引言：2010年的樓市調控，注定是將載入史冊的一場偉大博弈，在這場大戲中，執政機構、開闢商、投資者、炒租客、住房者的身影無處不在，多方的沖擊，多方的角力，共同構成了這一幅壯麗的畫卷。固然樓市調控政策一輪又一輪，力度越來越強，但調控的功效幾多有點差能人意。在這種場合下，執政機構前程是否會繼續出臺新一輪調控政策？2011年中國樓市將走向何方？2010年到底是高房價時代的盡頭還是中點？這些疑問好像難以答覆，既然如此，就讓我們一起來往顧一下本年以來的樓市調控全過程，但願在這之后，各位讀者的心里能有一份個人的答案。
假如有人想問2010年的樓市調控要害詞，那真是不勝枚舉：新國十條、首付比例、二套房、三套房、預售、房產稅、地盤增值稅預交率、新國五條、限購令、保障房、公租房、閑置地盤、分別化房貸……這此中，每一個詞都典型著一次多方角力的核心戰場，而每一次主戰場的遷移，背后都有著說不盡的故事。
一、歷次房價調控一覽
自1989年中國首套商品房出生以來，國家調控房價上演了許多次。
1998年7月3日，中國完全中止福利分財神娛樂ptt房，與之配套，銀行接連降息減低開闢商的累贅。
2003年6月13日，央行發行121號文件壓制房地產資本。但當年8月12日，國發18號文將房地行業視為國民經濟的支柱行業。從此，房價飛漲。
2004年，8•31大限問世，央行開端加息。然而，房價并沒有休止攀升。
2005年，中心出臺新國八條，但房價鄙人半年顯露報復性上漲。
到2006年，國六條出臺進行新一輪調控。但現實是，政策一個比一個嚴肅，房價一次比一次漲得高。一個新穎的名詞房奴問世。
2007年，《物權法》通過，然而，當年地王頻現。
2009年春節一過，樓市量價齊升。當年12月，國務院領會表明遏制部門都會房價過快上漲的勢頭，這標志著中國房地產政策，從刺激花費又普遍轉向壓制房價。
然而，2010年的樓市，依然猶如脫韁之馬，由此觸發新國十條和新國五條兩輪嚴肅調控。但房價還是沒跌。
二、2010樓市調控主脈絡：
1月10號，國辦發出告訴，要求不亂市場預期，增進房地產市場平穩康健成長。2010年樓市調控的前奏由此展開。
3月18日，國資委要求，除已確認的16家以房地產為主業的央企外，78家不以房地產為主業的央企15天推出房地行業務。國家調控樓市的決心初見端倪盡量避免誤傷。
3月28日至4月2日，跟著財神娛樂城 老虎機新華社以《紅火景象下的樓市之憂》為開篇批評，連發6篇詞章伊始，中心媒體持續14天炮轟高房價、高地價，以及盤問房地產市場存在的疑問。執政機構在最后出招前照例打出了輿論牌。
4月份，國家開端陸續頒布號稱史上最牛的房產調控新國十條詳見后表。2010年樓市調控的大幕正式拉開。
4月30日起，北京、深圳、重慶、廣州陸續出臺場所樓市調控細則。2010年樓市正式進入實際性操縱階段。
6月4日，住建部又發文先進規范二套房認定尺度《關于規范第二套住房認定尺度的告訴》。《告訴》使得二套房的認定執行更易于操縱，同時也堵上了一些地域消極執行調控政策的破綻。
8月17日起，人民日報以《別讓樓市調控成了百日維新》 為題，短短一個月內六發二次調控預警， 新華社更是以《必要衝擊開闢商逆市操縱》為開篇批評，七駁樓市即將回暖。2010年樓市二次調控的輿論鋪墊整合完畢。
9月29日，合法開闢商期盼傳統的金九銀十可否使樓市回暖，帶來一個販售的小陽春時，國家又出臺鞏固樓市調控成績的舉措，俗稱新國五條 詳見后表。2010年的樓市二次調控揭開了神秘莫測面紗。
縱觀整個調控過程，2010年國家的房產調控政策一波接一波，環環相扣。通過頻頻出臺的調控政策，可見國家對樓市調控的決心，但可否終結目前的高房價，還是一個糾結不清的謎題。
三、2010年房價運公價況概覽
2010年年頭，內地房價 連續走高，全國70個大中都會房價同比漲幅一舉衝破10的準紅線，觸發了社會輿論的強烈不平，國家開端著手進行調控。4月新國十條的出臺，使得全國70個大中都會房價同比漲幅由128開端回落。
在新國十條出臺后三個月的時間內，內地房地產市場進入價穩量跌的博弈階段，不過，進入8月，內地樓市再度顯露了價升量增的局勢，樓市的回暖眉目及開闢商的逆市提價當即招致了國家的第二輪調控政策。
隨后，內地樓市的小陽春快速退去，全國70個大中都會房價同比漲幅再度顯露了持續兩個月的回落。
1全國70個大中都會房價同比漲幅
進入11月，即新五條出臺后的第二個月，大多數都會的房價仍在上漲。據中國指數研討院的數據，11月份，全國100個都會住宅平均價錢為8487元平方米，環比上漲082，此中，86個都會在房屋中價錢環比上漲，14個都會環比下跌，二三線都會成為漲價主力。
據中國指數研討院最新披露的數據顯示，11月，北京、上海等十大焦點都會中，除南京環比下跌007外，其他9個都會房價平均高達15407元平方米，環比上漲041，同比飆升3429。
以目前的場合看，由于房價仍然不願意低下它那崇高的頭，因此，不去除國家繼續推出第三輪調控政策的可能性。而第三輪的調控策略，除了加息龐大的空間尚存外，執政機構手中最強盛的存儲戰器，也是最讓業界害怕的房產稅或將亮劍。
了結語
2010年國家對樓市的嚴肅調控到此刻為止，還沒有能撼動整體的高房價，不過，從近期兩月的全國各地的推盤近況可以看出，樓市價錢上漲同盟的基礎已經發作了很大的動搖。北京通州區域的一些樓盤近期幾周的消息就很大，房山、大興的價錢也沒有以往那麼堅挺，以價錢換銷量的手段被越來越多的開闢商采用。貶價者銷量可觀，堅挺者只能硬扛越來越大的政策和市場包袱。
目前來看，但願調控政策的功效一步到位是不切實質的，靠攏年底財神娛樂時，看到各個區域顯露價錢的分化，可見政策起到的作用至關主要，而打破價錢上漲同盟應當是一個可喜的成果。前有銷量的蠱惑，后有政策的包袱，預測后市開闢商價錢手段的分化將越來越顯著，而從量變到質變的過程中，政策的功效有望逐步得到市場的承認。
附：2010年內地房地產市場調控政策一覽
時間 舉措 精華
20101103 四部委普遍叫停第三套住房公積金抵押
中國住房和城鄉建設部、財務部、人民銀行、銀監會等四部委3日再次發出告訴，普遍叫停第三套住房公積金抵押，并將第二套住房公積金自己住房抵押首付提至五成。
20100929 中國出臺舉措鞏固房地產市場調控成績新五條
國家出臺鞏固樓市調控成績舉措，暫停頒發第三套及以上房貸；首套房首付比例不低于30；房價過高上漲過快都會將限定家庭購房套數。房價過高上漲過快都會要限定住民購房套數，調換住房買賣環節的契稅和自己所得稅優惠政策。
20100927 國土部住建部出重拳：閑置地盤一年以上禁拿地
土物質部、住房和城鄉建設部聯盟下發《關于進一步增強房地產用地和建設控制調控的告訴》下稱《告訴》，要求貫徹落實國10號文確認的任務工作，進一步增強房地產用地和建設的控制調控，積極增進房地產市場繼續向好成長。
20100918 李克強：加速公租房建設；斷然壓制投機性需要
加速保障性安居工程建設任務座談會17日在北京召開。中共中心政治局常委、國務院副總理李克強強調，要堅定以人力本、執政為民，著力推動保障性安居工程，加速成長公眾租賃住房
20100908 京滬先行發動空置房查訪：空置率數據暫難出爐
北京媒體日前援引北京市統計局副局長、報導講話人于秀琴的話表明，關于空置房的查訪，是國家統計局投資司委托幾個試點都會的查訪總隊來做，試點都會包含有北京、上海、廣州等四五座都會。
20100904 首批十都會地盤安排獲批：102市須上報總體安排
國務院已正式批準杭州、南昌等10個都會地盤應用總體安排，標志著市級地盤應用總體安排正式進入批準階段。
20100802 國土部發1457宗閑置地盤黑名單
國土物質部已將一份涉及全國1457宗閑置地盤的統計表交予銀監會，銀監會將依據這份黑名單做一次普遍的危害排查。此中80的閑置地盤可能被收回。
20100712 銀監會：嚴峻執行分別化房貸政策不可動搖
針對近日有媒體關于個體地域普遍放松第三套房貸的報道，銀監會有關擔當人表明，分別化房貸政策的要和解尺度沒有任何變動，商務銀財神娛樂城評價行要繼續嚴峻執行二套及以上房貸政策。
20100612 住建部等七部分發文：加速成長公租房
由住房城鄉建設部等7部分聯盟訂定的《關于加速成長公眾租賃住房的開導觀點》12日正式對外發行，旨在解決中國都會中等偏低收入家庭住房難題。
20100604 三部委發文領會自己房貸二套房認定尺度
住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀產業監視控制委員會發出告訴規定，商務性自己住房抵押中住民家庭住房套數，應根據擬購房家庭包含有借款人、夫妻及未成年子女成員名下實質佔有的成套住房數目進行認定。
20100522 廣州出臺國十條樓市新政細則： 未休止三套房貸
廣州細則重要是重申國務院國十條的多項舉措，如嚴峻限制不同種類名目標炒房和投機性購房，斷然壓制不合乎邏輯住房需要；對訂價過高、漲幅過快的樓盤進行焦點清算和稽查；領會保障性住房供給量、商品房和限價房供給量等等。
20100522 重慶樓市新政出臺：未對第三套房停貸
重慶調控焦點著眼于增強住房保障、提升有效供應、規范市場秩序等，沒有對三套房停貸作出限制，同時對初次買入住房并以按揭方式付款的主城納稅人履行財務津貼，有保有壓的調控舉措。
20100506 深圳版新國十條出爐：暫停三套房抵押
5月6日，深圳出臺新國十條執行細則，規定商務銀行依據危害局勢，暫停頒發買入第三套及以上住房抵押；對不可提供一年以上本市納稅證實或社會 保險繳納證券的非當地住民暫停頒發買入住房抵押。
20100430 北京出臺場所樓市新政：同一家庭限新購一套房；暫停三套及以上房貸、首提自己售房計稅、限制外地人購房
同一購房家庭只能新買入一套商品住房；金融機構和稅務部分可以依據本市在房屋中權屬買賣體制中自己住房紀實，實施分別化的信貸和稅收政策。暫停對買入第三套及以上住房，以及不可提供1年以上本市納稅證實或社會保險繳納證實的非本市住民頒發抵押。
20100421 二套房以住房套數界定；不再以抵押為準
銀監會銀產業監管一部主任楊家才21日在承受采訪時，解讀了最新出臺的房貸新政。他強調，新的房貸政策是以在房屋中數目來認定是否為第二套、第三套，同時，認定范圍以家庭為單元。這與此前執行的二套房認定尺度顯露了基本性的變動。
20100419 住建部：未獲預售允許項目；開闢商不得接收定金 今后未贏得預售允許的商品住房項目，房地產開闢企業不得以認購、預訂、排號、頒發VIP卡等方式向買受人接收或變相接收定金、預定款等性質的費用。
20100417 國務院：房價過高地域可暫停頒發第三套房貸 商品住房價錢過高、上漲過快、供給緊迫的地域，暫停頒發買入第三套及以上住房抵押；對不可提供1年以受騙地納稅證實或社會保險繳納證實的非當地住民暫停頒發買入住房抵押。
20100415 國務院常務會：抵押買二套房首付不得低于50抵押利率不得低于基準利率的11倍 14日召開的國務院常務會議要求，對抵押買入第二套住房的家庭，抵押首支付不得低于50，抵押利率不得低于基準利率的11倍。對買入首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，抵押首支付比例不得低于30。
20100413 住建部：加速保障房建設遏制房價過快上漲 住房城鄉建設部13日召開電視手機會議，要求加速保障性住房建設，此中，公眾租賃住房建設是下一階段任務的焦點，同時遏制部門都會房價過快上漲。
20100411 銀監會：銀行不得對投機投資購房抵押 中國銀監會11日指出，銀產業金融機構要提升危害意識，差池投機投資購房抵押，如無法判斷，則應大幅度提高抵押的首支付比例和利率程度，加大分別化信貸政策執行力度。
20100318 國資委要求78家非地產主業央企15天出退出計劃 依照國資委要求，除已確認的16家以房地產為主業的央企外，78家不以房地產為主業的央企正在加速 調換重組，在辦妥自有地盤開闢和已實施項目后要退出房地行業務。
20100310 國土部強調房地產用地監管 將開展突擊查驗
國土部發告訴：一、加速住房建設用地供給方案編輯；二、增進住房建設用地有效供給；三、切實增強房地產用地監管；四、創設健全信息公然制度；五、開展房地產用地突出疑問專項查驗。
20100220 銀監會發行流動資本抵押控制暫行設法衝擊炒房者
流動資本抵押不得用于固定財產、股權等投資，不得用于國家制止生產、經營的領域和用處。
20100110 國辦發出告訴要求增進房地產市場平穩康健成長
國辦發出告訴，要求進一步增強和改良房地產市場調財神娛樂城ptt控，不亂市場預期，增進房地產市場平穩康健成長。
