中國指數研討院11月14日公布通博優惠的數據顯示，上周11月7日至13日全國樓市成交延續低迷走勢，在監測的35個都會中，29個都會樓市成交量同比降落，9都會成交量降幅在50以上。
在成交量連續下滑的同時，價錢松動眉目也開端由新房向二手房、一線都會向二三線都會伸張。
胡萍
跟著上海等地部門樓盤貶價并產生社會陰礙，房價進入了一個敏銳期，同時也面對著新疑問；上海、重慶房產稅試點是否將推門已提到桌面；珠海提出新樓盤限價舉措，凸現行政干預正成為調控成績進一步鞏固的保障。種種眉目表示，房地產調控是否能到達既定目的，當前已是要害時刻。
市場加速調換
高檔物業反常活潑
徐啟鋒，北京鏈家地產的一位門店經理，他所引領的隊伍在該公司本年第三季度業績評比時以代辦費120萬元的成果高居榜首。當問其地點隊伍第三季度的販售套數時，徐啟鋒有些感觸：三個月約17套，比上年同期差遠了。上年整個公司都維持月均60套的程度，而近半年來只能到達20套月。
10月份，全國商品房販售面積8364萬平方米，環比降落269，這是最新的統計局數通博據。可以看到，跟著國十條、房產稅、限購令的調控作用漸漸展現，各地房地產市場都在降溫：近3個月以來，上海商品房供給面積仍在提升，但成交量環比增長倒是零；據亞豪機構的統計，北京市住宅成交量已持續下滑3周之久，截至11月13日，北京市期房、現房住宅累計庫存量已衝破12萬套，達2009年5月以來最高。再來看正在上演的配景：地盤市場降至冰點、開闢企業抓住入市并開端貶價促銷、老業主群情激昂大鬧售樓處……一幕幕房鬧現象的漸多也表示樓市調控作用漸顯。
事實表示，在產業數據普遍下滑的場合下，房地產市場正加速調換步伐。對于能贏得店經理隊伍第一名的成果，徐啟鋒以為重要在于及時調換了販售手段。據他介紹，在中、低端平凡住宅銷路碰壁的場合下，他們的販售目的轉向了高檔物業。
對于高檔物業成交活潑的來由，亞豪機構副總經理高姍解析以為，最近平凡住宅項目貶價范圍的擴張，高檔物業不亂的價錢體現加倍影射出其保值增值的特質，同時也在取得更多購房者的青睞。
調控強音不落
房價下跌趨勢確立
最近，執政機構層面頻頻發出調控不會放松的信號，部門地域房價也顯露組織性下跌的眉目。然而，目前所能見到的貶價只是局限在部門區域、甚至只是個體樓盤，貶價可否向更大幅度、更廣范圍和更通博被抓深層次成長黎民尚存疑慮。采訪中，還有市民表明：房地產調控目的是使房價回歸到合乎邏輯程度，回歸幾多才算合乎邏輯呢？徐啟鋒也通知，有許多客戶直接問他房價能跌回2009年年頭的程度嗎？
在徐啟鋒看來，當前北京通州、望京地域房價顯露顯著松動，城區房價根本停漲，由于核心城區房價抗跌本事較強，至于是不是繼續降落還有待觀測，但至少目前能維持相對不亂。
上海易居房地產研討院綜合研討部部長楊紅旭也表明，樓價下跌的趨勢肯定是被確立了，目前來看，拐點的眉目極度清晰，證據也對照確鑿：北京10月份比9月份環比顯通博直播露85的下跌，許多都會10月份比擬9月份都顯露了環比下跌；另有，10月份70個大中都會在房屋中價錢指數將在本周公布，預測該指數將延續9月顯露的環比下跌趨勢，這些都表示全國房價已經開端顯露了下行的態勢。
成敗要害期間
政策是否還有發力空間
依照國家統計局提供的數據，滬上廣深的住宅價錢持續停漲3個月之后，人們關懷的政策拐點非但未顯露，反而步步夯實。事實上，要實現增進房地產市場歷久平穩康健成長的長遠目的，調控還遠未到放松之時。正如本年10月底住建部部長所說，住房信息體制任務已經做了兩年多了，正在艱難地進行著，我國還缺乏對整個住房體系的完整的頂層設計。
多位專家表明，假如放松調控，房價必定會大幅反彈，甚至超出前次的程度，前期調控必將前功盡棄。那麼，在調控成敗與否的要害節點上，房地產調控政策是否還有發力空間？
楊紅旭以為，前程房地產調控政策或松或緊，場所執政機構的立場很要害。他說：從國家層面看，年內中心政策不會放松，只要進一步繼續維持調控舉措即可，功效還將繼續展現。但是，也不會再進一步加碼了。前程幾個月，如有政策變動，可能重要會合在場所執政機構身上。
北京市房協秘書長陳志表明，為了使房價回歸到合乎邏輯程度，錢幣政策、財務政策、稅收政策等都有可能再發力，房地產調控政策必要有其連續性。
