被業界稱為樓市風向標的十一假日房展會已經落幕。然而，本年十一時期的樓市公價卻走出了詭異走勢，日均成交缺陷百套，成交量創六年來新低。本年假日房展會的風向標作用大不如前，十一的慘淡通博直播開局使得后市走向加倍撲朔迷離。
專家：促銷通道沒有打開
上海區域市場中央統計顯示，本年國慶節時期（104-107，下同）全市新建商品住宅累計成交398套、447萬平方米，同比回落776、785；成交均價為218萬元平方米、同比上升137。此四天的平均成交程度不光低于9月份 1635套的日均成交程度，與上年同期462套比擬更是縮水近八成。
解析師黃河滔表明，積年國慶時期新房成交際往受節假日氣氛的陰礙，較節前皆會顯露一定滑落，而本年場合更為顯著，10月成交量繼續低位徬徨的概率很大。從十一房展時期眾多的參觀人數仍表示，當前市場潛在買入力依舊可觀；限購短期中止無望之下，在房屋中價錢的適度調換是激活市場的最有利方式。
對此，上海中原研討咨詢部總監宋會雍也表明批准。
他指出，此次展會中，有一些市場信號得到了充裕的表現。首要是張望底細下，購房者呈現了個人仍然繁茂的置業訴和解對價錢調換的強烈期望。購房者對展會嗜好大增，重要還是想看看房價究竟降了沒有，但大多數人都對照遺憾。其次，大多數的供給方仍然沒有納入到促銷通道上來，許多的優惠措施仍具有探索意味，限定房源、限定時間、限定標準的印記仍全面存在。這也表示了，盡管業內風傳開闢企業面對資本尷尬，且危機深度已靠攏斷裂，顯然并不是事實。開闢企業的資本局勢仍在支配之中，雖不可游刃有余，但仍可做到進退自若。在這種場合下，固然此次展會較旺的人氣讓參展項目標客源都得到一定補足和堆積，但真正幻化為買賣，還需求一定的價錢妥協。
德佑地產研討主任陸騎麟則以為，當前房價還是偏高，開闢商貶價意愿不強烈，導致最近成交相對荒涼。房展會成交十分慘淡，也是由于開闢商整體貶價的意愿也不是很強烈，購房者連續張望而形成。當前還是有部門開闢商的價錢有松動眉目，因此后市成交量的回升還是值得期望的。
購房者：目前不是購房最佳機會
成交欠佳，但看房人氣依舊不減。據統計，房展會參觀總人數逾13萬人次，與2009年樓市最熱時相當。
不難發明，高人氣，低成交的現象背后，實在質是潛在買入力依舊巨大，然而預期后市貶價所導致的濃厚張望心情使得這些買入力遲遲不愿脫手。
上海財經大學利用統計研討中央近日公布第三季度社會經濟指數顯示，上海市花費者買房意愿指數為251點，環比降落35點；購房機會預期指數351點，環比大跌71點，同比大降130點，跌至查訪以來的最低點。專家解析，這反應了花費者期望第三輪調控能有一個較為歷久的功效。
從查訪結局中可以看到，僅55的花費者以為當前購房機會好，而以為機會欠好的則高達804。
此外，最新統計數據表示，471通博的購房者依然表明盡管個人中意的樓盤已有一定優惠，但目前或不會脫手，但願繼續等到大幅貶價的顯露。
然而，10月市場依然不容樂觀。經采訪，超八成的購房者坦言，若脫手購房，預算將管理在200萬以下，此中近半數購房者的購房預算為150萬以內。而本年10月預測入市新盤數目環比減少，此中單價3萬—5萬元平方米的中高檔住宅項目增多，新增供給與需要層次存在較大偏差。
對此，資深購房者金先生表明，個人房價接受力有限，假如沒有獨特吸收人的優惠，寧愿繼續張望下去。在他看來，預期的變更對后市陰礙很大，受到政策陰礙，購房者的團體張望或將使得房價有所下行通博比分。
開闢商：逐步放低姿勢
購房者的團體張望，使得原先淡定的開闢商變得更為積極了一些。此次房展會中，不少房企放低了姿勢，為了能在本次房展中消化一定庫存，不同種類優惠計劃紛飛露面。
為產業龍頭，萬科推出了15億元的年輕置業基金，重要面向在滬中年輕置業群體。只要購房者加入一次萬科的關連事件，就可以在護照本上蓋一個章，一個章可以抵扣1000元房款，最高不過份2萬元。依據筆者了解，萬科在本次房展上的8個項目均在上述事件涉及樓盤之列。
駿豐嘉旗下2個項目均推出特價房，最高優惠達83折。
然而，并非所有參展樓盤都有顯著優惠，一些高檔樓盤和海外項目在展會上的重要事件內容只是做廣告、發宣揚刊物。
專家以為，固然目前的優惠幅度有限，優惠格式仍重于實際，但優惠項目標增多無疑顯示出開闢商的心態也正產生著奧妙變動。
一位不愿揭露姓名的開闢商通知筆者：房企不到萬不得已是不會貶價的，今后假如要貶價也是通過剛需項目先降來跑量、回籠資本，高檔項目貶價不太可能。
面臨后市，潘石屹的立場則更為坦然。他表明，住宅市場在執政機構不中止限購政策的場合下，注定是成交額一月比一月走低，一周比一周走低。開闢商的資本、資本鏈成為此刻執政機構、銀行、開闢商個人最注目的疑問。在通 博 直播已往兩年寬松的錢幣政策的場合下，開闢商贏得了很高的販售額，手里都持有大批的現金，但跟著成交額的下跌，所有住宅的開闢商城市進入一個入不敷出的田地，資本局勢會一天比一天差。
一線訪談
真刀實槍是當下唯一法寶
面臨本年黯淡的 金九銀十，是否還有值得追逐的熱銷個案，是目前購房者極度關懷的話題。筆者查訪發明，目前絕多數的樓盤，尤其是豪宅項目都面對著一系列去化的難題，或許維持本年持續幾回開盤都熱銷的高檔大盤更是鳳毛麟角。
然而，最近以華潤中心公園、仁恒森蘭雅苑為典型的幾大熱銷豪宅項目倒是此中的佼佼者。
嘉定南翔華潤中心公園再次推出新房源，繼首批公寓和別墅逆市熱銷后，推出212套全新75-150平方米精裝閱湖宅邸，當日勁銷八成。據悉，此后中心公園推出的將都是180平方米以上的大平層精裝公寓和別墅產物。
對此，華潤置地副總裁兼上海大區總經理謝驥在承受采訪時表明，宏觀調控對于每個開闢商城市有陰礙，差異之處就在于陰礙的大小，一個好的開闢商，在市場好的時候，能比別人體現的更好，在市場低估期所受陰礙也更小。
一個樓盤產物若是真刀實槍的對照在我看來反而是件好事，越是對照，越是對我們的產物有優點。 在謝驥看來，宏觀大勢越是欠好，客戶群體的抉擇面越大，同時也更挑剔，有著好地段好、都會稀缺物質和高品質的項目就能受到更多青睞。
謝驥指出，做高檔樓盤不僅要占物質，也不僅要用好的質料，更有精心的安排和設計，要有極度精心的花費配套，才幹表現最大代價。
