曾在1997年景功預計香港房通博體育地產將暴跌50和國內通縮，由於一直唱空屋地產市場被人戲稱為經濟界的空軍一號。他，即是經濟學家謝國忠。
高利貸出疑問 房價更撐不住
新京報：限購限貸下，目前房價顯露了松動，如何看此刻的房地產市場?
謝國忠：當今的高房價是許多因素作用的結局，泡沫總有一天會破，此刻已經開端破了。 最后一波房地產泡沫是靠高利貸推起的，此刻高利貸出了疑問，房價也支撐不住了。
新京報：你之前說中國的房價下跌50很正常，什麼時候會發作?
謝國忠：我本來以為是在2012年，本年年頭我變更了我的預計，其時以為本年下半年將開端下跌，但這個下跌不是一步到位的，先期先下跌20-30，之后可能會有反復，到2014年會顯露房價下跌50。
新京報：你是說中間還會有反復?
謝國忠：是的，就譬如A股從6000點下跌，跌到5000點的時候就會有人出場，托一托。撈底的人總會有的。房價下跌20-30之后，急需買房的和一些投資客會出場，買賣量會起來，這中間可能會有反復。
此刻工薪族的工資怎麼買得起屋子?像二線都會一萬塊錢一個平方米的，有幾多人買得起?這個市場重要是投機需要，這個又重要是銀行抵押來的。泡沫有多大?所以房地產進入了一個大幅度降落的時代是不能避免的。
新京報：包含有任志強在內的一些人以為，黃金地段的房價不會跌，由於物質稀缺。
謝國忠：不降落是不能能的，曼哈頓的房價也會跌。
再過10年，中國人口開端降落，10年通 博 優惠后房價不會漲起來了，只會掉不會漲。任何一自己口開端降落的國家房價只會掉，其時日本每年房價下調7。人口老化是一個龐大的氣力，以后對中國陰礙極度大，人口老齡化后一個社會累贅越來越重，人口老齡化以后不要談樓市會不會漲，是不會漲的。
剛需是炒出來的概念
新京報：你怎麼看通過限購這樣的行政策略調控房地產?
謝國忠：由于出了這個政策壓制了房價，所以房價的高點沒有我料想的那麼高，就似乎是股市5000點的時候一系列政策組配合用，沒有讓它漲到6000點再往下掉，而是從5000點往通博傳票下掉。但結局是一樣的，終極都是要掉到2000點。
新京報：那銀行提高首套房貸的利率呢?是不是也誤傷了不少剛需?
謝國忠：京滬80都是外地人和多套房的人，不是剛需，剛需是炒出來的概念。至于首套房的利率，這是市場調節的作用，由於通脹預期上升、信貸管控，資本價錢高了。面粉貴了面包當然也得貴。
新京報：前陣子銀監會說中國的銀產業能接受房價下跌40?真的跌40中國銀行601988體系接受得了嗎?
謝國忠：中國的房地產泡沫跟其他國家的不一樣。此刻是通過房地產遷移到執政機構，股市的投資會有一系列的后果，銀行顯露一些壞賬是不能避免的，錢是執政機構拿的，壞賬也是執政機構的事。我覺得是一個口袋放到另一個口袋的事，沒有那麼嚴重。
新京報：你建議投資者盡快賣掉手中空屋，賣掉房之后買什麼呢?
謝國忠：先留著，此刻人民幣不會貶值，不顧內部通脹有幾多，不敢貶值，貶了的話所有的錢城市流出中國。
但是此刻賣的話肯定賣不掉，許多友人賣屋子都沒人看，沒設法只能熬。假如這時有人來看你的空屋子，一定要賣了，這是個好時機。假如下一次房價掉的話要連續掉三四年。
泡沫垮掉時做什麼都沒用
新京報：你對近期提出的微調有什麼見解?
謝國忠：在泡沫垮掉的時候做什麼也不顧用。實在在2008年就應當讓它崩盤，但后來執政機構大批發布錢幣，又把它撐起來了。這一次泡沫垮掉，救市的資本會比2008年的更多。新京報：那像2008年大肆救市的古史會重演嗎?
謝國忠：2008年、2009年十萬億錢砸進滋長泡沫此刻可以嗎?執政機構是不敢做的，執政機構是受限制的，在錢幣政策上是受限制的，它是不能能像2008年這樣做的。新京報：這輪調控后，我國房地產市場會如何成長?
謝國忠：房地產品歸原主，地段好收入較高、租不出去的場所房價城市崩。
目前中國有2萬多家開闢商，實在2000多家就差不多了，到時候執政機構會率領房地產產業的整合。
大幅度減稅時就要買股票
新京報：近期在財稅革新上也有一些新動向，如何看近期的增值稅革新?
謝國忠：中國需求減稅，就意味著執政機構要讓利，即是執政機構要少收錢了。此刻中國調換的核心是執政機構要減稅，要讓利給老黎民，此刻做的營業稅變成增值稅是第一步。
新京報：什麼時候才會見成效?
謝國忠：在經濟很差的時候才有可能進行實際性的財稅革新。
執政機構大幅度減稅的時候牛市來了，股市見底的時候是樓市崩盤的時候，假如有一天你看到中國大幅度減稅的話，你就去買股票，下一個階段你就發了。新京報：股市是經濟的晴雨表，A股何必一直萎靡不振?
謝國忠：高利貸20的利息把資本吸引。此刻開端在局部地域垮掉，在接下來的12個月內將在通博娛樂其他地域陸續垮掉。高利貸實際上是一個旁氏游戲，用新錢還老錢的模式不能連續。12個月你不停會看到這樣的事。
新京報：是說等12個月后，高利貸疑問解決后資本流入股市，中國就能有一輪牛市嗎?
謝國忠：不是牛市，是個反彈，房地產價錢降，量上去后，會有一定反彈，公司不賺錢哪里來的牛市啊?20年專業性的上高下下，中國股市的牛市必要是，執政機構進一步革新，轉變成一個辦事性的機構。
通博直播 前程十年中國都面對通脹包袱
新京報：你覺得此刻通貨膨脹程度已經見頂了嗎?
謝國忠：此刻工資這麼漲，怎麼可能通脹見頂了呢?通脹仍是中國面對的重要挑釁。已往十年間，錢幣供給大幅增長，正在造成通脹的后果。此刻的錢幣增長尚未低到可以打消通脹的程度。
新京報：這輪通脹會成長到什麼處境?
謝國忠：中國的通脹是一個歷久疑問，假如執政機構放錢，寬松錢幣政策，那麼就會嚴焦點，假如不放錢可能會好一點，前程10年中國都將會面對通脹的龐大包袱。
新京報：會一直處在6這樣的高通脹嗎?
謝國忠：勞動力和能源價錢占整個本錢的各半，這兩個要素價錢在快速上升，通脹會連續。
新京報：目前大家商量對照熱的，中國經濟是否會硬著陸，你怎麼看?
謝國忠：目前來看中國經濟只會是軟著陸。軟著陸的來由是由于中國的信貸系統特徵。在中國，借貸兩方通常都是執政機構所有，所以抵押重置也是很天然的過程，當借款無法歸還時，其財產一般不會被充公清算，只要錢幣相應維持增長，就會不停幻化為需要，名義GDP的增長將會與M2維持一致。
