2011年以來，當針對房地產市場的緊縮調控政策與壓制通脹為核心的宏觀緊縮環境相疊加，當加息、信貸管理與影子銀行體系監管相疊加，當針對開闢商供應端的壓制與針對購房者需要端的壓制相疊加、當市場化間接調控策略與行政化限購令的直接干預舉措相疊加，房地產開闢企業正面對中國房地產市場起步以來最為嚴肅的市場與政策環境，中國房地產產業目前正逐步進入產業洗牌與組織調換階段，即將面對第一次真正意義上的大調換。
當前民間融資利率拉高的重要氣力之一，即是房地產企業基于高盈利預期以及調控會短期了結的政策預期進行的高本錢融資，在錢幣政策不能能大幅放松時，這些房地產企業的洗牌不能避免。
短期來看，產業和企業層面供應相對多餘的格局已經逐步形成，中國房地產產業正進入去庫存階段：
1目前的周轉期即從拿地到販售回款的周期約為40個月，與2008年房地產產業低谷時45個月的周轉期比擬已經相差無幾。
22012年約計有近800萬套保障房竣工，這將變更房地產市場的供應組織，對定位中低端的商品房供應形成直接沖擊。
中國房地產產業真正意義上的一次大調換正在發作，而調換的方式和開闢商的接應手段則可能是：
1貶價，從都會住民收入可接受本事測算，一線都會的平均房價降幅應在20～30之間，二線都會則在10～20之間，三線都會根本合乎邏輯，貶價空間不大。
2布局三四線都通博出金會;
3行業外資金進入房地行業的趨勢將逆轉;
通博娛樂城評價 4金融資金與行業資金的互動將可能發憤部門上市企業退市或私有化偏向。
5定位高檔的開闢商將以品牌和效率而非擴大地盤存儲來實現代價的增加。
從這輪調換的宏觀沖擊看，房地產銷量增速已經開端顯著下滑、保障房全開工后對沖效應削弱之后四季度房地產新開工也將顯露顯通博比分著減速，進一步斟酌到2012年一季度限購、庫存顯著加大和季候性因素的陰礙下，假如房地產販售同比增速從當前10擺佈大幅回落甚至負增長，且信貸前提以及限購拘束等未能有所通博不出款松動，則通博被抓2012年二季度房地產投資變成個位數甚至負增長的概率變大，房地產市場顯露顯著產業洗牌的可能性在加大。
盡管市場廣泛預期，房地產投資顯露明顯回落，進而對地盤出讓金收入、經濟增長產生顯著沖擊，由此帶來房地產調控政策如限購令的放松，固然這種可能性存在，不過斟酌到前程房地產在整個經濟中的身份趨于弱化趨勢，針對房地產的調控政策難以重演2009年的旱澇急轉，縱然是政策階段性的局部放松也難以變更產業調換的總體方位以及分化與整合的產業洗牌趨勢。
總體上，基于短期內房地產產業根本面供應相對多餘的格局，縱然斟酌到2012年對需要壓制最直接的限購政策不再續期，或者限購政策的局部放松，然而前程一年或較永劫間內房地產市場的供求組織已經發作主要變動，在一系列拘束政策的推進下，房地產將從住民財富部署的超配財產變成標配財產，房地產產業將一自新去10長年高發展的趨勢性增長格局，企業的發展將重要來自于產業內的分化與整合所產生的經營效率的提高，從依靠地價與房價的上漲牟取高毛利轉向依靠綜合開闢本事的提高，辦妥從地產到房產的轉變，終極成為以房產開闢為核心的加工制造業。
