北京、上海等一線都會限購通博被抓令出臺后，房價漲勢好像被遏制住了，但二三線都會卻依然漲勢如虹，有關部分想如法炮制，渾然健忘了房價漲跌背后的供需根本面。針對二三線都會的新限購令，估算功效有限。
不少市場人士通博娛樂城評價以為，本年以來，部門二三線都會房價上漲較快，此中重要源于一線都會施行限購后，大批投資需要的遷移。業內人士揭露，關連部分已經著手查訪部門二三線都會和中小都會房價快速上漲的來由，并據此起通博不出款稿新一輪限購都會的名單，極有可能于8月份公布。某媒體此前援引靠攏住建部的專家意見稱，遴選新一輪限購的二三線都會名單，將重要根據房價漲幅和房地產開闢投資增幅兩個指標。
本年開端的一線都會限購令，好像贏得了成效，但有關方面健忘了這樣的事實：一線都會核心腸段的房價已經和泰西發財經濟體的都會房價媲美，其性價比已經對內地豪富階級不構成吸收力。本年4月30日，招商銀行發行《2011中國私家財富匯報》，此中顯示，中國有50萬人投資財產過份萬萬，其投資方位看，眼下萬萬富豪投資內地房地產的懇切降落，投資移民意愿強烈，匯報受訪者的億萬富豪中，約27已經通博娛樂辦妥了投資移民。所以本年一線都會房價漲幅不大，的確由於限購令提高買賣本錢，和信貸緊通博縮這兩個主要因素，但高房價本身即是最好最有效的限購令，這一點，反而被公共健忘了。
而二三線都會房價本年漲勢如虹，雖然與繁茂投資投機需要有關，但背后的根本面，倒是城鎮化加快和行業遷移這兩個要害因素支撐。目前房價漲幅較大的二三線都會，重要有以下三種：一類是一線大都會的衛星城，好比廊坊，這本身即是北京作為都會的制造業性能向外遷移擴撒的結局，其行業遷移觸發的人口集聚和收入增長，必定觸發對住房的需要，最后必定推高房價;第二類是高鐵開闢觸發的都會群集聚效應，好比常州，高鐵一旦建成通車，其與南京、上海等地的交通時間，可能低于上海市內繁榮地帶交通時間。常州房價此時可以對比上海、南京等一線都會了;第三類是行業遷移觸發的國內都會群集聚效應。好比湘潭、株洲，此類都會得益于東部沿海制造業大肆向國內遷移，同時當地勞動力休止向外輸出，而當場遷移。縱然名義收入不變，但由于免除千里跋涉之苦，實質收入實在是大漲。收入高漲外加人口集聚，天然觸發對住房的繁茂需要。
試問，二三線都會房地產限購令一出，可否打消以上高房價背后的根本因素?假如不可，那麼可以猜想，限購令的陰礙，可能極度有限。
