2011年，為了壓制高通脹，錢幣政策回歸穩健已無懸念，而針對高房價繼續出臺調控政策也已成為市場共識。不過，地產股目前的低估值已經較為充裕地反應了市場對于政策面的憂慮，預測2011年地產股在政策面利空與股價低估的雙重陰礙下，有可能走出先抑后揚的估值修復公價。
房價或穩中有升
預測2011年，房地產產業仍將維持向上態勢，固然2010年政策頻繁打壓房價，不過2010年房企業績仍然體現傑出。2011年，斟酌到政策面包袱很難連續增大，一旦高通脹得到遏制，宏觀經濟政策放松，房地產板塊有望迎來估值修復公價。
商品房價錢穩中有升。為接應金融海嘯的沖擊，我國于2008年底開端履行適度寬松的錢幣政策和積極的財務政策，勝利避免了經濟硬著陸，但寬松的錢幣政策也為后來的通脹預期埋下了伏筆。
2010年，外圍經濟體的量化寬松錢幣政策使我國面對輸入性通脹包袱，內地CPI數據高企；與此同時，人民幣面對較大升值包袱，最近的加息更是加劇了投資者對人民幣升值的預期。不論是高通脹經濟環境下出于保值目財神娛樂城體驗金標，還是對人民幣財產升值的預期，房價的上漲都有很強動力。此外，我國房地產市場剛性需要繁茂，但非市場化的地盤供應模式無法有效知足剛性需要，導致供需失衡。預測非市場化的地盤供應和市場化的商品房需要之間的矛盾在2011年仍將連續，但調控政策的密集出臺對于房價大幅上漲也將起到遏制作用。市場全面預測，2011年我國房價可能穩中有升。房產的商品屬性和金融屬性決擇房價在通脹公價財神娛樂出金中的上漲趨勢，但社會屬性又決擇了政策不會容忍房價泡沫繼續累積。有解析師以為，房價漲幅與CPI持平或是皆大喜悅的抉擇。
我國都會化歷程仍在繼續，人口紅利還未了結。業內人士以為，我國房地產產業販售額在前程仍將維持增長，國泰君安解析師預計前程15年產業販售額平均增速為15，而依據發財國家經歷，這一過程很有可能展示前高后低的增長速度。因此，2011年產業增速可望過份15。
產業成長將向二、三線都會遷移。目前以北京、上海、廣州和深圳為典型的一線都會面對著拿地本錢過高、地盤物質緊缺等疑問，市場發展性有限，而跟著都會化歷程的深化，二、三線都會房地產產業成長潛力龐大。以長江證券為典型的券商研討表示，目前多數房地產開闢企業的重要戰線已經遷移至二、三線都會，二、三線都會的地盤存儲占全體地盤存儲的比例一直處于上升狀態。
調控帶來重要包袱
財神娛樂城 下載 2011年我國宏觀經濟政策重要目的為調組織，保增長，控通脹，此中又以控通脹為重中之重。2010年12月27日，央行年內第二次上調基準利率，出乎市場預料，表現了政策對于防通脹的決心。預測2011年，我國錢幣政策將步入收緊通道，但穩健的錢幣政策這一表述為來歲的宏觀經濟調控留有一定空間。保增長與控通脹之間的政策博弈變數很大。何況，穩健錢幣政策只是減低了錢幣供給增速，但目前市場存量資本依然豐富，市場的流動性并沒有想象中那麼糟糕。
中信證券以為，加息對于產業需要方的壓制要大于對房地產開闢企業資本鏈的陰礙。但總體上看，加息周期的到來對于房地產產業仍然是一個不小的利空。中金公司以為，只有通脹得到有效管理，我國錢幣政策顯露轉向，房地產產業股票才有可能得到體制性的時機。
房地產差異于平凡的商品和投資品種，其本身還兼具著社會屬性。房價的高矮，不只陰礙著產業的根本面，更陰礙著國計民生。因此，在解析房地產產業的供求關系時，斟酌房價對產業的陰礙不應簡樸套用其他通常商操行業的規律，即商品價錢越高，產業景氣量越高。誠然，房價上漲，地產產業的根本面向好，這個邏輯并沒有錯。但具體到我國A股市場，地產股對換控政策的敏銳性要高于對根本面的反映。國泰君安解析師以為，短期性的調控政策將越來越與房價漲幅掛鉤，政策將變成對資金市場、股價一個高度敏銳的內生變量。一個極度有可能的場合是：產業根本面越好，房價越上漲，政策包袱越大，股價越不上漲。
保障性住房陰礙幾何
保障房建設力度的加大肯定會相應減少商品房供給量。不過，保障房與商品房所針對的買入力并不具有重合性，因此預測對房地產企業陰礙不大。
2010年10月，中心在十二五安排建議中提出，要完善相符國情的住房系統和政策體系；12月中心經濟會議提出逐步形成相符國情的保障性住房體系和商品房體系。這意味著房地產產業將從目前的幾乎徹底市場化向適度市場化轉變。
海通證券解析師以為，在保障性住房方面，2010年的560萬套和2011年預測的1000萬套在后期將逐步進入市場，產業原先缺失的非市場化部門有望在后期逐步表現，這有利于減少后期出臺更強硬的政策調控。假如政策能繼續加大產業的非市場化建設，產業所面對的政策包袱也將大幅削弱。這將對房地產板塊后期走勢構成利好。
同時，保障性住房的建設不會對房地產產業前程成長產生過多負面陰礙。以香港地域為例，在保障性住房占整體房地產供給總量20的場合下，香港的商品房販售和地產商利潤并沒有顯露下滑。此外，目前內地地盤供給總量相對有限，在國家擴張保障性住房地盤供給時，勢必也會縮小商品房用地供給量。因此，商品房市場由於供應的減小在價錢和利潤率上不會顯露大幅度下滑。從短期看，保障性住房的建設更多的作用是減小了民生保障方面的包袱。
地產股可能先抑后揚
市場全面以為，2011年上半年，由于通脹高企和市場存量錢幣流動性依然寬裕，房價上漲概率較大。這樣一來，政策必定會加大房價調控力度，密集出臺針對房地產產業的調控政策，甚至較2010年可能會加倍頻繁，加倍嚴肅。極有可能通過提高需要端本錢方式限制需要，對換控政策的預期將打壓地產股價錢。而下半年，跟著房產稅等政策落地，利空出盡，控通脹贏得階段性成績，宏觀經濟政策重心可能由防通脹向保增長遷移。屆時，地產股有可能迎來體制性時機，在2011年走出一波先抑后揚的估值修復公價。
具體到股票抉擇手段上，首要，建議抉擇低估值、高增長的產業龍頭，中金公司以為，受益于產業會合度提高，龍頭公司可以享受20以上的販售增長，資本優勢有望帶來利潤率增加，目前估值已經見底的典型性公司有萬科、保利、招商地產和金地；其次，受益于保障性住房關連政策，并且兼具建筑與地行業務的公司，在2011年的投資時機較大，典型公司為中國建筑、中鐵二局和城投控股；再次，可恰當發掘進行多元化投資的房地產企業，尤其是投資于十二五安財神娛樂ptt排焦點攙扶的七大新興行業的房企，以國泰君安和廣發證券為典型的券商稱之為X+地產組合投資思路。他們以為，X+地產組合的典型性公司股價將在階段性公價中牟取更好收益，其基本來由是房地產估值具有很強的安全邊際，而X又具有高發展性，或許享受高估值，這類企業在2011年仍然具有個股時機，典財神娛樂城下載型性公司為中國寶安、福星股份和中天城投等。
