稅收是房地產市場宏觀調控的主要器具。此中，直接稅長于調節開闢商過高利潤率，間接稅長于壓制投機需要。海外對房地產市場宏觀調控也經常採用稅收器具。借鑒內地外稅收調控房地產市場的經歷，建議加大征收地盤增值稅力度、綜合運用間接稅政策、審慎并漸進式地試點對住民非經營性自住房產按考核價征收房產稅，尊重代價規律，合乎邏輯率領房地產市場的供求。
地盤供應、信貸、稅收、保障性住房、規范房地產市場買賣秩序被以為是國家對房地產市場進行宏觀調控的五大政策器具。1998年至今，我國對房地產市場進行的歷次宏觀調控中，稅收都是主要調控策略。
直接稅與間接稅在房地產調控中的作用差異
按稅負轉嫁難易水平或稅收對價錢陰礙水平差異，稅收可分為直接稅和間接稅。直接稅是指稅負難以轉嫁，重要由納稅人蒙受的稅種，在我國重要包含有所得稅和資產稅。間接稅是指稅負通博被抓或許全體或部門轉嫁給他人蒙受的稅種，在我國重要包含有增值稅、營業稅和花費稅。
對于同一稅種，稅負轉嫁的難易水平，重要是受供應彈性和需要彈性的陰礙。當需要彈性越大，價錢上升時花費者就輕易找到替換品，因而生產者蒙受的稅負就不輕易轉嫁；當供應彈性越大，價錢上升時，生產者蒙受的稅負就輕易轉嫁給花費者，從而進一步提高產物的價錢。
我國房地行業從生產、買賣到保有階段重要涉及了營業稅、城建稅、教育費附加、地盤增值稅、印花稅、地盤採用稅、房產稅,契稅、企業所得稅、自己所得稅等稅種。此中，地盤採用稅、房產稅、地盤增值稅、企業所得稅和自己所得稅屬于直接稅。營業稅、城建稅、教育費附加、印花稅和契稅屬于間接稅。
由于直接稅稅負轉嫁難度較大，對終端價錢陰礙較小，當宏觀調控著眼于調節開闢商過高利潤率時，可以斟酌採用地盤採用稅、地盤增值稅、企業所得稅等稅收政策器具。直接稅中的地盤增值稅是房地產宏觀調控的一個有效器具，地盤增值稅的好處源于其逾額累進稅率征收方式。
我國地盤增值稅于1993年出臺，但由于這一稅種在實踐中算計征收的難度較大，絕大部門的地域在很長一段時間都沒有實質征收，有些地域曾經采用的是對房地產企業依照預販售商品房收入1－2的比例進行預征的輕便設法，從而使得地盤增值稅有了買賣稅的性質，失去了其調節房地產商利潤的征收初志。按實征收地盤增值稅，會大幅減低一些前期以地盤協議等方式低價拿地的房地產開闢商既得的利潤水，大幅提高房地產開闢商的本錢，卻不會對房價的上漲產生直接的陰礙，也即是說地盤增值稅的稅負難以轉嫁給購房者。
由于間接稅稅負轉嫁難度較小，對終端價錢陰礙較大，當宏觀調控著眼于壓制投機需要時，可以斟酌採用營業稅、城建稅、教育費附加、印花稅、契稅等稅收政策器具。我國2005年5月、2008年10月、2009年12月和2010年4月都曾出臺了以間接稅為主的房地產調控政策，也都贏得了一定功效。
如2005年5月規定，自2005年6月1日開端，自己將買入缺陷2年的非平凡住房對外販售的，全額征收營業稅；對自己買入非平凡住房過份2年（含2年）轉手買賣的，販售時按其售房收入減去買入在房屋中價款后的差額征收營業稅。2009年底的規定則進一步將享受稅收優惠政策的購房持有限期延伸至5年。這些政策提升了短期投資住房的買賣本錢，壓制短期投資需要。
稅收器具在調控房地產市場中的運用
近二十長年來，世界絕大部門國家（地域）的房價都漲幅較大，為了遏制房價過快上漲，部門國家（地域）也采用了稅收策略。
2010年，新加坡住宅價錢漲幅為381％，2011年1月13日起，新加坡執政機構規定佔有房產在4年以內的，業主在出售時需繳納4至16的賣方印花稅。不光稅率與已往比擬有顯著提高。並且賣方印花稅的征收限期也從3年延伸到4年。
2010年我國香港地域房價漲幅為245％，從2010年11月20日開端，香港獨特行政區執政機構規定購買的物業在6個月內轉售，除了繳交425的物業印花稅外，交易兩方需付款買賣金額15的額外印花稅；6至12個月內轉售，獨特印花稅稅率為10；12個月至24個月內轉售，稅率為5。值得留心的是這兩個地域都采用了間接稅作為行政調控的主要方式來調控房價。
韓國執政機構在2003-2007年曾出臺了一系列壓制房價的稅收政策，包含有轉讓第二套以上住宅的買賣稅從9-36提高到50、將佔有多處住房自己的不動產稅提高六成等舉措，2007年，再次把資金收益稅提高到60，規定自己買入6億韓元約合300萬人民幣以上的住宅，應交納的綜合房地產稅將是平凡住宅的8倍，買入豪宅還要蒙受一些其他額外產生的費用。但這些政策不只沒有壓制高房價，反而使得房價居高不下，甚至繼續攀升。
德國被以為是房地產宏觀調控對照勝利的國家，也曾經出臺了一系列調控房價的稅收舉措。德國現行稅制規定，在房地產的買入買賣環節，買方須根據合同價，繳納地盤買賣稅。在佔有環節，要依法繳納地盤稅。按規定買入和建筑自住性住宅的住民還可享受在房屋中置辦代價一定比例的自己所得稅獨特扣除，并在一定年限內分攤。
在出租環節，住民假如出租住宅，則要依法繳納房產稅，出租在房屋中贏得的租費收入要繳納自己所得稅。在出售買賣環節，根據合同價繳納地盤買賣稅，假如通過房地產交易牟取盈利，要繳納差價盈利稅。在遷移和贈與環節，遺產接管人要按規定繳納遺產和贈與稅。
值得一提的是，德國在1995-1997年曾對住民非經營性自住房產按考核價征收房產稅，但1997年破除了該項規定。德國的地盤稅固然是對所有住民自有住房的宅基地全面征收，但稅率很低，對財務收入的陰礙不大。
從以上這些案例看，稅收在房地產市場宏觀調控中的確起到了極度主要的作用，但稅收并不是萬能的。德國重要運用的是通博體育間接稅，通過在房產買賣繳納高額稅收，使投機房地產的盈利空間大為縮小，從而拋卻炒房，使德國房價歷久維持不亂，但韓國在房地產買賣中的高稅收，并沒有壓制住房價的上漲。
從歷久來看，房價的上漲速度重要是由名義GDP增長率、都會化歷程、錢幣供給量增長率、房價收入比、人均住宅套數、人口分布（是否過度會合在都會或大都會，區域成通博娛樂城現金板長是否平衡）、租賃市場發財水平、等宏觀經濟和房地產市場根本面因素決擇的。
運用稅收器具有效調控房地產市場
第一，通博娛樂城地盤增值稅是調節開闢商利潤對照有效的政策器具。建議繼續加大對地盤增值稅按實征收的力度。對住民非經營性自住房產按考核價征收房產稅要途經充裕試點結算經歷后，再斟酌是否要進一步擴張征收面。德國曾經對住民非經營性自住房產按考核價征收房通博直播產稅，但1997年停征了。
第二，流轉稅、城建稅、印花稅、契稅等間接稅是壓制房地產投機需要對照有效的政策器具。
第三，尊重代價規律，合乎邏輯率領房地產市場的供求。價錢會環繞代價高下波動，從歷久看，執政機構可以綜合運用行政策略包含有稅收策略調控房地產市場，防範房地產市場大起大落，但同時也要講究應用市場機制，如提升供應、壓制投機需要、提高居入收入在國民收入中的分發比例等，來提高國民棲身前提。
而已資金開支波動或存貨波動，對經濟周期性波動的陰礙是有限的。房地產市場的周期性很強，要維持經濟連續、快速、不亂增長，就必要有效地平抑經濟周期性波動。
這一次歐債危機，愛爾蘭房地產泡沬幻滅危及愛爾蘭的五大銀行瀕臨破產，被以為是愛爾蘭債務危機的引火線。而德國受陰礙水平最輕，與德國執政機構有效的房價不亂政策有關。2005年至今，德國住房價錢指數波幅很小，漲幅為0。中國需求借鑒德國執政機構不亂房價和房地產市場的經歷（科學安排、規范秩序、多元供應、合乎邏輯需要、衝擊暴利等），減小宏觀經濟波動。
