2012年國家仍然延續去年度的公民福利政策之路，房地行業將在擠壓與淘汰出局中堅韌發展。
由于去年度對錢幣從緊政策、限價政策、限購都沒有通博不出金對商品房限制到達預期、保障性住房在人民強烈呼吁聲遲緩走到臺前，城鎮住房剛性需要基本不會逆轉，房地行業也絕對不會崩盤，商品房開闢商的確難，商品房價錢漲也難，降也難。保障性住房批量上市那一天，即是房地行業政策松動的光環，要等待下半年。
2012年房地行業仍屬于國家為經濟放緩做功勞，為國家調控GDP走勢的杠桿之一。
一、房地產政策調換
2012年國家對房地產政策一是完善，二是調換，三是繼續整頓，國家將進一步理順房地產政策，糾偏改錯，使其房地行業康健成長。
1、國家進一步完善保障性住房基建政策與採用控制政策；
2、國家進一步完善房地產地盤分類供給政策；
3、一線都會征收房產稅將陸續出臺；開征房產稅之時，即是限購房政策主動中止之日；
4、國家按區域性調換政策性商品房政策；
5、下半年對商品房的金融政策將適度調換；
6、下半年對商品房的控制政策會也會適度調換，調換幅度不會太大。
二、 地盤供給量走勢
地盤供給量走勢為：2012年通博不出款地盤供給總量會適度提升，但不會過份2011年15，地盤供給向政策性商品住房傾斜。對一二線都會商品住房地盤供給仍屬于嚴控范圍。展示商品住房有錢也無地的情勢；三四線都會為了財務堆積，將商品住房地盤供給量會適量鬆開。
對保障性住房，政策性商品住房和商品住房國家采用了差異的地盤供給方式，政策性商品住房將是地盤供給主體。
1、保障性住房地盤供給方式：以方案經濟格式供給占總地盤供給量15。
2、政策性商品住房地盤供給方式：以方案加市場經濟格式供給，履行限制性招、拍、掛。占總地盤供給總量50。
3、商品住房地盤供給方式：以市場經濟格式供給，招、拍、掛。占總地盤供給總量35。
這樣的地盤供給格局根本定型。由于場所財務場合沒有較大的好轉，場所地盤財務的態勢臨時無法緩解。
三、房地產資本走勢
對房地產金融錢幣從緊的政策會保持到來歲的下半年。重要來由是以下五個疑問造成的：
1、由于互相制約的稅收政策與金融政策調換不到位；
2、持續出臺的金融政策沒有達到預期，反而拉高了CPI，CPI回落慢慢；
3、區域性行業組織趨同化現象沒有進行合乎邏輯調換，執政機構需構建防范經濟
泡沫危害通博娛樂城圍墻；
4、保障性住房不可如期到位，保障性住房屬于公眾產物全額由中心財務與
場所財務付款，由于這兩年公民福利年年超標，直接陰礙國家財務預算的總盤子；
5、仍然要應用房地產把過快的GDP拉下來，保持到國家夢想經濟目的。
所以，2012年金融控制對房地產資本走勢仍處于錢幣從緊的態勢，當國家保障性住房按方案批量上市那一天，房地行業政策就會松動，要等待下半年。
四、保障性住房走勢
國家由于財務疑問對保障性住房會進一步鬆開，讓更多的民間資金融入進來，
加入保障性住房建設。同時增強對保障性住房建設監管，增強對保障性住房採用監管。保障性住房建設資與採用控制資本將以場所執政機構公眾產物指令性工作按年度分發，納入中心與場所執政機構年度財務預算。
一線都會：第一批廉租房與公租房陸續到位，第二批廉租房與公租房開建；
二線都會 第一批廉租房與公租房部門轉變為政策性商品住房販售，用來
保障資本回籠。第二批廉租房與公租房開建，來彌縫第一批廉租房與公租房未辦妥的工作。
三線都會 第一批廉租房與公租房開建，由于資本缺口進展慢慢。
四線都會：廉租房與公租房由于場所財務無資本調配，要等待2013年發動。
五、政策性商品住房——限價房走勢
限價房屬于政策性商品住房之列，由于我國巨大的城鎮人口對房產的需要市場，30年內房地產的需要都屬于剛性需要期。由于國家對房地產履行金融嚴峻從緊的政策，方案期的限價房遠遠不可知足市場需要。2011辦妥的廉租房和公租房將有一大部門會被變更性質，場所執政機構將保障性住房變為政策性商品住房出售。這樣，既解決了巨大限價房群體的需要，又可以使場所執政機構可以趕快辦妥資本回籠，展示政策性商品住房PK保障性住房，政策性商品住房PK商品房兩種情勢。致使政策性商品住房成為房地產開闢商新的互相角逐的戰場。
六、商品房走勢
無人或許變更城鎮住房剛性需要的情勢，但商品房不會走出方案與市場經濟共存的怪圈。地盤在市場經濟模式下輪迴，建設在方案經濟模式下輪迴。場所執政機構不堪財務捉襟見肘的包袱，為了趕快回籠資本，將部門保障性住房變更為政策性商品住房的大趨勢不能逆轉，對商品房較大沖擊的態勢已經形成。2012年商品房的金融政策仍然是以從緊為主，都會商品房的態勢仍然嚴格。
一、二線都會商品房：按地盤按市場經濟運行，建設按方案經濟模式中運行。全年是緊、緊、緊、松。商品房從緊的政策對一、二線都會的開闢商來說，可能會強迫房地產開闢商轉向為商務辦公用房開闢，這是房地行業的一個危險信號。
三線都會商品房：這里的房地產商比一、二線都會日子好過的多，他們屬于在方案與市場夾縫中游離存活的企業。全年中心執政機構是緊、緊、緊、松。
場所執政機構是連續地盤財務的做法，房地行業必要辦妥場所財務稅收。
四線都會商品房：屬于窮則思變地域。應當說四線都會房地通博優惠產商日子最好過。場所執政機構是必要逾額辦妥場所財務稅收，乘上地盤財務最后一班車。
七、商品房價錢走勢
一、二線都會商品房價錢走勢仍然不樂觀，三、四線都會商品房價錢走勢仍然和2011年一樣，上漲空間較大。
一線都會價錢：將回落空間4—8，反彈空間3—5。，
二線都會價錢 將回落空間3—5，反彈空間4—6。
三線都會價錢 將上漲空間3—5。
四線都會價錢 將上漲空間4—8。
八、房地行業行業質量尺度化走勢
在房地行業的大調換中，除了去解決市場與資本疑問，每一個房地產企業決策者城市想到解決本企業的產物質量疑問。
2012年房地行業的產物尺度化會有四點衝破：1、房地行業的產物尺度化；2、房地行業產物工藝化；3、房地行業配套產物尺度化；4、房地行業配套產物工藝化。
現行粗框大面積房地行業建設，一無法有效的管理功課時間，二無法有效的管理建設與裝修本錢，三無法有效的管理功課質量。產物質量尺度化與質量工藝化是我國房地業必經之路。
九、2012年房地行業的警示
1、房地產企業由于大市場來由不得已轉入到商品辦公用房開闢時，必要斟酌到本企業自有資本與確有擔保的抵押流動資本可否堅定一個完整的開闢周期，假如沒有資本實力，進入商品辦公用房開闢請三思。
通博娛樂城評價2、2012年房地產開闢商依據房地產政策對地盤的供給及地盤價錢疑問會顯露：一是對商品住房的地盤需要的減少，二是違心的向商品辦公用地遷移，對其地盤需要的提升。后者是一個危險想信號，當大批房地產商將轉入商品辦公用房開闢時，房地產泡沫開端真正形成，其來由是資本回籠太慢，在基建過程中會有很多不能管理因素，當形成無法管理情勢時，就會顯露建設資本鏈斷裂。
3、由于都會化歷程過快，都會新增人口的住房矛盾會激增。
了結語
2012年國家對房地產政策是堅定宏觀調控的取向不變的政策，以確保公民福利政治，以擔保革新懦弱期平穩過渡。我國公民對房地產的剛性需要不會變，保障性住房回暖，政策性商品房成為市場新的壟斷，商品房在難題中前進。
