰逢調控的關口，假如違法違規的行徑得不隨處理，不光是對法條的輕慢，也會陰礙到財神彩票老黎民對換控的自信，更不相符國務院《關于斷然遏制部門都會房價過快上漲的告訴》中有關加大暴露和處分力度的要求。這不光僅關系著某一個疑問可否得到公正公平的處置，並且還會在社會上起到一種示范效應，觸發連鎖反映。
地盤清查步入實際問責期房企踴躍拿地受拷問
8月份房地產回暖，隨之而來的傳統販售旺季金九銀十的到來。依據中國指數研討院統計，8月監測的30個都會中有26個成交面積環比上漲，此中有11個都會上漲幅度過份50；而在成交均價方面，8月份18個都會均價上漲，北京以漲幅1233名列前茅。金九苗頭初顯，有媒體報道，依據房地產買賣控制網數據顯示，9月上旬，北京商品期房住宅共成交4456套，環比上漲了163，同比上漲146。
在公共對房價走勢的一片測度中，國家政策成為懸在房地產開闢商頭上的一把利劍。到底房地產市場回暖可否引起執政機構新一輪調控的再強化？下半年房地產量價走勢到底會如何？
政策調控下難擋房企拿地懇切
據悉，1-8月份地盤置辦面積同比增長379，但亞洲財神娛樂置辦費用同比卻上漲了843。這樣的差距表示了在前一段時間內積壓了許多對地盤的剛性需要的開釋。國家統計局數據顯示，8月當月，房地產開闢企業辦妥地盤置辦面積3944萬平方米，同比增長698，地盤置辦費963億元，增長662。
何必在執政機構嚴峻執行房價調控政策的大環境下，開闢商照舊在懇切拿地？
《證券日報》咨詢關連房地產企業，此中一家已上市房企的任務人員表明，公司財神娛樂城 老虎機旗下房產價錢并未有顯著下調，最近更是略有上漲。買漲不買跌是房地產投資者的共同心理，因此一旦下跌會造成不能估算的陰礙。雖然，本地房地產產業人士已經深切感覺此次國家調控政策是來真的，但并不可阻撓他們拿地的欲望。他表明，從歷久來講，許多業內人士照舊看好房地產。甚至，有些融資本事較差的房企，采取聯盟拿地的方式贏得地盤開闢權。另有，還有業內人士對《證券日報》表明，在浙江地域有許多銀行抉擇支持中小房間企拿地，而本地較為發財的民間金融等都賜與房企多元化的融資方式。總而言之，房企無論大小，都看好前程房地產市場遠景。
但是有意見以為，部門房價過高的都會一旦顯露量價齊升的情勢，執政機構調控政策或將從房地產開闢財神捕魚企業的資本角度予以緊縮，從而減少投機性房地產開闢。
政策或將再強化 房地產開闢商資本流受拷問
華創證券一份研討匯報顯示：從省市上分割，前十大省市的閑置地盤占比為92，從區域上分割，經濟發財和房價較高的北京、廣東和江蘇仍然是地盤閑置的重鎮。為此，衝擊地盤囤積是執政機構任務焦點。匯報預測9月份地盤清查將進入實際性問責階段，一線都會的房地產開闢商將受到較大沖擊。并且，整體上對開闢商資本流產生包袱的起源重要是地盤存儲。
另有，預售款監管的強化也將進一步收緊房地產開闢商的資本流。2010年5月住建部發行的《關于進一步增強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關疑問的告訴》已經領會指出不光要引入預售資本的監管賬戶，並且勉勵試點現房販售。對此，華創證券對其評價是具有政策糾偏意義……預售資本實施嚴峻監管的制度障礙已經廢除。
依據國家統計局9月11日公布數據，1-8月房地產開闢企業自籌資本同比增長507，而定金及預收款同比增長為221，在房企資本起源中增長幅度最低。事實上，自4月份以來，定金及預收款一項就逐月減少，企業自有資本卻在逐月提升。
華創證券研討匯報顯示，引入監管的要害之處就在于依照開闢商的建設進度分批、分期付款，并在每個環節領會設定付款比例。就此，將可以減低房地產開闢的資本杠桿比例，減少房地產開闢商資本採用的自由度。
另有，將進一步拷問房地產開闢商的資本流的，是近期市場一直在傳言的央行前程有可能加息：央行錢幣政策委員會委員李稻葵在今早承受央視《買賣時間》采訪時，表明央行加息是值得斟酌的。這將會給公共一個良好預期，從而不用急于將入款掏出來投放于股市或是房市，利率的微調是有利于創設一個不亂的經濟的。同時，他還列舉了兩點來表示意見：一是當前流動性相對足夠，利率微調不會對股市等造成陰礙；另一方面則是我國的錢幣政策沒有必須受到別國的陰礙。
但是，《證券日報》在咨詢華創證券房地產產業研討員楊現領時，他有差異的見解。第一，房地產投資對GDP的拉動作用照舊較為突出，因此不宜采取加倍緊縮的錢幣政策，以避免經濟的大幅波動；第二個理由則與李稻葵的意見正好相反，他以為環球流動性多餘和低利率環境不停走向常態化，從而在國家大環境下，中國不太可能片面提高利率。
總而言之，楊現領表明，目前受政策陰礙較大的是中小房間企，他們的資本鏈條和大型房企來說要更緊，而融資本事更差。而據他了解，部門都會地盤流拍的數量是在提升、地盤市場也是相對低迷的。而焦點在于，他以為目前執政機構對房地產的調控政策已經在連續收緊，執行力度和以前比擬也更為嚴峻。連續收緊的房地產政策正在施展作用，假如局部房地產價錢較高都會繼續展示量價齊升的態勢，則政策將有可能針對性增強，從而重演二次回調的格局。
