為刺激陷入遲滯的房地產市場，近來美國執政機構救市政策頻出。先是美國國會提出議案稱外國人購房超50萬美元可獲美國住民簽證，后是聯邦住房金融局放松住房再融資方案前提，以此化解存量包袱。面臨著已經坍塌的內部住房需要，美國執政機構已經意識到了人口組織才是陰礙房地產市場的鐵律。
當前，房地產市場的連續衰退是美國經濟最大的危害之一。自美國次貸危機以來，房地產市場價錢下跌過份30，這不光僅是由於房地產市場泡沫決裂負面效應的短期困擾，更意味著美國人口組織變動對房地產市場需要歷久趨勢和買入力的陰礙已經開端逐步出現。
通常來講，美國房地產市場的供求關系通過住房空置率來表現。本年3月以來，美國住民實質買入本事降落。美國住房空置率連續上升，房地產市場價錢連續降落反應了房地產市場供求失衡包袱依然較大。美國自有住房空置率從2004年的18上升到2008年的29，2009年和2010年均為27，不光遠高于已往房地產市場深度下跌后反彈過程中的自有住房空置率的平均程度，也高于近期十年的平均程度。租房空置率從2005年的96上升到20通博09年的107，2010年降落為94，但本年一季度又回升至97。房地產市場的供求失衡導致房價進一步下跌，7月尺度普爾的Case-Shiller20個大都會住宅價錢指數仍比上年同期下跌41。
美國房地產市場之所以連續下跌是由於住房市場的需要飽和，而需要飽和的基本性決擇因素是人口總量和人口組織的變動。人口因素對房地產市場會產生歷久趨勢性的陰礙。美國房地產周期大概為20年擺佈，而這背后與美國的人口統計規律的變動息息關連。一方面是人口總量變動（包含有天然增長率與移民增長率）對住房需要會產生主要陰礙。美國養育率從上世紀90年月初開端進入連續的降落通道。
從增量上看，美國人口增長重要來自移民及移民的誕生率，占提升人口的82。外來移民是美國人口增長的主要因素之一，然而已往十年來的兩次經濟衰退使得美國人對移民立場轉變，進一步減低了海外移民的速度。美國蓋瑞·安德森經濟研討中央的一項研討表示，本世紀初，海外移民的到來促使首都華盛頓及周圍的房地產會合地域的房地產價錢上升138；在弗吉尼亞州北部和馬里蘭州，在外來移民數目提升113的同時，房地產價錢上揚了375；而在外來移民數目很少或者沒有外來移民的地域，房地產價錢則顯露了下通博娛樂城評價滑。該研討匯報顯示，在外來移民數目降落最多的10個住民區，外來移民人口平均降落39，房地產價錢則平均降落76通博比分。
另一方面，人口組織的變動也決擇著住房需要。次貸危機通 博 優惠之前，正處青壯士的嬰兒潮成為美國購房市場的主力軍，并由此連續推高了房價。所謂嬰兒潮是指在1946年至1964年間誕生的美國人，他們是美國古史上人數最多的一代，大概有7700萬人，占美國成年人的35。近幾十年來，嬰兒潮正處在花費力最繁茂的25-30歲期間，首次購房意愿年紀段的人口提升直接推升了美國房價每年上揚20-30。
美國人口統計局預計，美國的嬰兒誕生率將歷久保持低位。到2030年，美國嬰兒潮一代都將過份65歲，那時近乎20的美國住民過份65歲；2050年，這一年紀組的人數還會翻一番，從2008年的3870萬增至8850萬，養育率的降落和人口老齡化的加快不光使美國住房總需要顯露較大幅度的降落，也將對住房需要的組織產生新的陰礙，那些曾經增進美國住宅市場的龐大繁華的大戶型將顯露滯銷。
由于美國社會老齡化加快，人們更愿意抉擇環境污染小、生涯本錢低的郊區棲身，這也意味著半個多世紀以來美國人口從村莊、郊野向大都市區域遷移的過程很可能放緩，因此大戶型、都會中央的房價也面對歷久下行的包袱，并進而連累通 博 老虎機美國房地產市場的歷久走向。在內地買入力相對住房需要非常飽和的逆境下，這也是何必美國寄但願于外部輸血，借助外來移民的氣力消化多餘的在房屋中存量，來刺激房地產市場復蘇的真正來由。
房地產市場從來沒有所謂的剛需，人口紅利更不是永久性的增長因素，人口組織陰礙房地產需要進而陰礙房地產走勢好像是一個逃不出的鐵律。數據顯示，環球人口的年紀組織將發作龐大變動——年輕人口的增長率放緩，老年人口的增長速度驚人。到2050年環球老齡人口將到達此刻的3倍，為15億人。中國人口組織變更的時間節點也正在加快到來。按聯盟國數據猜想，我國的人口紅利將在2025年降落到環球平均程度。人口組織的變動將會變更房地產市場的供應需要組織。預測中國人口增速將在2015年后進入降落通道，2020年60歲以上人口將到達25億，這個時間段也將是中國房地產供需組織顯露拐點的主要時間窗口。
