中國人民銀行昨天公佈，自今天起上調金融機構人民幣存抵押基準利率，一年期存抵押基準利率差別上調025個百分點。這是中國人民銀行年內第二次加息，也是自中心公佈要實施穩健錢幣政策以來的初次加息。北大公眾經濟研討中央研討員、資深房地產專家韓世同以財神娛樂城被抓為，加息猶如利刀，會提升來歲房價下跌的可能性。亞洲財神娛樂（《京華時報》12月26日）
央行此次出人預料的溫順加息，除旨在有力壓制通脹外，還把矛頭瞄準房地產市場。有專家對此打了個頗為形象的比方，上調預備金率是鈍刀子，作用并不是很大，相對來說加息屬于利刀子，對壓制通脹和不亂房價作用都較大，從而得出結論——來歲房價一定會下跌。
盡管專家的意見與見解有一定的道理，不過，筆者覺得，央行的加息，對于可否按住以房地產為典型的財產價錢豪情的頭，仍充實著許多變數。毋庸置疑，央行加息不光會使購房者心理產生一定陰礙，更會給購房者帶來一定的經濟累贅，使他們加重張望心情，寄但願于宏觀調控以及金融策略讓房房價有實際性降落。以首套房抵押100萬元20年限期為例，在此次加息前月供為724531元，此次加息后為739698元，相差15167元，而假如跟10月20日本年第一次加息前比擬，月供則多出了26724元。而100萬抵財神娛樂ptt押的總利息在累計兩次加息后則提升了64萬元。
可是，加息同樣會使大批購房者加速購房的步伐。這部門花費者以為，加息就意味著目前通脹嚴重，他們就會被動用投資來抵御通脹，而進入房地產是這部門花費群投資時首選的目的。央行近期的一項大型問卷查訪好像印證這個意見：過份七成住民以為當前房價程度過高，過份四成住民對前程房價持上漲預期。查訪還顯示，在當前物價、利率以及收入程度下，45。2％的城鎮住民偏向于更多投資，在各重要投資方式中，房地產投資以26。1％的相對高值繼續成為住民投資首選。這也是國家調控政策不停出臺以來，樓市價錢一直對照結實的主要因素。
從古史經歷來看，加息對樓市尤其是對房價的陰礙，滯后效應顯著，一般需求累計多次加息、且在周期過半后才會初步展現功效，最后一次加息辦妥前后，對房價的陰礙才會徹底表現。很顯著，央企一兩次小打小鬧的溫順加息，不會對前程的房價產生多大陰礙。
倘若站在樓市的視角來考量，由于本年出臺了史上最嚴肅的房地產調控政策，重拳接連脫手，在這樣的底細下，加息只但是眾多公眾政策的一項，它對房地產市場的陰礙，遠不如提高二套房首付以及限購令實施。對來年的房地產市場來講，要想讓價錢下跌，最少要具備兩項條件前提：一個是本錢的消化，一個是宏觀調控政策的消化。從房地產開闢企業來說，當前拿地本錢不只沒降落的趨勢，並且還正呈漸漸提升的局面。近段時間以來，全國一二線都會，一個個新地王，接連出生，正在上財神彩票演年底的最后發狂。此外，在面前通脹的重壓下，勞動力價錢上漲了，住建部提高了建筑尺度，各項指標的上漲都使得房價難以下調。
顯然，要想讓來歲的房價穩中有降，除央行持續5至6次溫順加息外，還應其他宏觀調控政策，采取高壓態勢，例如地盤市場價錢完全降下來，二套房首付以及限購令政策真正硬起來，惟有多管齊奏，才幹漸漸熄滅房價的虛火。
