國家政策觸發產業巨變!2011年，針對連續走高的房價，國家對房地產市場相繼出臺了國八條、房產稅、限購令等一系列緊鑼密鼓的調控政策，同時國家又發動史上最大肆的保障性安居工程建設，2011年方案建設保障性住房1000萬套。今后五年，保障性住房的建設將到達3600萬套。為了確保保障房的建設或許真正落到實處，住建部還與各省級執政機構簽定了”軍令狀”，把保障房的建設納入對場所執政機構的評估中。可以預測，前程房地產調控政策還將繼續加碼，調控新政的威力現亦開端展現。作為房地產分支行業的樓宇對講產業，面臨一波接著一波的房地產調控帶來的市場巨變，如何順勢而為，迎難而上?CPS中安網采訪了福建省冠林科技有限公司總經理朱瑩、廈門狄耐克電子科技有限公司總經理繆國棟、廣東安居寶數碼科技股份有限公司大客戶部總經理史智、深圳市視得安羅格朗電子股份有限公司內地販售總監、產物市場總監白淦文，探求房控政策下中國樓宇對講產業的存活之道。
調控重拳下，順勢尋商機
實在仔細解析國家的樓控政策可以看出，國家調控的焦點是房價，為的是壓制投機性炒房行徑，讓房地產市場或許康健有序的成長。這一系列的調控政策可能會對商品房市場產生一定的陰礙，但大批保障房和公租房的開工建設，對增進整個房地產市場高下游的行業成長具有極度顯著的拉動作用，這也從另一方面補救了在商品房市場可能顯露的下滑。另一方面，從地盤供給方案中也可以看出，盡管國家大幅提升了保障性住房的建設規模，但商品房的用地規模并沒有被擠壓。依據國土物質部發行的《2011年全國住房用地供給方案公告》，2011年全國住房用地供給方案繼續大幅提升，全國住房用地方案供給2180萬公頃，與2010年全國住房實質用地供給量1263萬公頃比擬，漲幅到達726，此中商品住宅用地方案供給1405公頃，占整個住房用地供給方案的645，與2010年實質供地93萬公頃比擬提升51。方案供給保障性安居工程用地774萬公頃，占整個住房用地供給方案的355，與2010年實質供地324萬公頃比擬提升1389。從這一組數據可以看出，大比例提升的地盤供給讓住宅的總體面積仍有所擔保，商品房仍然是住房建設主體，同時國家也會進一步加大保障性住房的建設，這讓樓宇對講產業佔有了極度可觀的成長空間。冠林在采訪中也持一致見解，他們以為由于房地產市場的緊縮，對購房者來說，會加倍理性的抉擇住房，會加倍講究棲身的品質。完善的社區安保體制和智能化家居體制或許極大增加在房屋中的棲身品質，這將成為開闢商的主要賣點。所以，盡管房產調控政策會陰礙到一些高檔產物，對數字智能家居產物的需要造成了一定的陰礙，但人們對居家生涯安全化、便利化、智能化要求也是剛性的，所以從長遠來看，市場必定是遠景浩蕩。
蛋糕依舊龐大，企業如何從頭審閱這塊市場?
調控微利時代：價錢走低、競爭加劇
2011年頭，樓宇對講市場顯露了某些樓宇對講廠家產物價錢大幅度降落的場合。競價行徑固然可提升整體的販售量，但利潤減低幅度也很大。部門廠商意識到競價產業將帶來毫無存活空間的嚴重后果，故致力于增加產物品質，提升對售后辦事的投入，加速產物開闢的進度，樓宇對講市場區域競爭漸次成形。狄耐克總經理繆國棟采訪中通知，到目前為止，國家房控政策對樓宇對講產業的陰礙還在可承受的范圍內，國家之所以做出這樣的調控是為了維護房地產市場的康健有序不亂成長，避免房地產市場泡沫經濟的惡化。在管理房價的同時，住建部加大經濟實用房、便宜房建設力度，這是一個新的市場，成長空間較大，不過競爭也大。經濟實用房和便宜房在樓宇對講產物的抉擇上要求更嚴，陰礙重要表現在價錢上，受價錢因素的陰礙，使高檔樓宇對講產物的需要受限，更多的傾向于中低端產物，除了價錢因素，企業的綜合實力，信用度，產物質量，售后辦事等也加倍受注目。為響應國家保障房建設命令，狄耐克公司率先在產業內推出針對保障房建設的樓宇對講體制，并勝利入選”保障房精品工程首選品牌”，通過有力的市場推進，也贏得了較好的市場業績;安居寶史智以為，國家房控政策是出于對中國房地產本身的康健成長、壓制通脹和接應主權債務危機的需求顯露的，經濟實用房和便宜房只是此中的部門策略，從最近越來越緊的調控力度來看，房控政策還將繼續。房地產開闢企業將面對嚴格考驗，一些規模小、資本包袱對照大的企業將會被迫退出市場，而一些規模大、資本實力雄厚的房地產開闢企業將整合市場，優化業務組織，形成不同化的核心競爭力。在這樣的市場環境下，本錢是房地產開闢企業的主要指標，這對樓宇對講產業的陰礙重要體現在如幾個方面：一方面，開闢商從管理本錢的角度斟酌會縮減通博傳票樓宇對講產物的價錢或減低產物的檔次，這樣就造成了樓宇對講中高檔產物販售數目呈降落狀態，而中低端產物販售數目呈上升狀態;另一方面，由于經濟實用房和便宜房等保障性住房的大批推出，樓宇對講中低端產物販售數目又進一步得到增加。所以綜合來看，國家房控政策的推出，對樓宇對講產業陰礙并不大，相對來講智能家居產業陰礙要大一些。
據CPS中安網不徹底統計，目前內地的樓宇對講品牌多達三四百個，樓宇對講企業之間價錢戰日益白熱化，仿冒橫行，市場規范急需整改。從民用到商用，樓宇對講的橫豎市場正在往更廣的范圍成長，由于人們對樓宇對講的承認度，對講體制已成為根基性的硬件植入住房建造中。在遍佈全地都大興土木，遇上國家民建設施的和風，以及國家利好的政策下，各企業也都想在連續升溫的樓宇對講產業分一杯羹，不可避免顯露不佳的價錢競爭，致使市場慌亂，減低樓宇對講的整體信譽度和產業形象。
模仿依舊占主流 數字專業孕育成長
樓宇對講在我國成長已經二十幾年，產物類型充沛而完善。對講體制類型有獨戶型、別墅型、低層體制、多層體制、高層體制、可視對講體制、對講可視混裝體制、多性能可視對講體制、彩色可視對講體制、聯網體制等。從主流產物的專業上看，模仿專業下的總線型產物市場依然很大。樓宇對講產物按聯網方式可分為智能總線聯網、半數字聯網和IP數字聯網。此中，智能總線聯網是全模仿專業下的體制;半數字化體制是指樓棟內采用模仿專業，而聯網部門采用TCPIP聯網專業;全數字對講體制是在TCPIP專業大肆利用和遍及后新一代對講體制，目前大都采用TCPIP到戶的模式，且室內機的芯片組都采用ARM或ARM+DSP條理。半數字化、全數字化TCPIP產物固然在近幾年得到了強力的推銷，不過主流產物依然是模仿產物，數字產物對各廠商而言仍是值得期望的增量項目，但己有更多用戶承受并且採用這一性能上更強盛的產物。同時客戶需要集成化趨勢顯著，樓宇對講產物將實現更多性能，如電梯管理、圖像過程儲備、留影留言等附加性能。據慧銳通羅強先生介紹，2011年上半年，該司有30的案例採用的是純數字產物。在沿海發財都會與地域，數字產物的採用都維持著不亂的成長，有的甚至到達了20的增長。視得安以為，在市場上數字產物的計劃提供商頗多，因此企業很輕易進入數字產物這個領域，且數字產物呈猛進的態勢，即便如此樓宇對講的數字體制在相對一段時間里存在”先天缺陷”–全面存在不不亂性。不過跟著數字產物由於三網合一、光纖入戶等成跨越式成長，數字產物也越來越不亂。目前，數字模仿融合組網方式的產物在市場上占到半壁江山，純數字對講產物只占市場份額的7-10，不過這個數字在北京、上海、廣州等一線都會維持不亂的增長速度。並且，數字化是前程樓宇對講專業成長的趨勢，這是誰都不能能變更的事實，”數字家庭”的通博娛樂城市場正在逐步形成。
但，模仿產物質優價廉，在市場上是主流產物。樓市調控勢必減弱了開闢商的收入，開闢商在抉擇產物時為了管理本錢可能會抉擇加倍經濟的產物和計劃。視得安以為房控政策下，國家把大批的地盤用在經濟實用房的建設上，經濟實用房全面售價不高，實用的樓宇對講產物全面以非可視為主，小部門會用到黑白可視，根本上不會用到彩色可視，使得整個樓宇對講產業價位的中間值偏底走;另一方面，由于國家防控政策的調換，導致有些開闢商資本鏈斷缺，控房待售，項目滯后嚴重，使整個樓宇對講市場的總體容量降落;再次，國家房控政策使得開闢商兩級分化嚴重，部門開闢商走勢于厚潤高檔豪宅市場，另一部門開闢商走勢于微利的經濟實用房市場。安居寶史智以為，目前，在樓宇對講產物中，模數融合產物也稱半數字體制或半IP體制佔領市場份額較多，此中模仿產物重要利用在室內分機及單位內信號傳輸器材方面，數字產物重要利用在聯網器材和控制中央器材方面，純真的模仿產物在市場中的份額呈降落趨勢。在智能家居產業中，數字產物佔領多數份額，包含有室內數字終端、聯網器材及控制中央器材等。
針對這一市場特色，許多廠商也適時推出了合適市場需要的關連產物，例如冠林上年推出的一系列極具性價比的經濟型、遍及型彩色可視對講產物，在保障產物根本性能的同時，讓用戶或許以黑白室內機的價位，享受到高品質高清楚的彩色可視對講產物，這樣既可以協助客戶打造優質樓盤，又或許普遍增加業主的家居生涯品質，該系列產物一經推出就在市場上牟取了龐大勝利，得到了許多用戶的承認。
回款難 資本鏈易斷
樓宇對講與房地行業息息關連，而房地行業又與國家的宏觀經濟政策關系深厚。2011年上半年，央行三次加息、提高入款預備金率，對房地產市場，國家相繼出臺了國八條、房產稅、限購令等一系列調控政策，同時又發動了史上最大肆的保障性安居工程建設。樓市調控政策可謂一波接著一波，調控力度到達了空前的高度。面臨嚴肅的樓市調控，與房地產市場息息關連的樓宇對講產業也面對側重大的挑釁。
據大多數樓宇對講供給商、經銷商反映，2011年，樓宇對講市場成長與往年比擬趨于慢慢，勤奮保持在20擺佈的增長。據深圳市慧銳通電器制造有限公司總裁助理羅強先生介紹，在大底細下，與上年同期比擬，2011年上半年慧銳通簽單增長率過份了40，不過出貨與回款方面卻只與往年持平，利潤方面不如從前。
據安居寶2011年7月6日晚間公布2011年半年度業績預報，公司預測上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤1700萬元-1900萬元，同比降落41-47;每股收益009-011元，同比降落54-62。從安居寶的主營業務收入構成來看，樓宇對講體制、智能家居收入占其主營業務收入的比例過份八成，其配合對象多為住房建設、及地產開闢商。市場上智能家居體制、樓宇對講等重要產物通博娛樂城評價的需要量還是會合在房地產市場上。那麼房地產市場的縮短，勢必陰礙智能家居產物的需要量。樓宇對講、門禁、安防體制等一系列的智能化產物縮小了用武之地。
調控下的成長之道——質優價低”是 “亂中取勝”的法寶
房產建設作為關系到黎民的民生工程，住建部要求保障房、便宜房的建設要嚴把質量關。不過，由于此類房產價錢偏低，利潤有限，有些企業為了講求短期利潤而偷工減料，向保障房項目提供了拙劣的產物或者辦事，這也為樓宇對講產業敲響了警鐘，作為與社會民生關連的行業，積極介入保障房的建設不光是整個行業的成長方位決擇的，同時也是一個肩負社會義務的安防企業所應盡的責任。假如企業而已只為了講求短期的經濟效益而提供了拙劣的產物和辦事，不只有損企業形象，對企業的歷久成長也會造成妨害。
保障房選用的中低價位的產物并不典型產物的低品質，而只是精減產物的性能和部署，在產物的品質及可信性不亂性等方面則千萬不可夠壓縮。至于如何在產物質量和產物性價比之間做到均衡，實現”只減部署不減質量”的目的，這就需求生產廠商投入大批的精神去進行攻克，既或許知足產物高性價比的要求，又不可以斷送產物的品質為價值。視得安以為，勤奮做好產物、管理好本錢、辦事好客戶即是企業恒古的制勝法寶。
冠林一向秉承”好產物，低價錢”的品牌主張，既要為客戶提供高性價比的產物，又不可以斷送產物的品質為價值。這也很好的相符了目前市場對可視對講產物的需要。另一方面，冠林的產物線對照充沛，旗下的產物蓋住了根本型的樓宇可視對講產物、中高檔的小區智能化體制和徹底數字化的智能家居體制，從尺度安防要求的平凡小區到高度智能化的樓宇住宅，冠林齊備的產物線都可以知足用戶多樣化的需要，為用戶提供高品質的安防產物。
另辟蹊徑，與地產商跨界戰略配合
目前，地產戰略配合成為很多樓宇對講企業搶占市場的方式。狄耐克以為，地產戰略配合是一種強強聯盟的跨界配合格式，地產商通過供給商資歷查訪、產物選型、工場實力察訪、招投標比通 博 直播對等環節層層篩選，終極優選拔產物不亂、外觀美麗、價錢適合、制造實力強，辦事信用好的部品企業作為其產物供給商。戰略配合有效促進了物質共享，減少了不用要的買賣環節，節儉了采購本錢，最大水平擔保了工程質量，為地產樓盤樹立了統一的形象，也為部品企業的成長奠定了不亂的基礎，因此，可以說，它是一種雙贏的配合方式。在本年，狄耐克先后與招商地產、陽光100、和泓地產、富力地產等著名地產創設了戰略配合同伴關系，在地產政策緊縮的場合下，為企業取得了競爭力。
美化包裝、升級內核、優化辦事
對講體制和智能家居多用于住宅小區，現今跟著人們生涯程度和觀賞品位的提高，對安防和智能家居類電器產物不再只講究于性能，更開端注重其的外觀的式樣，故外觀設計已是用戶選購時所斟酌的主要指標之一。形狀更雅觀更相符國際潮水，對講和智能家居產物的外觀是越發美麗，不論從外觀色彩，還是材質或是形狀的組織設計，日趨相符室內裝潢作風，多采用黑、黑色為主打色，合作墻壁的通博直播粉刷修飾，耐看風雅。冠林在采訪中通知，對樓宇對講產業來說，跟著挪動智能終端、智能電話及平板電腦的遍及，相信智能家居的下一個成長亮點將是以挪動管理為主，加倍強調智能家居的便利性、娛樂性和時尚化，智能管理將無處不在。在性能和操縱上會更朝著方便化、娛樂化，時尚化、人性化的方位。
實在，內地廠商在產物組織、外觀的加工工藝、款型上都在逐步臨近國外產物，只是精加工方面或與國外產物仍有差距。另有，也凸現出外觀加工、制作對照輕易衝破，但形狀的創意對照難題，這能夠是內地技術創意人才對照缺乏之故。
采訪中安居寶史智通知，目前，樓宇對講產物價錢越來越透徹，利潤空間有限，然而企業之間的競爭還在加劇。面臨這樣市場環境，企業需求針對自身的場合進行戰略布局，首創成長模式，合乎邏輯部署產物組織，提高企業專業、產物及辦事三大核心競爭力。在專業方面，增強對前瞻性、先導型新產物、新專業的研發，把握核心專業;在產物方面，在擔保高可信性、不亂性的條件下，提高產物的外觀設計程度和做工工藝，使產物更精細、更時尚;在辦事方面，加大對辦事網點的建設，力求所有區域實現當地化辦事，從而有效減低現場辦事響應時間，提高辦事質量;狄耐克以為在房控政策下，企業成長之道首要專業首創很要害，如何提高產物核心專業，維持產物的專業領先，是企業增加競爭力的重心地點;其次，通過專業首創來管理本錢，增強控制提高效率，知足樓宇對講智能家居產物不同凡響化、性格化、多樣化的辦事需要;再者，增強辦事意識，為客戶提供高性價比的產物，才幹讓企業在劇烈的競爭中立于不敗之地。
條條途徑通羅馬。成長之道應當依據產業環境和企業自身實力，順時”量體裁衣”。 能夠，中國樓宇對講企業在房控政策波動的市場洗禮中，加倍茁壯發展、暢旺發財!
