誰說的？銀監會主席。
40說明什麼？銀行安全墊的厚度。
周三公然的銀監會主席劉明康發言稱，中國商務銀行房地產開闢抵押的平均押品比例到達189，縱然房地產貸款品重度包袱測試下跌40，蓋住率仍高于國際通行的110尺度。
中金公司本周一發行的研報對銀行安全墊的厚度更為樂觀可包辦約50的跌幅。該公司解析師在長沙等三地調研發明，只要不顯露房價較銀行考核價通常較現價打折10-30下跌30，且項目脫期3年的偏激場合，項通博目就能盈利。
比如，某著名開闢商在長沙的樓盤預測售價為21至22萬元，銀行抵押的考核價依照16萬元測算，只要終極售價不低于11萬元，銀行面對的危害就不大。
此外，劉明康指出目前約98的自己按揭抵押抵押房價比LTV低于80。而中金公司的調研結局同樣更為樂觀。中金發明，其調研項目標LTV通常管理在60以內。這意味著當這些房地產項目出售到50-60時，銀行的抵押就已經根本可以還清了。
不論是劉明康為銀行康健局勢的辯解詞，還是中金公司的最新調研結局，都說明從金融體通博優惠制安全的角度看，房價可調換的空間還很大，房地產調控的可操縱余地也還很足夠。
接著看看，周二統計局的數據。1-9月份，住宅投資同比增約35，1-9月份房地產販售面積同比增長129。但這些宏觀數據掩飾一些有趣的事實，比如：房地產界通博傳票人士全面以為，剔除保障房投資，住宅投資同比為零甚至為負；全國販售面積同比增約13，而一線都會北京上海同比已降13。
值得留心的是，房地產開闢企業今年資本起源中，銀行抵押約975萬億元，同比僅增37，增速幾近觸底；更奪目的是，自己按揭抵押截至9月末終于顯露負增長同比降32。
按揭抵押坐滑梯的局勢，在局部都會體現很突出。上海市前三季度自己住房抵押僅增近200億元，缺陷上年各半，此中8月僅25億元，9月份通博不出款更是跌至41億元。
什麼因素導致按揭抵押急劇降落？是的，購房需要降落很快，但銀行按揭抵押供給降落得更快，有限的抵押額度，還提高上調了基準利率。參見《首套房抵押利率上調是一個信號》銀行體制對房地產產業的支持力度，正隨按揭抵押的滑落連忙降落。沒有大張旗鼓，房地產調控在靜靜加碼。
周三在北京金融街591,001,017威斯汀旅店舉辦一個房地產私募基金論壇上，三類動物繁忙著：祈禱中的GP、旁顧四周的LP和覓食的禿鷲。
GP：我們只能祈禱兩年后的販售去化率不出疑問；
LP：這個月起，房地產要停下來，高新科技、文化行業……
禿鷲：看好接下來房地產產業的并購，不單是小的，包含有一些大的可能要出疑問；不像08年，這一次不倒一批房企，執政機構不會放松。■
