2010年的樓市可以用調控二字貫穿始終，號稱史上最嚴肅的調控組合拳讓曾經熱火朝天的住宅投資市場好景不再，比擬之下，之前一向低調的寫字間市場卻漸漸受到投資客注目。
調控不涉及寫字間市場
12月21日，新浪某微笑天使在其博客中爆料：近期從幾個客戶和友人的對話中了解到，有錢人現已把視線轉到非住宅——寫字間。而筆者在2010年沈陽寒冬房交會上也看到鐵西某公寓產物的宣揚語上赫然寫著：不受新政陰礙，購房抵押無套數限制，當地、外地均可買入來作為噱頭吸收買入者。
后新政時代下，住宅投資幾乎已經沒有了空間，而商鋪、寫字間等商務屬性產物財神娛樂app不在兩次新政調控陰礙范圍，不限抵押套數以及抵押人戶籍，這些優勢均讓商務地產項目在最嚴肅的調控下逆市利好。
而市場體現也正是如此，沈陽某高檔寫字間的關連擔當人稱：新政后，來看房的人數顯著上升，尤其是注目200-300平方米的小面積寫字間的人對照多，成交量方面不只沒有顯露下滑，反而比政策出臺前有所好轉。之前人們之所以追端住宅是由於進入的門檻低，首付比例低，利率也有優惠。此刻進入的門檻被提高后，同區域價錢更低的寫字間天然更有市場了。
高端寫字樓需要繁茂
筆者在了解中發明，沈陽各區域的甲級寫字樓出租率都高于尺財神娛樂城 下載度較低的寫字樓，好地段、交通便利的一些高端寫字樓出租率甚至可以到達100，不過尺度較低的寫字樓出租率僅維持在30-60之間，一些物業控制不理會想的寫字樓出租率甚至達不到30。由此可見，跟著沈陽經濟的增長，當地企業突起加上外地企業進入，他們對于寫字樓的數目和品質要求也漸漸升高。那些品質高、配套全、能典型企業形象的甲級寫字樓越來越受青睞。這也是投資客投資寫字間的一個主要因素。
地產巨頭加大商務地產投資力度
據了解，目前不少地產巨頭均加大了再商務地產領域的投資力度——2010年萬科開端推出養老型物業實驗，進軍商務地產。王石微博 博客8月表明，前程萬科將會加大旅店、寫字樓等商務地產開闢；保利房地產集團營銷擔當人也表明，保利將全心沖刺商務地產領域，前程財神捕魚的3至5年，將持有型商用物業的投資比例漸漸增大到全體投資的30；華潤置地高層在其業績發行會上也提到，華潤在前程商務地產的比例將提至四成；12月，綠地集團對外公佈戰略轉型，將在前程5年內焦點成長包含有旅店、寫字樓、購物中央在內的綜合性商務物業，旅店規模將在四年內到達100家。
業內人士稱，一些開闢商已開端持有一定比例的寫字間產物。寫字間產物固然占用資本較多，回收期較長，現階段利潤財神娛樂城不如棲身類房地產，但終究商務地產本身也可以牟取不亂收益。另有，寫字間產物屬優質貸款物，通過貸款還可牟取融資，進而獲取運營收益。投資寫字間產物還可以作為開闢商資本行運的一種緩沖方式，假如住宅市場成長遠景繼續看好，尚可從頭抉擇，減持手中的寫字間產物，繼續進入住宅市場；假如住宅市場回歸理性，價錢降落，則可以歷久持有，獲取不亂收益。
