沉寂了半年多的樓市近期熱烈反常。在上海幾個龍頭房企爭先大幅貶價之后，樓市終于打破連續半年的僵局，房價降落趨勢日益顯著。與此同時，房地產調控可能放松的聲音也開端顯露。
10月29日，溫家寶總理主持召建國務院常務會議，解析當前經濟形勢，配置最近經濟任務。會議指出，堅持不移地搞好房地產調控，進一步鞏固調控成績，增進房價合乎邏輯調換。業內人士以為，國務院重申對樓市調控的堅持立場，通報出樓市調控不勝利毫不收兵的決心。
國務院常務會議針對宏觀調控、物價、農業、樓市調控、小微型企業及民間資金等任務提出了九大工作，此中第一項和第四項工作尤為引人注目。
第一項工作稱，切實掌握好宏觀調控的方位、力度和步調，適時適度進行預調微調，維持錢幣信貸總量合乎邏輯增長。
第四項工作稱，堅持不移地搞好房地產調控，各地執政機構要切實負起義務，繼續嚴峻執行政策，進一步鞏固調控成績，增進房價合乎邏輯調換。
上海中原地產研討部總監宋會雍以為，國務院常務會議將軍適時適度進行預調微調與堅持不移地搞好房地產調控差別提出，意在領會這兩條政策各有所指，不能誤讀。國務院的展現立場更是擊退了樓市調控政策放松論，通報出繼續推動樓市調控的決心。
實質上，跟著調控政策連續發力，近來北京、上海、南京、天津等一、二線都會房價降落的動靜此起彼伏，京滬等中央都會個體樓盤貶價達20-40。與此同時，最近房地產調控在少數都會顯露暗自松動。比如，8月份馬鞍山對首套房免契稅，10月份南京、常州放松公積金抵押，廣州、南京、安徽局部放寬開闢商的地盤出讓金繳納期等，廣東佛山市甚至顯露了松綁限購令又朝令夕改的一幕。
解析人士以為，上述現象說明，目前樓市調控已進入深水區。為此，高層近來也頻頻就此表示態度。算上本次國務院常務會議，溫總理兩月內三次提及樓市調控，繼9月撰文提出房地產市場調控正處在要害期間，調控決心不可動搖、政策方位不可變更、力度不可放松后，10月的兩次會談，都是直指場所執政機通博直播構，要求各地執政機構切實負起義務，繼續嚴峻執行政策，進一步鞏固調控成績。
房價下跌，調控效力正在展現，政策不會再加碼了，但在來歲一季度之前政策口徑也不會有太大變動。上海易居房地產研討院綜合研討部部長楊紅旭表明，全國房價必然會顯露顯著拐點。當前部門開闢商已難以接受資本緊迫所帶來的龐通博優惠大包袱，若不尋求販售手段的變動，已很難扛到樓市普遍回暖的時點。所以，跟著金九銀十理想幻滅，房價貶價范圍將明顯擴張。
北京 成交低迷 庫存一路攀升
上周過份七成都會住房成交量同比下跌。中國指數研討院昨天發行最新匯報顯示，上周被監測的35個都會中，26個都會樓市成交量同比降落，7個都會成交量跌幅在50以上，此中長沙同比跌幅最大，到達7643。其次是福州，同比跌幅達6489。焦點都會僅武漢微幅上漲，其余都會成交量均同比下跌，此中深圳跌幅最大，達6122，其次廣州和成都同比降落幅度也都過份50。對此，業內人士指出，樓市頹勢不改，開闢商小幅貶價恐難獲成效。
以北京為例，繼9月份低成交低谷之后，10月份成交再首創低，前程市場的張望心情繼通博娛樂續趨重，預測至年底，成交量仍然保持低位難有衝破性上漲。鏈家地通博娛樂城評價產首席解析師張月說。
對此，中原地產張大偉也指出，本年9月、10月北京樓市簽署量合計只有27萬套擺佈，同比上年的50582套下調幅度到達了46擺佈，與2009通博不出金年的金九銀十比擬下調更是過份64。
在成交量低迷之下，北京住宅庫存量一路攀升，目前已經到達118萬套，創2009年6月8日以來的庫存最高點。
近2個月，北京新增庫存積壓就過份8800套，依照目前的庫存耗損比，縱然目前不新增供給，耗損庫存也需求過份22個月時間。張大偉說。
在傳統的‘金九銀十’樓市顯露成交量顯著萎縮，很可能陰礙即將上市的新盤訂價。張大偉解析指出，整個樓市將顯露一片降聲。
據解析，目前開闢商或許應用的融資部門渠道已被堵死，開闢商只有貶價換量回籠資本。二手房貶價之勢也越來越顯著。另有，目前樓市貶價的范圍也漸漸從遠郊區向核心區伸張，從大戶型向中小戶型伸張。
目前來看，市場低迷的場合至少要連續到春節后，房價已經進入快速降落的通道。張月直言，預測到本年年底北京房價就會回到上年8月份21000元平方米-22000元平方米的程度。
不過，這間隔真正的底能夠還很遠。我看到的數據是，北京10月份房價在每平方米18萬元到2萬元之間，這離群眾的期待還極度迢遙，就我自己來看，房價還應該再降落各半。國資委研討局副局長楚序平近日在保障房成長高峰論壇上說。
上海：開闢商以價換量的手段初顯成效
關連數據顯示，上周上海商品住宅成交量顯露大幅反彈，環比上漲近5成，而價錢環比大跌10，再次回到均價2萬元平方米以下程度。同時，上海新房貶價潮已有從外圍向市中央、從中低端房向高檔物業伸張的趨勢。
德佑地產市場中央監測數據顯示：上周（10月24日-10月30日）上海商品住宅成交面積為1387萬平方米，環比前周上漲463；成交套數1151套，環比上漲4353，全市商品住宅成交均價為19348元平方米，環比下跌102。可以看到，在龍頭企業動員下，貶價大潮偷襲上海樓市，價錢下跌終于換來成交量的觸底反彈，上周商品房成交可謂一大亮點，在公價持續三周低迷后，上周終于衝破20萬平方米，且商品住宅成交均價也再次回到2萬元平方米之下。
上周全市商品住宅成交雖有所反彈，不過整個10月的成交量仍保持在45萬平方米擺佈，和2008年的古史低點相當，也成為2011年的低點。金九銀十雖已成泡影，但部門樓盤大幅貶價還是贏得成效，如成交排名靠前的項目都是顯露了大幅價錢調換的項目，甚至部門樓盤貶價后還顯露了叫號列隊買房的盛況。業內人士以為，假如更多開闢商能參加貶價大潮，年底樓市成交量的觸底回升仍值得期望。
值得留心的是，上海樓市的貶價潮大有從外圍向中央、從中低端向高檔伸張的趨勢。據德佑地產東區區域經理林俊權介紹，目前上海多數高檔一手項目最近也顯露了論價空間，原先只有二手房交易才會顯露的討價還價在新房市場開端顯露。這些項目在售樓處的報價往往是先前售價打9折，一旦遭遇誠意買家，售樓處還會進一步給出8折、75折甚至7折的價錢。比如目前位于張江板塊的高檔別墅項目夏宮售樓處日前給出8折優惠，南匯板塊的康城64街售價也低至8折。與此同時，市中央豪宅樓盤也開端參加貶價大潮，比如陸家嘴核心區域的在售高檔新盤世茂5號售樓處最近給出8折優惠。
但是，高檔物業的貶價功效不如中低端項目那麼直接。上周單價5萬元以上的高檔豪宅成交面積為032萬平方米，環比下跌3015。德佑地產研討主任陸騎麟以為，高檔住宅項目成交量驟減的一個重要來由，是高檔住宅買家根本上以投資為主，貶價潮的顯露讓投資客感覺不安，投機和投資資本根本不敢再進入樓市，直接導致高檔商品住宅成交量驟減。
