房地產市場防大起也要防大落貶價潮開啟在金九銀十尾聲，在上海、北京、深圳等一線都會，以綠地、龍湖、中海、萬科為典型的龍頭房企率先貶價。一些樓盤的貶價幅度甚至到達了20~40，過份業界預期。
與2008年的普降差異，此次貶價潮有些奧妙的看點。價錢戰從不差錢的一線企業開端，而不是從資本鏈緊迫的中小房間企開端，耐人尋味。一線房企資本雄厚、產物通博娛樂線長，之所以抉擇貶價，其資本面的包袱應在其次，更主要的考量恐怕是在市場張望期通過貶價打破張望，率先收通博直播割已所剩不多的剛性需要，從而擠壓中小房間企的市場空間，到達打壓競爭敵手進而整合市場的目標。而這樣做的可能后果是，資本實力不夠雄厚的中小房間企會在包袱之下或割肉求生、或轉讓項目甚至倉促跑路，一切皆有可能。
但假如普遍大幅貶價成為現實，對整個產業和市場來說并不見得是件好事。由於在此刻的政策環境下，限購、限貸等政策已將投機和投資需要打壓殆盡，市場容量和潛在的市場需要與調控之前比擬已巨幅萎縮，尤其是在限購嚴肅的一二線都會，量是固定的，以價換量難于實現，房企之間賽事價錢跳水也只能是相互殘殺，結局是整個產業普遍萎縮。
房地產這個拉動了數十個產業增長的事實上的支柱性行業的萎縮，將可能帶來整個經濟的硬著陸，其后果可能會是經濟蕭條、炒魷魚率攀升、都會化歷程減速、黎民財產貶值、生涯程度降落，這是我國經濟不可接受之重。
國家在已往幾年對房地產產業進行宏觀調控通博不出款，主因是房價顯露了超出人民接受力的大幅上漲，是為了民生斟酌，但調控的目標一直是壓制房價過快上漲而并非令房價趕快降落。一國的經濟也好、行業也好，都是以康健、平穩的增長為宜，大起大落都是對經濟組織的嚴重損壞。當前，在通 博 優惠錢幣金融政策、稅收政策、地盤政策、行政策略多管齊下治理下，房價跑但是GDP和CPI,實際已經為降。而宏觀調控政策，尤其是信貸緊縮已使得以民營企業為主的一些行業產生經營危機，房地產產業的蕭條眉目也開端顯露，這種場合下，我們有理由審時度勢，適時對換控政策進行某些細節上的微調，防範經濟顯露大起大落。
溫總理10月25日表明，要掌握好宏觀經濟政策的力度、步調和焦點，適時適度進行預調微調，這樣的指揮恰逢當時。溫總理的指揮當然不可懂得為調控普遍放松，而應該是調控應更具敏捷性和預感性。從經濟的運行規律來看，一項政策對市場產生功效，一定是有一段滯后期，因此訂定政策的預感通博性和敏捷性就很主要。房地產調控也不應破例，當市場初現下滑征兆時，就應該充裕存儲政策器具，預備適時進行政策的微協調預調，預防可能顯露的普遍大落。
