中國經濟去房地產化，是埋在不少人心坎深處的一個完美愿望。此刻，調控不停深入，是否到了實現愿望的時候？
10月30日，上海市市長韓正公然表明，上海經濟對房地產的依存度進一步減低。此前的7月25日，北京市市長郭金龍在北京市2011年上半年經濟形勢解析會上作匯報時表明，北京市已初步掙脫對汽車花費和房地產投資的過度依靠。
易居研討院企業研討中央首席研討員、總經理周建成直言，假如去房地產化能實現，可能更多來自統計方式上的，實質上房地產對場所經濟的支持仍然不能或缺，場所執政機構對房地產的依靠積重難返。
去房地產化的古史契機？
韓正在上周末上海市市長國際企業家咨詢會第23次會議后的報導發行會上揭露，本年1-9月上海的GDP增速為83。經濟對房地產的依存度進一步減低的重要根據則是，房地產對經濟的功勞已由2005年的15降落到如今的不到8。既是組織調換的結局，也是房地產領域依照中心的要求履行宏觀調控，正沿著預期的目的在成長。韓正說。
房地產投資降速，被以為是實現去房地產化這個完美愿望的最好通 博 老虎機契機。
華泰聯盟的最新匯報指出，我國房地產投資在本年2月觸頂352的增速后，已進入降落通道。預計2011年的房地產開闢投資增速為233，剔除保障性住房功勞后房地產開闢投資全年增速為173。華泰聯盟的匯報解析，來歲商品房販售連續縮短的條件假通博娛樂城評價設，預計2012年的房地產開闢投資增速為139。
但假設和現實之間，劃上等號需求太多前提。各地場所經濟成長依靠房地產的慣性，好像也更難以輕松遏制。
華泰聯盟匯報表明，目前不論是新開工面積增速的下滑速度，還是房地產投資增速的下滑速度都較慢，低于市場預期，或者說市地方斷言的通博優惠斷崖式下跌尚未顯露。
盡管調控重壓下，房地產投資有所降速，但統計數據顯示，場所固定財產投資中，房地產投資的比例依然很高。周建成通知本報，依據其研討隊伍最近對長三角尤其是蘇南地域的經濟近況調研發明，經濟越發財的地域，房地產投資所占場所經濟比例越高。
上海市統計局最新披露的《通博出金前三季度本市房地產市場運行態勢 》顯示，前三季度，該市房地產開闢投資平穩增長，房地產開闢投資148365億元，比上年同期增長71，增速連續兩個季度回落。
但值得留心的是，房地產投資占社會固定財產投資的比例卻在上升。三季度上海商品住宅952億元，增長95，占房地產開闢投資的642。房地產開闢投資占全社會固定財產投資的462，比重同比上升4個百分點。
在這樣的數據眼前，去房地產化變得有些虛幻。關連統計體制人士坦言，在上海全社會固定財產投資中，房地產投資比重一直穩居在40以上，這個特色無法短期內變更。
現實差距：場所財務困難
周建成直言，固然房地產投資短期內可能會因商品房地產投資的較大幅度降落而有所降速，但從古史趨勢看，跟著都會經濟的進一步成長，房地產投資的經濟占比肯定還會回升甚至首創高，這種特色在三四線都會會逐步表現。
另一個更為基本的公然祕密在于，以目前的場所財務體系，中短期內難以離去地盤財務為重要內容的房地產印鈔機。更況且，商品房市場萎縮、保障房投資需要龐大的組織變動下，場所執政機構的財務一直捉襟見肘。
國泰君安最新的地盤監測匯報披露通博娛樂，近半個月內，全國16個都會累計地盤成交金額同比降13，一線都會累計同比降11，二線都會累計同比降14。除沈蘇深外，其余都會地盤成交金額占場所財務比重均降落，此中寧杭京滬等降落顯著，京穗杭廈甚至已低于2008年低點。場所發債試點政策有助于資金市場增加對城投類上市公司的自信，但在目前制度格局下場所發債只能緩解、尚不可替換地盤財務。
除了地盤財務困難外，上海統計局的數據還顯示，1-8月，該市從產業增速看，僅房地行業、教育和衛生社會保障和福利業等投資實現增長，此中衛生社會保障和福利業投資281億元，同比增長442，其他產業投資均呈降落態勢。
要實現經濟的去房地產化，找到地盤財務的替換品和房地行業留下的行業空缺，是最根本的兩大必須前提，目前都還不具備。
