2月27日上午,在答覆網友有關房價疑問的提問時，溫總理提出了一系列解決高房價的舉措，并表明：我也想說一點對房地產商的話，我沒有查訪你們每一個房地產商的利潤，不過我以為房地產商作為社會的一個成員，你們應當對社會盡到應有的義務。你們的身上也應當流著德行的血液。
居者有其屋，住房疑問被中國老黎民視為最大民生之一，國家數輪房地產嚴肅調控，商品房販售價量依然顯露井噴，開闢商又賺了個盆滿缽滿，這種高燒不退的暴利現象引起公共的廣泛質疑，溫總理也是心知肚明。
正值全國兩會召開之際，溫總理之所以對房地產開闢商表明不同凡響注目，對他們進行喊話，是由於在當今中國，房地產開闢商已成為中國社會一個新的強盛的益處集團。他們不光是富翁榜上的主力軍，還是媒體的寵兒，社會公共注目的重點。其來由既在于中國老黎民住房難的疑問很突出，使蓋屋子的開闢商受到注目；不能抵賴的是，部門開闢商毫無德行感，毫無社會義務感。可以說，當前中國房地產市場上的種種亂象，一些都會房價的不正經暴漲，既有中國成長階段的客觀限制和部門貪瀆官員違法亂紀的來由，也與一批無良開闢商脫不了干系！
除了行賄侵蝕一些官員，房地產開闢商究竟還有哪些不佳，他們在攫取高額利潤同時，究竟以什麼樣的德行面世？ 據一位業內人士揭露了開闢商房地產買賣中許多貓膩：
一是空無所有套白狼。一些本不是從事房地行業務的，或者以前是做修飾業務的人，稍微了解了房地產方面的常識，知道此中的豐盛利潤，于是注財神娛樂app冊一家房地產公司，然后掛著國有或合資的大牌子來掩人耳目。還有一種現象亞洲財神娛樂，自己所有或自己承包公司，掛靠在某大型公司的名下，建設資本徹底靠購房者預支的購房款辦妥樓盤開闢。
二是大打概念牌。一些開闢商為了吸收購房者，總要打出比實質場合好上幾倍的廣告，尤其是主顧關懷的地段疑問，往往要把個人開闢的地段說得極度優勝;說交通便利，間隔都會核心商圈僅幾多幾多站路，直令人心馳神往。
三是調高樓盤容積率。開闢商為了極大地施展地盤的效益，還千方百計地變更地盤的用處。 調高容積率是縮減樓盤本錢的主要策略。安排和城建部分訂定有樓盤的容積率，而有實力的開闢商會通過不同凡響的道路，打通主管部分的關系，以多種理由把樓盤的容積率調高，按個人的動機安排，更換在房屋中間距與在房屋中高度的比例。還有，通過變更地盤採用性質等想法，到達將宅基地樓等變換成商住樓，以獲得暴利。
四是採用年限縮水。依照有關法條，差異用處在房屋中的地盤採用年限是差異的，通常商務用房的採用年限是40年，住民棲身的年限是70年，別的如文化體育等用地的年限是50年。但有的開闢商開闢棲身樓盤時，少拿10年、20年的採用時間，將地盤的採用年限財神娛樂收縮，可對購房者說是70年，其目標是少交納國家地盤出讓金。
五是在面積上做手腳。在面積上做手腳是開闢商的小財神娛樂城 下載伎倆，他們在套內面積縮水，分攤面積搞誤差。購房者入住后才發明總面積比合同上標明的差了許多，還有的整體面積相差無幾，但在具體的組織上做了手腳。
六是個人的屋子個人買。個人的屋子個人買是抬起房價的想法之一，樓盤預售時，公司的資本極度緊迫，這時候開闢商買下一些相對好銷的屋子，甚至整個雪藏幾個單位甚至一整幢樓，對開闢商來說，不光可以用微弱的利息套現，並且在樓盤販售的中后期抬起房價。
七是規劃房托買屋子。這是以前開闢商常常玩的套路。規劃房托買屋子，即是開闢商找一個房托，來買開闢商的屋子，然后進行倒賣。當然，這些房托都是個人的戚屬友人，所得的利潤城市進開闢商的腰包，縱然不進開闢商的腰包，這個肥水也不會流進外人的田里。
八是耽擱開盤好賺錢。開闢商拿到了預售允許證不開盤，先搞內部認購，這種做法并不違規。開闢商的根本做法是：先不公然販售，搞內部認購，財神娛樂出金過一段時間宣稱屋子已經不多了，再不註冊，開盤時想買也買不到了，並且此刻通過內部認購的屋子價錢相對較低。開盤以后，房價鐵定要漲。這樣營銷，令一些購房者趨之若騖。
九是小紅旗的奧秘。每個樓盤預售時都有銷控表，銷控表是售樓處張貼的樓盤販售進展的信息表。可別小看了這個平凡的表，實在它的意味對照多。這此中的奧秘就出在銷控表的小紅旗上。實在，通常場合下，開盤沒幾天，或者還沒開盤，開闢商就會人力地在銷控表上插上不少紅旗，以顯示樓盤販售繁茂。其目標一是把那些對照好銷的主推經典戶型雪藏，差一點的房源先處置掉，好的留到現房或準現房時加價出售。
媒體揭露，2009年中國的房地產商賺取的利潤高達18萬億元。這近18萬億元，還而已是開闢商在販售給城鎮住民的商品住房上一項攫取的暴利不包含有開闢商在辦公樓、商務營業用房和其他方面所獲取的利潤。把它放在整個國民財富分發的格局中去解析觀測，人們就不難發明此中的天大的祕密，完全了解開闢商益處集團，通過在國有全民地盤進行商品住房的開闢，從地盤主人——中國城鎮住民的身上，攫取暴利已經到達何等的驚天動地的處境，這即是高房價和房地產暴利對中國整個社會財富的分發格局所產生的無與倫比的洗牌效應。針對房地產開闢商的暴利，全國人大典型、重慶市政協副主席陳萬志以為我國房地行業應去暴利化,盡快回歸民生性。
比年來，房地產開闢商老是竭盡所能大造輿論，宣稱高房價是由高地價和高稅費所導致。的確，任何人都不可抵賴，場所執政機構對地盤財務的依靠性很大。但這是不是就意味著高房價的大頭，都是由執政機構拿去的呢？我們應當讓房地產開闢商德行暴露，公布其本錢，讓事實來證實為什麼房價老是下不來重要來由。
起源 新華網博客
