2010年注定是一個不滿靜的樓市年。全國針對樓市的宏觀調控一輪接著一輪,其層次之高、策略之多、舉措之嚴,堪稱史上最嚴肅,不少一線都會的高房價有了松動眉目,樓市甚至一度顯露零成交。
對于三水而言,在宏觀調控的大底細下,這座三線都會2010年的房價仍是一路小跑,漲聲不斷,個體新樓盤售價衝破7000元大關,10月以來的住宅成交量還顯露了爆發式增長。
區別于一二線都會,三水的樓市有著什麼樣的特色?全國范圍的宏觀調控對三水產生了什麼陰礙?是何種因素支撐著三水房價不停沖高?2011年,三水的房價還會繼續上漲嗎?
【現象】
洋房均價短暫低迷后一路上揚
依據佛山市住房和城鄉建設局網站發行的商品房販售存案數據,上年11月和12月,三水新建住宅販售均價不含別墅、高端公寓、經濟實用房都維持在4400多元平方米。
本年一開年,販售均價低開低走,1月為3800多元平方米,2月繼續走低,僅為3600多元平方米,月販售量也顯露了大幅萎縮。
短暫的低迷之后,本年3月三水新房販售均價重返4400元平方米,這之后房價一路向上小步跑。9月、10月、11月月月衝破5000元平方米關口,此中10月均價最高,為5628元平方米。
12月尚未了結,目前月販售均價不得而知。但依據佛山經緯房產咨詢有限公司對每天網簽數據的監測,12月第1周三水洋房販售均價為5538元平方米,第2周為5661元平方米,第3周更是到達6236元平方米,是三水的周販售均價初次站上6000元平方米的新高。
同一樓盤售價年底近年初普漲約20
在洋房均價一路小步跑的大趨勢下,三水個體樓盤差異期間推出的單元,價錢也在穩步上漲。
以時代城為例,本年1月推出一期時,帶裝修的售價為4800元平方米,而9月、10月推出二期時,價錢已經上漲至5800元平方米,漲幅約20。又如樂平鎮的百合嘉園,依據佛山經緯房產咨詢公司發行的數據,該樓盤本年1月的成交均價為3082元平方米,11月的成交均價已是4020元平方米,漲了大概13。
但是,并不是每個樓盤城市顯露如此大的漲幅,三水雅居樂1月成交均價為6121元平方米,11月為6260元平方米,漲幅不大。
佛山經緯房產咨詢公司的林家祈表明,三水的同一樓盤從本年年頭到年終,通常漲價幅度在20擺佈。之所以顯露這樣的情勢,一方面是由於房價本身在漲,另一方面開闢商往往喜愛低開高走,先推品質較次的單元,將高品質的單元留到后面,制造出樓盤在不停升值的感到。
林家祈說,在佛山禪城、桂城一帶,一些樓盤年頭售價8000多元平方米,此刻價錢則上升到11000元平方米擺佈,漲幅過份30。比擬于那些區域的漲幅,三水房價財神彩票的上漲應當還是處于可控的范圍。
【解析】
剛性、改良型需要主導市場調控陰礙不大
本年是樓市調控年,一波接一波的調控新政相繼出臺,給三水樓市造成了奈何的陰礙?
本年的首波調控政策顯露在1月,最突出的變動是,二套房貸門檻提高,首付至少四成。佛山市住房與城鄉建設局發行的存案數據顯示,1月、2月,三水樓市短暫低迷,成交均價環比下跌,成交量也減少。但進入3月,局面很快有了變更,樓市成交數據量價齊升,上一波調控好像將近被人忘懷了。
4月,更嚴肅的調控舉措出臺,首套房抵押首付提至三成,二套房首付提至五成,三套房貸在部門都會被叫停。
與上一次差異,面臨這一次調控,三水房價并沒有下跌,而是維持著小幅攀升,但成交量顯著減少。依據存案數據,6月、7月的成交面積都在3萬平方米以下,而本年的多個月份,這個數據都維持在4萬平方米以上。
金九銀十很快到來,在這個樓市的旺季,三水樓市成交量開端復蘇,10月的成交量甚至顯露了爆發式的增長,盡管9月29日國家又出臺了調控新政。
看上去,國家的調控政策,好像在三水沒有起到太多的作用,這此中來由何必?
佛山經緯房產咨詢有限公司的林家祈表明,國家宏觀調控重要針對的是樓市的投資客和投機客,但三水終究不是一二線大都會,投資客和投機客都不多。財神娛樂城下載
依據他的觀測,三水的買房人中大概有80是剛性需要或改良型需要,這些需要并不是宏觀調控想要打壓的。另一方面,對于剛性需要來說,只要能買得起,他們城市想設法買入。因此,宏觀調控對三水的陰礙不會獨特大。
假如說真的有陰礙,那應當是讓購房者顯露了一種張望的心理,林家祈說在這種張望的心情下,往往開闢商一貶價,或是推出好的戶型,這些人立馬就會脫手。
三水市民林先生即是在本年10月買的房,他通知,由於成婚需求屋子,他其實沒法再等了。他相中了三水奧林匹克花圃位置靠內的一戶屋子后果斷脫手,以5800元平方米的價錢買了下來。盡管依據新政,像他這樣首次買房,抵押首付也已提至三成,但好在屋子總價不是獨特高,咬咬牙還是可以承受。
供給量偏小幾大開闢商決擇房價
林家祈通知,他在研討中財神娛樂出金發明,三水的樓市幾乎都是由著名地產商開闢的一些大盤來主導,像雅居樂、時代城、奧林匹克花圃等等,這些大盤的販售量占到總販售量的相當大一部門。
著名地產商進駐導致三水的樓市重要以中高端樓盤為主,戶型也以大戶型為主,價錢當然就不會廉價；與此同時,三水樓市的供給量偏小,一個樓盤要多次開盤,每次開盤只推100多戶,這也造成屋子稀缺的假象,經常開盤不久房源就被搶購一空。
在出眾,場合就很不一樣。林家祈說,出眾樓市重要被本地的一些小型地產商佔領,外地的地產商規模都不大,沒有品牌房地產企業。目前,出眾有不少中低檔樓盤,供給量很充沛,市場對照平衡。比擬于三水,出眾的房價不輕易被抬起。
對于供給量小這一點,市民阿朱頗有體驗。她本年1月底買的房,買房前看來看去也就那麼幾個樓盤,后來發明時代城的性價比很高,又挑到不錯的一戶,趕緊拍板買了下來在三水買房抉擇余地小,看準了就得脫手,不然就沒時機了。
【2010推測】
房價還會再漲嗎?
來歲的房價還會漲嗎?把這個疑問相繼拋給了房地產開闢商、房地產咨詢公司以及平凡的市民。
三水云東海花圃房地產開闢有限公司董事長陳應標表明正常的上漲,我想還是會的。他向解析說,跟著中國經濟的不停成長,不可避免會顯露一定的通脹。在他看來,不高于10個百分點的通脹率都算正常。假如將通脹的因素斟酌進去,三水房價在本年的漲幅也算是對照正常的,不算快也不算慢。陳應標說。
佛山經緯地產咨詢有限公司的林家祈以為,來歲房價怎麼走,要害還是要看國家的調控政策,假如國家出臺的調控政策太嚴肅,不可避免陰礙市場走勢。另有,假如房價增速太快,也可能會導致市場透支,從而顯露一定的價錢泡沫,帶來不不亂因素。
三水市民趙先生注目樓市長年,在他看來,三水房價還會漲。他給出的理由是———廣佛同城。廣佛地鐵的開通,撬動了佛山的樓市,而中央都會房價上升,周邊都會的房價通常城市被動員。比擬逼近的廣州、禪城動輒一兩萬的房價,趙先生覺得,三水目前的房價程度還有一定的升值空間。
他還從三水區的十二五安排綱要中找到根據,前程5年,三水的人口要到達80多萬,此中許多即是外來的專業型人才,這些人才的涌入必將帶來剛性的購房需要。這將會是房價上漲的一大動力。
哪些地塊應當焦點注目?
三水云東海花圃房地產開闢有限公司董事長陳應標表明,目前為止,三水都會中央的地盤已經所剩無幾,前程開闢的樓盤將會合在城西河口片區以及城北的高豐村一帶。
依據佛山經緯房產咨詢有限公司的統計,本年三水的地盤市場上,位于西南街道的地塊成交活潑。年頭以來,西南街道范圍內掛牌出讓的地盤面積達5627萬平方米,比上年多出498,地盤拍賣重要會合在城西河口片區以及城北的高豐村一帶。林家祈說,這兩個地塊都是執政機構著力打造的新興生涯區,前程將會是三水城區房地產的新生氣力,兩個片區的成長潛力都不能小覷。
而在陳應標的眼里,城北高豐村一帶則更有成長潛力。比擬于城西的河口片區,他一直以為城北一帶會有更好的成長,由於交通方便、配套也相對完善。他向揭露,花圃地產早在2年前就在高豐村一帶拿了一塊面積約100畝的地盤,前程將會對那塊地潛心打造。
■買房故事
市民阿朱
調控前狠心買房沒想到撿了廉價
阿朱是湖南人,在三水任務了2年多,與老公成婚之后,兩人就一直打算著在三水買一套屋子,好把生涯安穩下來。上年年底,阿朱開端和老公一起踩盤,那時樓市調控的呼聲甚囂塵上,整個樓市都是山雨欲來風滿樓。阿朱也覺得,國家調控之后,房價沒準就跌下來了,她盤算靜觀其變,不貿然脫手。
本年1月時代城開盤,阿朱拉著老公去踩盤,原來只是隨意看看,去了販售中央發明,這個盤性價比很不錯。房價4800元平方米,包含有1000元平方米的裝修,小戶型只有87平方米,這樣算下來,一套屋子總共才40多萬元,還不必額外費錢裝修,阿朱一下子就心動了。
很快,她和老公在眾多戶型中挑中了一戶,可一想到立刻就要調控了,兩自己還是在遲疑。這時,售樓密斯通知他們,看盤的人太多了,假如他們不買,選中的屋子就要被別人買走。買!兩自己一狠心,在售樓合同上簽了字。
快要一年已往,眼看房價不只沒跌下來,還漲了不少,阿朱覺得,個人和老公當初真是做了一個英明的決擇假如那時候不買,此刻買二期的,每平方要貴1000元呢!
由於這兩年三水經濟成長勢頭好,阿朱覺得房價肯定會漲,過幾年等待廣佛肇輕軌開通,說不定三水房價還會大漲。反正遲早都要買,越晚買肯定越貴,不信你等等看?阿朱說。
市民樂先生
辦抵押慢半拍首付兩成變三成
三水的樂先生上年年底脫手在雅居樂買了房,但由於種種來由,他一直拖到春節后才向銀行申請抵押。那是2010年2月,初次購房者抵押買房,首付最低只需兩成。可他向某家銀行提交了所有抵押申請質料之后,銀行卻通知他,房貸業務暫停了,讓他返回等告訴。
這一等即是一個多月。4月14日,房貸新政出臺,初次購房者的房貸首支付,由最低兩成提高到三成,抵押利率也提高了。樂先生一下子急了這樣一來首付要多出好幾萬元,本來預備好的錢又不夠了!他趕緊去找銀行,幾天后從頭發動了抵押申請步驟,果真如此不出所料,這一次他必要付三成的首付了。
無奈,樂先生只好再去籌錢。讓他略感欣慰的是,抵押利率并沒有提高,他仍然可以享受7折抵押利率優惠。
如今,樂先生已經順利申請了抵押,開端了供樓的日子,但談起個人慢半拍帶來的麻煩,樂先生說,他也知道調控是要管理房價,但像他們這種工薪階級,買房原來就不易,新政出臺之后,卻讓他們買房的門檻更高了,這算不算是一種誤傷呢?
■政策鏈接
2010年國家樓市調控打出組合拳
第一招收緊房貸
1月7日,國務院辦公廳發行《關于增進房地產市場平穩康健成長的告訴》簡稱國十一條,測度多時的二套房貸政策塵埃落定,二套房抵押首支付比例不得低于40,抵押利率嚴峻依照危害訂價。
4月14日,買入首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,抵押首付三成以上；買入第二套房首付五成以上,抵押利率不得低于基準利率的11倍；對抵押買入第三套及以上住房的,大幅度提高首支付比例和利率程度。
5月26日,《關于規范商務性自己住房抵押中第二套住房認定尺度的告訴》要求對二套房的認定執行認房又認貸。
9月29日,《關于完善分別化住房信貸政策有關疑問的告訴》要求普遍暫停頒發三套及以上住房抵押,首套房首付一律三成以上。
11月1日,多家銀行總行下發告訴,普遍中止房貸7折利率。
11月3日,《關于規范住房公積金自己住房抵押政策有關疑問的告訴》公積金二套房貸首付比例不低于五成,利率不得低于公積金抵押利率的11倍,并在全國范圍叫停公積金三套房貸。
第二招規范地盤市場
財神娛樂ptt 3月8日,《關于增強房地產用地供給和監管有關疑問的告訴》規定地盤拍賣首支付比例提高到50。
3月22日,國土物質部要求各地在本年住房和保障性住房用地供給方案沒有編輯公布前,不得出讓住房用地。
12月19日,招拍掛出讓中溢價率過份50、成交總價或單價創古史新高的地塊需上報。
第三招限外
4月17日,《關于斷然遏制部門都會房價過快上漲的告訴》新國十條,提出部門地域暫停頒發買入第三套及以上住房抵押；對不可提供1年以受騙地納稅證實或社會保險繳納證實的非當地住民暫停貸。
11月4日,《關于進一步規范境外機構和自己購房的告訴》規定境外自己只能在境內買入一套用于自住的住房。
第四招征稅
9月29日,告訴從10月1日起調換房地產買賣環節契稅和自己所得稅優惠政策。
11月5日,《關于調換地盤增值稅預征率和核定征收率的公告》中領會其他類包含有商用物業、車位等項的征收尺度為6。
第五招加息
10月19日,中國人民銀行公佈金融機構一年期存抵押基準利率差別上調025。
12月25日,中國人民銀行公佈金融機構一年期存抵押基準利率差別再次上調025。
■樓市動態
新樓盤營銷統籌大打綠軸牌
12月26日,位于三水區西南四中西側的山水一品樓盤正式對外開放販售中央。山水一品位于西南街道三興路與興達路接壤處,步行幾百米即可達到三水廣場,緊鄰前程的三水都會綠軸。
山水一品的開闢商是三水花圃地產,這是該公司繼山水莊園、山水凱旋花圃之后的另一處樓盤。該樓盤由4棟高層構造,主打中小戶型,四種戶型的建筑面積差別為8877平方米、9638平方米、11247平方米、13486平方米。
樓盤的推銷上,山水一品抓緊綠軸概念傑作詞章。所謂綠軸是指前程三水中央區將建設一條都會主干林蔭道,源于北部的山體,向南蜿蜒達到北江邊,物品寬200米—700米,稱為中央綠軸綠軸。綠軸建設已于2006年發動,目前正在推動階段。
花圃地產總經理助理李健偉表明,山水一品建成之后將緊鄰綠軸,跟著綠軸周邊的商務圈、文化圈贏 財神 娛樂 城、生涯圈的成型和日益濃烈,三水都會的人居環境將得到美化,人居品質也會進一步升級。
