近來，合法不少人對房價跌與不跌尚疑惑不解的時候，房地產商已悄然陷入窘境，樓市折扣潮從南到北趕快伸張。這些場合是否表示房地產產業不景氣抑或泡沫開端決裂？對此進行了深度查訪。
舊日風光無窮的房地產企業，近來紛飛深陷窘境，提前感受冬季。越來越多的房地產企業參加賣身行列。在北京、上海、天津和重慶4大產權買賣所，本年掛牌出售的房地產企業或項目顯露了井噴，總數過份600宗。此中，僅在重慶一地，掛牌等到買家的房地產企業或項目就有559個，掛牌總金額高達64億元。
在已往一些年，房地產投資不停升溫，房價也宛如坐火箭通常地上躥。以鄂爾多斯為例，2005年時房地產的均價在每平方米1000元擺佈，2006年時漲至1500元，到2007年時均價已到達5000多元。2009年，房價再次大幅度上漲，到達7000元至8000元擺佈。2010年，一些高端住宅或商務地產售價甚至到達每平方米2萬至3萬元。但進入2011年以來，鄂爾多斯的房地產陷入滯銷狀態。為打破僵局，眾多房地產商使出滿身解數，一家開闢商甚至請了4個販售代辦公司，包下多家旅店，樓盤每禮拜都有酒席或者其他格式的事件，約請花費者加入。此外，公司不惜血本在各大媒體投放廣告。縱然這樣，販售業績依然不理會想。
嚴格的現實迫使房地產企業突圍求生通 博 直播，紛飛開端貶價促銷，加快回籠資本。在上海，越來越多的房企投身貶價大潮，此中不乏綠地、中海等大型房企，貶價幅通博比分度更擴張至20至40。此外，北京、深圳、廣州等焦點都會貶價促銷樓盤最近也開端增多。中原地產調研結局顯示，眼下杭州主城區成交均價從8月的21000元平方米下跌至17000元平方米，降幅近20。在成都、南京等二通博優惠線都會，新開樓盤成交價錢也顯露了下跌趨勢。
某機構副院長陳晟表明，10月份的房地產市場體現幾乎是斷崖式的，第一周打九折，第二周顯露八五折，第三周已是八折以下，這種顯著貶價的趨勢難得一見。
國務院成長研討中央金融研討所副所長通博不出款巴曙松以為，房地產產業已逐步進入產業洗牌與調換階段。而調換的方式和開闢商的接應手段則可能是：短期內參考融資本錢和項目標收益率所決擇的盈虧均衡點進行貶價；中歷久產業的分化與整合，房地產產業的破產、兼并與收購將成為常態。
為了規避危害，一些先知先覺的房地產企業早就開端改行轉型，除了改行餐飲、養殖業外，最多的是挖礦。
以北京華業地產為例，本年初就陸續成立了幾家礦業子公司，近幾個月又先后投入巨資收購了陜西、新疆等地的稀有礦產物質。華業涉礦并非孤例，據了解，僅在上市企業中，本年以來已有數十家房企悄然進軍礦產，總投資過份29億元，涉及銅礦、鐵礦、煤礦、錳礦和金礦等。
實質上，比房地產企業反映更早更快的是機構投資者和散戶。在滬深兩市，房地產股板塊早即是一片蕭瑟了。最具典型性的是招萬金持續大跌，招商地產的股價已從100多元跌到10多元錢，萬科則由40多元跌至個位數。金融街前幾年股價最高點是4518元，如今一直在6元鄰近歷久徬徨。地產股一跌再跌，反應了前程房地產產業不景氣以及房地產企業收益大幅下滑的趨勢。
由房地產投資過熱和房價上漲過快形成的泡沫，必將造成嚴重風險。何況，泡沫越大則風險越大，其陰礙越是廣泛。這在國際上早有先例。
先看美國，上世紀20年月中期，美國佛羅里達州顯露了前所未有的房地產泡沫。1923年至1926年間，佛羅里達的房價以每年過份一倍擺佈的幅度發狂增長。1925年時，僅通博娛樂有75萬人口的邁阿密市居然顯露了2000多家地產公司、25萬名地產經紀人。但在1926年，佛羅里達房地產泡沫趕快打碎，很多破產的企業家、銀內行或自殺，或發瘋，有的則淪為乞丐。緊接著，這場泡沫又激化了美國的經濟危機，從而觸發了華爾街股市的垮掉。
再看日本，1986年至1989年，日本的房價整整漲了兩倍。受房價驟漲的蠱惑，很多人紛飛拿出儲蓄炒房地產。到1989年，國土面積僅相當于美國加利福尼亞州的日本，其地價市值總額竟相當于整個美國地價總額的4倍。1991年后，房地產價錢暴跌。到1993年，日本房地行業普遍垮掉，遺留下來的壞賬高達6000億美元。受此陰礙，日本陷入了歷久的經濟蕭條和低迷。很多房地產商和建筑公司在房地產領域的投資嚴重失敗，無力歸還銀行的抵押，不得不公佈破產，金融體系發作激烈動蕩，很多日本住民成為萬萬負翁，家庭財產大幅度縮水，歷久背上嚴重的財政累贅，在相當長的時間里嚴重陰礙正常花費，可謂付出了極其沉痛的價值。
值得慶幸的是，針對我國房地產投資過熱和房價上漲過快的場合，中心及早采取了調控舉措，近期又強調，要堅定調控方位不動搖、調控力度不放松。另有，為了防範房地產投資下滑對經濟增長和改良民生造成陰礙，中心又不停加大保障房建設力度。雙管齊下，房地行業可望走上康健成長軌道。
